Einfamilienhaus kaufen in Osnabrück, 367 m² Grundstück, 119 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3366661

Dieses Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren öffnet den Blick auf ein Wohnkonzept, das sich über drei Ebenen entfaltet und viel Raum für eigene Ideen bietet. Die Aufteilung des Hauses schafft eine solide Basis für Menschen, die ein verlässliches Fundament suchen und ihr Zuhause individuell entwickeln wollen.

Das Baujahr ca. 1953 zeigt sich in einer klassischen Grundsubstanz mit erkennbaren Renovierungs- und Sanierungsanteilen. Genau darin liegt die Möglichkeit, das Haus nach modernen Anforderungen zu gestalten und Schritt für Schritt aufzuwerten. Da das Objekt leersteht und ohne Einbauküche angeboten wird, entsteht volle Planungshoheit für Familien, Paare und Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum. Diese Ebene bietet eine funktionale Aufteilung für unterschiedliche Lebensmodelle. Im Erdgeschoss weist das Mauerwerk Bereiche mit aufsteigender Feuchtigkeit auf. Für die Sanierung liegt ein Angebot über 12.581 EUR brutto vor. Vorgesehen ist das Setzen einer Kapillarbremse mittels Injektionscreme, wodurch eine dauerhaft sichere Basis für diesen Gebäudeteil entstehen soll.

Im Obergeschoss liegt der zentrale Lebensmittelpunkt: ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küchenlösung, ergänzt durch einen Vorratsraum und ein weiteres Badezimmer. Von hier aus führt der direkte Zugang auf eine Terrasse, die den Alltag nach draußen erweitert.

Das Dachgeschoss ergänzt die Fläche um ca. 39 qm Nutzfläche. Diese Fläche zählt nicht zur Wohnfläche, wurde jedoch zu Wohnzwecken genutzt und bot ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Gästezimmer.

Der Garten überzeugt mit einer großen überdachten Terrasse, die geschützte Bereiche für gemeinsame Zeit im Freien schafft. Die Fläche eignet sich ideal für Familienleben, ruhige Abende oder gesellige Momente.

+++ Einfamilienhaus aus ca. 1953
+++ Eigentumsgrundstück mit 367 qm
+++ Ca. 119 qm Wohnfläche
+++ Ca. 39 qm zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss (zu Wohnzwecken genutzt)
+++ Großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küchenlösung, Vorratsraum neben der Küche
+++ Direkter Terrassenzugang vom Wohnzimmer
+++ Große überdachte Terrasse im Garten
+++ Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss
+++ Zwei Badezimmer (EG und OG), separates WC im Erdgeschoss
+++ Hauswirtschaftsraum und Abstellraum im Erdgeschoss
+++ Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Gästezimmer (Nutzfläche)
+++ Dach 2007 neu eingedeckt und gedämmt
+++ Fenster 2007 erneuert (2-fach verglast)
+++ Elektrik und Bäder 2007 erneuert
+++ Gasheizung 2012 erneuert, Heizköper komplett im OG und DG 2007 erneuert

Zwischen urbaner Lebendigkeit und grünem Wohngefühl liegt dieses Einfamilienhaus im beliebten Nordwesten von Osnabrück. Die Lage verbindet kurze Wege, ein lebendiges Umfeld und ein Wohngefühl, das Nähe zur Stadt und Raum für Rückzug zugleich bietet. Nur wenige Fahrminuten trennen Sie von der historischen Altstadt mit ihren Gassen, Boutiquen, Cafés und kulturellen Angeboten.

Osnabrück zählt rund 170.000 Einwohner und gehört zu den wirtschaftsstarken Mittelstädten Norddeutschlands. Logistik, Maschinenbau, Gesundheitswesen und Dienstleistungen prägen den Standort. Hochschule und Universität schaffen eine junge, dynamische Atmosphäre und sichern eine moderne, gut vernetzte Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A1, A30 und A33 erreichen Sie Münster, Bremen, Bielefeld oder Hannover in kurzer Zeit. Buslinien und Radwege verbinden das Wohngebiet zuverlässig mit allen Stadtteilen und dem Hauptbahnhof.

Der Alltag gestaltet sich komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen liegen im nahen Umfeld. Auch Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Für Natur und Erholung bieten der Piesberg, der Museumspfad, Waldwege sowie der Rubbenbruchsee ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wochenendaktivitäten.

Die Nähe zu einer stärker frequentierten Straße sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit und unkomplizierte Wege durch das gesamte Stadtgebiet. Gleichzeitig bietet das Grundstück selbst ruhige Bereiche und ein angenehmes Wohngefühl. Die Lage spricht Menschen an, die zentrale Anbindung, städtischen Komfort und den schnellen Zugang zu Natur schätzen – ein Standort, der urbanes Wohnen und regionale Lebensqualität harmonisch vereint.