Etagenwohnung kaufen in Altdorf, mit Garage, 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3373481

Diese gepflegte und fortlaufend modernisierte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Altdorf. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen sonnigen Westbalkon, der entspannte Feierabende garantiert.

Seit dem Erwerb im Jahr 1999 wurde die Wohnung ausschließlich von Nichtrauchern und ohne Haustiere bewohnt bzw. vermietet, was den sehr gepflegten Gesamtzustand widerspiegelt. Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Küche, Bad und WC erhalten ihr Warmwasser effizient über Boiler bzw. Durchlauferhitzer. Das Badezimmer und das separate WC bieten eine klare Trennung der Funktionsbereiche.

Die Wohnung verfügt über Laminat- und Fliesenboden, Rollläden, praktische Einbauschränke sowie Fenster, die im Jahr 2000 erneuert wurden. Eine energieeffiziente Beheizung erfolgt über moderne Nachtspeicheröfen (Erneuerung ca. 2002), die über den günstigen Nachttarif betrieben werden.

Ein eigener, ca. 8 m² großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum runden das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 280,- Euro, aufgrund einer laufenden Rücklagenaufstockung. Die Stromkosten inklusive Heizung belaufen sich auf ca. 120,- Euro/Monat (Einpersonenhaushalt).

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Süd/West-Balkon
- Neuwertige Einbauküche (im Preis enthalten)
- Laminat- und Fliesenboden
- Bad und WC getrennt
- Warmwasser über Boiler/Durchlauferhitzer
- Fenster erneuert (2000)
- Rollläden vorhanden
- Einbauschränke/Abstellschränke
- Nachtspeicheröfen (erneuert ca. 2002, Betrieb über Nachttarif)
- Kellerraum (ca. 8 m²)
- Trockenraum im Haus
- Kein Personenaufzug
- Nichtraucher- und tierfreie Wohnung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Altdorf und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die Nachbarschaft ist angenehm und ruhig, was ein entspanntes Wohnumfeld gewährleistet.

Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar:
- Bushaltestelle: Ca. 150 m
- Einkaufsmöglichkeiten: Ca. 200 m
- Ärztliche Versorgung: Ca. 150 m
- Kindergarten: Ca. 2 km
- Grund- und Mittelschule: Ca. 2 km

Ebenso sind überregionale Ziele sehr gut angebunden:
- Bahnhof: Ca. 5 km
- Stadtzentrum Landshut: Ca. 6 km
- Autobahn A92 (Richtung München/Deggendorf): Ca. 2 km
- Flughafen München: Ca. 40 km

Damit bietet die Lage eine ideale Verbindung aus Ruhe, Komfort und optimaler Mobilität.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 100,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1971
- Hausgeld: 280,- Euro monatlich
- Stromkosten: ca. 120,- Euro/Monat (Einpersonenhaushalt,
inkl. Nachtspeicher)
- Garage ist inklusive im Kaufpreis
- Wohnung ist vermietet