Einfamilienhaus kaufen in Lohfelden, mit Stellplatz, 279 m² Grundstück, 98 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3375055

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus (Fachwerk) BJ ca. 1900 im beliebten Lohfelder Ortsteil Ochshausen nahe der Universitätsstadt Kassel.
Die Immobilie wird als Sanierungsobjekt veräußert und bietet mit einer Wohnfläche von je ca. 49 m² im EG und OG + ca. 30 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken (Dachausbau über der Garage) ein großes Flächenpotenzial.
Eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 49 m² findet sich im DG (Nutzfläche).
Vom zentralen Eingang führt eine wertige Echtholztreppe in Leichtbauweise in die die einzelnen Etagen.
Die Wohnfläche im EG erstreckt sich über Wohnzimmer, Esszimmer und Küche.
In Wohn- und Esszimmer sind augenscheinlich Schäden an der Bausubstanz gegeben (vgl. Punkt "Ausstattung").
Im OG schließen sich an den zentralen Flur zwei Schlaf-/Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Ergänzt wird diese im OG durch einen Flur mit zwei angeschlossenen beheizten Zimmern über der Garage (Nutzfläche zu Wohnzwecken) sowie der genannten Ausbaureserve im DG.
Neben dem Flächenpotenzial, das z.B. prädestiniert zur Realisierung von Mehrgenerationen-Wohnkonzepten ist, punktet das Einfamilienhaus mit erneuerten Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern BJ 1991.
Entsprechend dem Ausweis als Sanierungsobjekt wird die Immobilie mit Nachtspeicheröfen (BJ unbekannt) veräußert, deren Funktionsfähigkeit nicht überprüft wurde/nicht unterstellt wird.
Im Außenbereich überzeugt das Wohnhaus mit einer breiten gepflasterten Zufahrt mit Stellmöglichkeiten für ca. vier PKW.
Ergänzt werden diese Stellmöglichkeiten durch eine Doppelgarage (ca. 30m²) mit mechanischen Kipptoren.
Praktische Stauflächen finden sich im KG (teilunterkellert) in Form dreier Kellerräume mit Zugang zum rückseitigen Außenbereich.
Hier verortet ist eine befestigte Terrasse/ "Innenhof", die Potenzial zur Schaffung eines erholsamen Rückzugsortes im Grünen bietet.

Haben wir Ihr Interesse an diesem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus in gesuchter Lage von Lohfelden geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihrem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Einfamilienhaus BJ ca. 1900/ Fachwerk/ Sanierungsobjekt, Wohnfläche EG und OG je ca. 49m² = ca. 98m² gesamt, EG: Wohnzimmer, Esszimmer (in beiden Räumen Wände/ Balken kaputt/ müssen getauscht werden (sichtbar: 2 defekte Balken im Fachwerk), OG mit Flur/Treppenaufgang, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne + Dusche; Dach auf Garage ausgebaut mit 1x Flur, 2x Zimmer beheizt (ca. 30m² Nutzfläche zu Wohnzwecken/ gedämmt/ Boden teilweise Teppich), ausgebautes DG (Nutzfläche) mit Grundfläche von ca. 49m² (Ausbaureserve/ Dach teilgedämmt/ Zwischendecke gedämmt), Echtholztreppe in Leichtbauweise alle Etagen, Doppelgarage mit Estrichboden/ Nutzfläche ca. 30m², teilunterkellert mit 3x Kellerraum/ Zugang von Außen, kleiner gepflasterter Innenhof/Terrasse, vollumzäunt, große gepflasterte Einfahrt, Sat TV/DSL

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1991

Heizung:
es sind Nachtspeicheröfen vorhanden/ Funktionsfähigkeit nicht bekannt/ BJ unbekannt

Bodenbeläge:
Holzdielen, Fliesen, teilweise Teppich, Estrich

Sanierungen/ Renovierungen:
Erneuerung Fenster 1991

Die Immobilie liegt in gesuchter Lage direkt in Lohfelden/OT Ochshausen.
Lohfelden ist eine Gemeinde im nordhessischen Landkreis Kassel.
Sie liegt im Einflussbereich des direkt benachbarten Oberzentrums Kassel, mit dem sie auch Industrie- und Neubaugebiete teilt.
Die Gemeinde wird zur „urbanen Zone“ der Stadt Kassel gezählt.
Die historischen Ortskerne von Crumbach und Vollmarshausen werden durch Fachwerkhäuser geprägt und stehen als Gesamtanlagen unter Denkmalschutz.
Lohfelden grenzt im Nordwesten an die kreisfreie Stadt Kassel, im Nordosten und Osten an die Gemeinde Kaufungen, im Süden an die Gemeinde Söhrewald, im Westen an die Gemeinde Fuldabrück (alle drei im Landkreis Kassel).
Die Immobilie ist in einer ruhigen Stichstraße mit aufgelockerter Bebauung und angrenzenden Grün- und Erholungsflächen sowie dem "Bürgersee" verortet.
Die Gemeindeverwaltung und das Bürgerhaus finden sich in unmittelbarer Nähe.
Die soziale Infrastruktur der Gemeinde ist absolut familienfreundlich.
Lohfelden besitzt zwei Grundschulen, die Regenbogenschule in Crumbach und die Grundschule Vollmarshausen.
Außerdem befindet sich in Ochshausen eine Gesamtschule (Söhreschule), die fußläufig erreichbar ist sowie die Schul- und Gemeindebücherei und ein Kinderspielplatz.
Zwei Sporthallen fungieren als lebhafte Sportstätten für Schulen und Vereine.
Des Weiteren sind in Lohfelden sechs Kindergärten, zwei Kinderhorte, zwei Altenwohnheime und ein Alten- und Pflegeheim zu finden.
Die gesundheitliche Versorgung in Ochshausen ist mit ansässigem Hausarzt/Internist, diversen Fachärzten (HNO, Frauenheilkunde, Augenarzt) nebst Apotheke, Optiker und Akustiker im Umkreis von 150m umfangreich gegeben.
Ebenfalls verfügt Lohfelden über diverse Einkaufsmöglichkeiten (REWE in unmittelbarer Nähe) und ein vielseitiges gastronomisches Angebot.
Drei Gaststätten und zwei Eiscafés garantieren nahe der Immobilie kulinarische Erlebnisse.
Im direkten Umfeld finden sich verschiedene Dienstleister wie Friseur, Rechtsanwaltspraxis oder ein Reisebüro.
Über den öffentlichen Nahverkehr haben Sie eine hervorragende Anbindung an Kassel.
Die Buslinien 35, 37 und 38 fahren zu Hauptverkehrszeiten im Zehn-Minuten-Takt von Kassel nach Lohfelden.
Vom ICE-Bahnhof Kassel haben Sie direkten Anschluss an den öffentlichen Fernverkehr.
Überregionale Anbindung gewährleistet zudem der Autobahnanschluss.
In Nord-Süd-Richtung führt die A 7 an Lohfelden vorbei, es zweigen ab die A 44 am Dreieck Kassel Süd und die A 49 am Kasseler Kreuz Mitte.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
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nicht.
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