Etagenwohnung kaufen in Leipzig, 23 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 3363482

Diese gepflegte 1 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses eines typischen Gründerzeitaltbaus in Gohlis-Süd. Die Wohnung ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage. Die kompakte Raumaufteilung, gepaart mit der starken Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten in diesem Stadtteil, sorgt für eine stabile Vermietbarkeit.

- Raumaufteilung

Die kompakte, effizient geschnittene Wohnung setzt sich aus folgenden Bereichen zusammen:

- Flur
- Badezimmer mit WC und Dusche
- Küche (separater Raum)
- Wohn-/Schlafzimmer, flexibel kombinierbar

Die Wohnung bietet damit eine ideale Struktur für Single-Haushalte und ist aufgrund ihrer Größe und Lage besonders gut vermietbar.

Die derzeitige Mieteinnahme beträgt EUR 194,00 zzgl. Nebenkosten. Laut Wirtschaftsplan 2026 sind im angegebenen Hausgeld die umlagefähigen Kosten in Höhe von EUR 100,12, die nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von EUR 39,26 und die Erhaltungsrücklage in Höhe von EUR 18,84 mit enthalten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Fliesen im Bad
- Fliesen in der Küche
- Laminat im Wohnbereich

Der Wohnbereich liegt hier an der Georg-Schumann-Straße im begehrten Stadtteil Gohlis-Süd, einem der beliebtesten städtischen Wohnstandorte Leipzigs.

Die Lage bietet:

- sehr gute ÖPNV-Anbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus)
- schnelle Wege zur Innenstadt und ins Zentrum-Nord
- vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants
- Parks und Grünflächen, wie das Rosental in der Nähe
- stabile Nachfrage nach Mietwohnungen aller Größen

Gohlis-Süd zählt zu den wertbeständigsten Leipziger Lagen, ideal für Investoren mit Fokus auf langfristige Sicherheit.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der bestehenden Mietparteien werden keine Innenfotos der Wohnung veröffentlicht.