Wohngrundstück kaufen in Berlin, 796 m² Grundstück - ImmoID: 3373427

Bauträgerfreies Wohnbaugrundstück in Berlin-Kaulsdorf – ruhige Lage nahe Park, Wald und See

Besonderheiten des Grundstücks:

- Bauträgerfreies Wohnbaugrundstück in gefragter Berliner Wohnlage
- Ruhige und grüne Anliegerstraße mit gepflegter Nachbarschaft
- Keine geschützten Bäume im Baufenster – ideale Bebauungsbedingungen
- Grundstück ist bereits eingefriedet
- Altbau-Einfamilienhaus vorhanden, kann kostengünstig abgerissen werden
- Park-, Wald- und Seenähe – naturnahes Wohnen in der Stadt
- Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten nach § 34 BauGB
- Optimale Voraussetzungen für Einfamilien-, Doppel- oder Mehrfamilienhausbebauung

Dieses attraktive und großzügige Wohnbaugrundstück in Berlin-Kaulsdorf bietet eine tolle Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum in einer grünen und zugleich gut angebundenen Berliner Wohnlage zu verwirklichen. Das Grundstück wird bauträgerfrei angeboten – Sie können somit Ihren Architekten, Ihr Bauunternehmen und Ihre individuellen Vorstellungen frei wählen.

Das Grundstück liegt entlang einer ruhigen Anliegerstraße, die überwiegend durch Einfamilien- und Doppelhäuser mit gepflegten Gärten geprägt ist. Die Umgebung vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre und verbindet die Vorzüge ruhigen Wohnens mit einer idealen Anbindung an das Berliner Stadtleben.

Das Grundstück ist bereits eingefriedet und verfügt über eine klare Grundstücksstruktur mit optimaler Ausrichtung für die Bebauung (Terrasse mit Südausrichtung zur Grundstücksrückseite möglich). Innerhalb des festgelegten Baufensters befinden sich keine geschützten Bäume, was die Planung und Bebauung deutlich erleichtert. Diese Besonderheit bietet Bauherren die Möglichkeit, die volle Grundstücksfläche optimal auszunutzen und den Neubau ohne aufwendige Baumfällgenehmigungen oder zusätzliche Gutachten zu realisieren.

Das Grundstück befindet sich in Park-, Wald- und Seenähe, was die Wohnlage besonders attraktiv macht – ideal für alle, die Natur, Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür schätzen. Gleichzeitig ist die Nachbarschaft hervorragend erschlossen und bietet eine gewachsene, harmonische Bebauungsstruktur, die überweigend aus attraktiven Einfamilienhäusern mit gepflegten Vorgärten besteht.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Altbau-Einfamilienhaus, das in seiner aktuellen Form nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen entspricht. Für eine Neubebauung kann das Bestandsgebäude ohne großen Kostenaufwand abgerissen werden. Der Abriss gestaltet sich unkompliziert, da es sich um eine kleine, einfach errichtete Bebauung handelt, die keine Denkmalschutz und augenscheinlich auch keine Altlastenproblematik aufweist.

Aufgrund der Umgebungsbebauung und der baurechtlichen Situation bietet das Grundstück hervorragende Möglichkeiten für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses oder eines Doppelhausees bzw. zweier Doppelhaushälften, voraussichtlich mit zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss. Es besteht Baurecht gemäß § 34 BauGB (Umgebungsbebauung). Um Gewissheit über das Umfang der Bebaubarkeit zu erhalten, ist die Einholung einer Bauvoranfrage oder einer Baugenehmigung erforderlich.

Die Grundstücksgröße bietet zudem ausreichend Platz für einen großzügigen Gartenbereich, eine Terrasse, PKW-Stellplätze oder eine Garage. Aufgrund der ebenen Topografie ist das Grundstück ohne zusätzliche Geländeanpassungen sofort bebaubar.

- Wohnbaugrundstück mit Baurecht gemäß XXX
- Stromanschluss straßenseitig vorhanden
- Wasser- und Abwasseranschluss straßenseitig vorhanden
- Gasanschluss straßenseitig vorhanden
- Zufahrt über öffentliche Straße

Das angebotene Baugrundstück befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Kaulsdorf im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung mit überwiegend niedriger Bebauung und gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Straße selbst ist wenig befahren und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün – ideal für die Realisierung eines neuen Heims in entspannter Nachbarschaft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Nur wenige Minuten entfernt liegt der S-Bahnhof Kaulsdorf (S5), der direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt – etwa zum Alexanderplatz oder Hauptbahnhof – ermöglicht. Alternativ ist die U-Bahnlinie U5 (Kaulsdorf-Nord) ebenfalls schnell erreichbar. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot im Nahbereich.

Autofahrer profitieren von der Nähe zur B1/B5, die in wenigen Minuten erreicht ist und einen zügigen Anschluss in Richtung Innenstadt sowie zur Autobahn A10 (Berliner Ring) bietet. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist über die B1/B96a in rund 30–35 Minuten mit dem Auto erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind ebenso vorhanden wie gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten.

Die Nähe zu den Kaulsdorfer Seen, dem Wuhlewanderweg und dem Erholungspark Marzahn bietet zudem viel Lebensqualität für Naturliebhaber.

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

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