Maisonette- Wohnung mieten in Freiburg im Breisgau, mit Stellplatz, 110 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3368949

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  Wohnung mieten in Freiburg im Breisgau

3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse – urban, zentral, perfekt angebunden über den Dächern Freiburgs

  • Kaltmiete:
    2.300,00 EUR
  • Stellplatz:
     
  • Wohnfläche:
    110 m²
  • Zimmer:
    3
Immo-ID: 3368949
Anbieter-ID: 1028
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Objektanschrift

Schwarzwaldstraße 15
79117 Freiburg im Breisgau (Ebnet)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaltmiete:
    2.300,00 EUR
  • Warmmiete:
    2.740,00 EUR
    (Heizkosten enthalten: ja)
  • Nebenkosten:
    440,00 EUR
  • Kaution:
    6.900,00 EUR
  • Preis(Freitext):
    Kaltmiete Wohnung: 2.300,00 € Nebenkostenvorauszahlung: 440,00 € Warmiete Wohnung: 2.740,00 € Kaution Wohnung: 6.900,00 € (Barkaution oder deutsche Bankbürgschaft) PKW Stellplatzmiete (optional): 80,00 € PKW Stellplatz Doppelgarage (optional): 150,00 €
  • Freiplatz (Anzahl):
    8
    (Miete: 100,00 EUR)
  • Wohnfläche (m²):
    110 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    3
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Anzahl separate WCs:
    1
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    3
  • Anzahl der Stellplätze:
    8
  • Baujahr:
    2025
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsorientiert
  • Gültig:
    03-2035
  • Wert in KWh/(m²a):
    25.5 KWh/(m²a)
  • Energiepass Jahrgang:
    2014
  • Energiepass Baujahr:
    2025
  • Bad:
    Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
  • Küche:
    Einbauküche, Offene Küche
  • Boden:
    Fliesen
  • Heizungsart:
    Fussbodenheizung
  • Fahrstuhl:
    Personenaufzug
  • Stellplatz:
    freier Platz
  • Balkon-Ausrichtung:
    Süd
  • Sicherheitstechnik:
    Kamera
  • Abstellraum:
     Abstellraum vorhanden
  • Rolläden:
     Rolläden vorhanden
  • Ausblick:
    Ferne
  • Entfernung zu:
    Autobahn 7 km
  • Entfernung zu:
    Fernbahnhof 1,7 km
  • Entfernung zu:
    Flughafen 72 km
  • Entfernung zu:
    Gesamtschule 2 km
  • Entfernung zu:
    Grundschule 0,9 km
  • Entfernung zu:
    Gymnasium 0,6 km
  • Entfernung zu:
    Kindergarten 0,4 km
  • Entfernung zu:
    Realschule 1,7 km
  • Entfernung zu:
    (S/U)-Bahn 0,16 km
  • Entfernung zu:
    Zentrum 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Naherholung 0,1 km
  • Entfernung zu:
    See 5,5 km
  • Entfernung zu:
    Skigebiet 14 km
  • Entfernung zu:
    Sportanlagen 1,5 km
  • Entfernung zu:
    Wandergebiete 0,6 km
  • Verfügbar:
    15.01.2026
  • Verfügbar ab Datum:
    15.01.2026

Objektbeschreibung

Beschreibung
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+

- erstellt am: 06.03.2025

- gültig bis: 05.03.2035

- Art des Energieausweises: nach Bedarf

- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 25,5 kWh/(m²a)

- Heizungsart: Fußbodenheizung

- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Baujahr: 2025

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Wohnung im Detail

Ganz oben über der Stadt gelegen bietet diese Maisonette einen individuellen Wohnort mit kurzen Wegen und Privatsphäre. Die rund 110 m² verteilen sich auf zwei Ebenen und kombinieren Offenheit mit klar strukturierten Rückzugsbereichen.

Eingangsebene – 4. Obergeschoss

Der Eingangsbereich führt in zwei Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und klarer Formgebung ergänzt diese Etage. Materialien und Ausstattung sind bewusst reduziert gehalten und vermitteln Ruhe.

Wohnebene – 5. Obergeschoss

Über eine Holztreppe geht es in den lichtbetonten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Sicht bis unter den Dachfirst. Die offene Küche in hellen Tönen mit Holzdetails ist hochwertig ausgestattet und praktisch angelegt – ein Ort für gemeinsames Kochen und Alltag.

Ein kleiner Balkon mit Blick auf Münster und Schlossberg schafft einen ruhigen Außenplatz.

Die großzügige Dachterrasse in Südwestlage erstreckt sich über die gesamte Wohnebene und bietet weitreichende Aussicht bis in den Schwarzwald – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Für den täglichen Gebrauch steht auf dieser Ebene zudem ein Gäste-WC zur Verfügung.

Eine dezente Abstellkammer hinter dem Küchenbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
Ausstattung & Wohnqualität

Diese Maisonette verbindet modernes Wohnen, funktionale Planung und hochwertige Materialien.

Raumaufteilung

• ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (4. und 5. OG)

• klare Trennung von Schlaf- und Wohnbereichen

• offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Sicht bis unter den Dachfirst

• bodentiefe Fensterfronten mit viel Licht und Weitblick

• großzügige Südwest-Dachterrasse über die obere Wohnebene

• zusätzlicher Balkon mit Blick auf Münster und Schlossberg

Küche & Sanitär

• offene Einbauküche in hellen Tönen mit Eichenholzdetails

• Marken-Geräte, u. a. Bosch-Geschirrspüler

• Gäste-WC im oberen Geschoss

• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung und hochwertigen Armaturen

• Naturfliesenoptik und beleuchteter Spiegel für ein zeitloses Badambiente

Technik & Komfort

• Cat-7 Netzwerk in allen Räumen – geeignet für Homeoffice

• zwei Anschlüsse für Waschmaschine/Waschtrockner (4. OG und 5. OG)

• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

• Abstellraum hinter der Küche integriert

• Kellerraum, bequem per Aufzug erreichbar

• Fahrrad- und Kinderwagenbereiche sowie zentrale Müllentsorgung

Gebäude & Lage

• kernsanierter Altbau (2024/2025) mit moderner Haustechnik

• saniertes Treppenhaus mit Altbau-Note

• Aufzug vom Keller bis auf Wohnungsebene

• optional Stellplatz oder Doppelgarage im Innenhof

• zentrale Lage mit kurzen Wegen zu ÖPNV, Altstadt und Dreisam

Eine Wohnung mit Qualität, guter Struktur und urbaner Lage – passend für Menschen, die modernes Wohnen mit kurzen Stadtwegen schätzen.
Lagebeschreibung
Lage

Die Wohnung befindet sich in der Schwarzwaldstraße 15 im Stadtteil Oberwiehre, unmittelbar angrenzend an die Altstadt. Die Lage verbindet zentrale Wege, kurze Distanzen und schnellen Zugang zur Natur.

Verkehrsanbindung

Die Straßenbahnlinie 1 liegt fast vor der Haustür – Innenstadt, Universität und viele Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Minuten.

Der F1-Fahrrad-Highway entlang der Dreisam ist ebenfalls direkt erreichbar. Er ermöglicht schnelle, ampelfreie Wege quer durch Freiburg – ideal für Radfahrerinnen und Radfahrer, die bequem und ohne Umwege unterwegs sein möchten.

Durch die Nähe zur B31 gelangen Sie zugleich rasch in den Schwarzwald – ob zum Wandern, Baden am Titisee oder sogar zum Flutlicht-Skifahren am Abend.

Erholung & Natur

Dreisam, Schlossberg, Sternwald und Stadtgarten sind fußläufig erreichbar. Joggen, spazieren, radeln oder einfach Ruhe genießen – hier beginnt Naherholung direkt vor der Haustür.

Umfeld & Versorgung

Im direkten Umfeld finden sich:

• Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei

• Kitas, Schulen und Gymnasien

• Ärzte und Apotheken

• Sportanlagen, Hallen- und Strandbad

• Gastronomie, Biergärten sowie Kultur- und Freizeitangebote

• der Freiburger Münstermarkt und die historischen Altstadtgassen – bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar

Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und Nähe zum Grünen macht die Lage attraktiv für Menschen, die Stadtleben und Natur gleichermaßen schätzen.
Sonstiges
Weitere Informationen

Das Gebäude wurde zwischen 2022 und 2025 umfassend kernsaniert. Die Geschosse vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss wurden modernisiert, das 4. und 5. Obergeschoss im Zuge einer eleganten Aufstockung als hochwertiger Neubau in Holzbauweise errichtet.

Der Neubau erreicht die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von 25,5 kWh/(m²·a).
Frau Simone Simschek
Haslacher Straße
79115 Freiburg
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