Etagenwohnung kaufen in München, mit Garage, 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3363472

Im beliebten Münchner Stadtteil Freimann präsentiert sich diese gepflegte und funktional geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 78 m² als ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung überzeugt durch großzügige Lichtverhältnisse, hochwertigen Innenausbau und einen durchdachten Grundriss, der komfortables Wohnen in ruhiger, zugleich stadtnaher Lage ermöglicht.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum sonnigen Süd/West-Balkon schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Der rund 6 m² große Balkon verfügt über eine Markise und bietet ausreichend Platz für Erholung im Freien.
Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet funktionale Arbeitsflächen für den Alltag.
Das Schlafzimmer überzeugt mit hochwertigem Parkettboden und einem praktischen Einbauschrank. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, steht ebenfalls zur Verfügung und bietet über eine eigene Tür Zugang zum Balkon.
Die Wohnung verfügt über zwei Bäder: Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres mit Badewanne und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Beide Badezimmer sind gefliest und funktional gestaltet.
Im Flur sorgt ein eingebauter Abstellplatz mit zwei Schiebetüren für praktischen Stauraum. Ein ebenfalls integrierter Schuhschrank ergänzt das Platzangebot ideal. Hochwertiges Parkett in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sowie Fliesen in Küche und beiden Badezimmern unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der zzgl. für 15.000,- Euro zu erwerben ist und komfortables Parken direkt im Haus ermöglicht.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Einbauküche
- Zwei Badezimmer:
- Ein Bad mit Dusche
- Ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Fliesen in Bädern und Küche
- Fenster und Balkontüren mit Vorbaurollladen und hochwertigem
Fliegengitter
- sonniger Südwest Balkon mit Markise
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit
Waschmaschine und Wäschetrockner
- Hausmeisterservice für die Pflege der Außenanlage

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Münchner Stadtteil Freimann. Das Viertel verbindet ruhiges, angenehmes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Freimann ist bekannt für seine ausgewogene Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und urbanem Umfeld, was den Stadtteil sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern beliebt macht.
In der direkten Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind bequem erreichbar und sorgen für ein familienfreundliches Umfeld.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Fröttmaninger Heide, einem geschützten Naturschutzgebiet, das zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen einlädt. Auch die Allianz-Arena sowie große Arbeitgeberstandorte in der Umgebung sind schnell erreichbar.
Bus- und U-Bahn-Verbindungen bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie an umliegende Stadtteile. Durch die Nähe zum Autobahnnetz und die gute Verkehrsanbindung ist zudem der Münchner Flughafen in angemessener Zeit erreichbar.
Freimann vereint Natur, Urbanität und hohe Lebensqualität, ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur schätzen.

Einkauf & Nahversorgung:
- Supermärkte, Bäckerei und Drogerie: Ca. 300-600 m
- Tagesklinik: Ca. 500 m
Bildung & Betreuung:
- Kindergärten und Schulen: Ca. 150-500 m
Öffentlicher Nahverkehr:
- Bushaltestelle Keiberthstraße: Ca. 300 m
- U-Bahn (Linie U6): Ca. 1300 m
Wichtige Ziele in der Umgebung:
- BMW-Werk: Ca. 3.300 m
- Allianz Arena: Ca. 1.500 m
- Flughafen München: Ca. 26.900 m (Fahrzeit rund 20 Minuten)

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 89,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1997