Etagenwohnung kaufen in Altdorf, mit Garage, 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3373481

Diese gepflegte und fortlaufend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Altdorf. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen sonnigen Westbalkon, der entspannte Feierabende garantiert.

Seit dem Erwerb im Jahr 1999 wurde die Wohnung ausschließlich von Nichtrauchern und ohne Haustiere bewohnt bzw. vermietet, was den sehr gepflegten Gesamtzustand widerspiegelt. Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Küche, Bad und WC werden effizient über Boiler bzw. Durchlauferhitzer mit Warmwasser versorgt. Das Badezimmer und das separate WC bieten eine praktische Trennung der Funktionsbereiche.

Die Wohnung verfügt über Laminat- und Fliesenböden, Rollläden, praktische Einbauschränke sowie Fenster, die im Jahr 2000 erneuert wurden. Die Beheizung erfolgt über moderne Nachtspeicheröfen (Erneuerung ca. 2002), die über den günstigen Nachtstromtarif betrieben werden.

Ein eigener, ca. 8qm großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum runden das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 280,-, unter anderem aufgrund einer laufenden Aufstockung der Instandhaltungsrücklage. Die Stromkosten inklusive Heizung belaufen sich bei einem Einpersonenhaushalt auf ca. EUR 120,- pro Monat.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Alternativ ist eine bezugsfreie Übergabe ab dem 01.10. möglich und macht die Immobilie ebenso für Eigennutzer äußerst interessant.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Süd/West-Balkon
- Neuwertige Einbauküche (im Preis enthalten)
- Laminat- und Fliesenboden
- Bad und WC getrennt
- Warmwasser über Boiler/Durchlauferhitzer
- Fenster erneuert (2000)
- Rollläden vorhanden
- Einbauschränke/Abstellschränke
- Nachtspeicheröfen (erneuert ca. 2002, Betrieb über Nachttarif)
- Kellerraum (ca. 8 m²)
- Trockenraum im Haus
- Kein Personenaufzug
- Nichtraucher- und tierfreie Wohnung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Altdorf und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die Nachbarschaft ist angenehm und ruhig, was ein entspanntes Wohnumfeld gewährleistet. Ein besonderer Vorteil ist die Bezugsfreiheit ab dem 01.10.. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer Neuvermietung.

Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar:
- Bushaltestelle: Ca. 150 m
- Einkaufsmöglichkeiten: Ca. 200 m
- Ärztliche Versorgung: Ca. 150 m
- Kindergarten: Ca. 2 km
- Grund- und Mittelschule: Ca. 2 km

Ebenso sind überregionale Ziele sehr gut angebunden:
- Bahnhof: Ca. 5 km
- Stadtzentrum Landshut: Ca. 6 km
- Autobahn A92 (Richtung München/Deggendorf): Ca. 2 km
- Flughafen München: Ca. 40 km

Damit bietet die Lage eine ideale Verbindung aus Ruhe, Komfort und optimaler Mobilität.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 100,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1971
- Hausgeld: 280,- Euro monatlich
- Stromkosten: ca. 120,- Euro/Monat (Einpersonenhaushalt,
inkl. Nachtspeicher)
- Garage ist inklusive im Kaufpreis
- Wohnung ist vermietet