Zweifamilienhaus kaufen in Heinsberg, 806 m² Grundstück, 265 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 3375100

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Heinsberg-Oberbruch vereint solide Renditechancen mit langfristiger Flexibilität. Die Immobilie besteht aus zwei baulich und funktional getrennten Wohneinheiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Vermietung und Eigennutzung.

Die untere Wohneinheit ist aktuell vermietet und sorgt somit für sofortige Mieteinnahmen. Die obere Wohneinheit wird bei Auszug frei und eröffnet damit attraktive Optionen – sei es zur Neuvermietung, zur Eigennutzung oder zur wertsteigernden Weiterentwicklung.

Die obere Wohneinheit überzeugt durch ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Der Eingangsbereich empfängt mit einer weitläufigen Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Alltagsorganisation bietet. Über eine gepflegte Treppe gelangt man in die oberen Etagen, in denen sich der Hauptwohnbereich dieser Einheit entfaltet. Im ersten Obergeschoss bildet eine große Diele das zentrale Verbindungselement. Die moderne Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch seine Helligkeit, große Fensterflächen und eine freundliche Wohnatmosphäre. Drei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Ein funktionales Badezimmer rundet diese Etage ab.

Das zweite Obergeschoss dient als ruhiger Rückzugsbereich und verfügt über drei weitere Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Badezimmer sowie zwei separate Ankleidezimmer, die wertvollen Stauraum bieten und den Wohnkomfort spürbar erhöhen.

Die untere, derzeit vermietete Wohneinheit bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist praktisch gestaltet und fügt sich sinnvoll in den Grundriss ein. Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, während ein gut positioniertes Badezimmer die Einheit funktional ergänzt. Diese Wohneinheit bildet die solide Basis für die laufenden Mieteinnahmen und unterstreicht den investiven Charakter der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, weitläufige Garten, der beiden Wohneinheiten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Erholungsfläche, Spielbereich oder grüner Rückzugsort – die Außenflächen steigern nicht nur die Wohnqualität, sondern auch die Attraktivität und Vermietbarkeit der Immobilie nachhaltig. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerbereich mit Diele, drei Kellerräumen sowie dem zentral gelegenen Heizungsraum. Zwei Garagen bieten optimalen Schutz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum, während ein weiterer Außenstellplatz komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste schafft.

Könnte das die optimale Immobilie für Sie sein?

Dann senden wir Ihnen gerne, ein Exposé der Immobilie zu, damit Sie in Ruhe sich mit der Immobilie beschäftigen können.

Stöbern Sie einmal durch und notieren Sie sich mögliche Fragen, die wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin persönlich beantworten.

1.HAUS:
ERDGESCHOSS: Diele
1.OBERGESCHOSS: Diele, Küche, Wohn- Esszimmer, 3 Schlafzimmer und Badezimmer.
2.OBERGESCHOSS: Diele, 3 Schlafzimmer, 2 Ankleiden

2.HAUS:
ERDGESCHOSS: Wohn-Esszimmer, 1 Badezimmer, Küche mit EBK, 2 Schlafzimmer, Zugang zum Garten und zum Keller
KELLERGESCHOSS: Diele, 1 Heizungsraum, 3 Abstellräume

INNENHOF:
2 separate WCs, 1 Waschküche, 2 Abstellräume, 2 Garagen. 1 Freistellplatz

Oberbuch, ein malerischer Ortsteil im Nordwesten von Heinsberg, Nordrhein-Westfalen, vereint ländlichen Charme mit modernem Lebensstil. Die idyllische Lage am Stadtrand schafft eine ruhige Atmosphäre, geprägt von einer lebendigen Gemeinschaft.

Traditionelle Fachwerkhäuser und historische Mühlen am Bachufer verleihen Oberbuch eine reiche historische Atmosphäre, die die Geschichte der Region widerspiegelt.

Die umliegende Natur bietet grüne Wiesen, sanfte Hügel und einen nahegelegenen Wald, perfekt für erholsame Spaziergänge und Radtouren. Gut gepflegte Wanderwege ermöglichen es den Bewohnern, die vielfältige Flora und Fauna zu entdecken.

Aktive Vereine und regelmäßige Veranstaltungen, wie das jährliche Dorffest, fördern die Gemeinschaft und schaffen eine gesellige Atmosphäre. Lokale Geschäfte bieten Produkte des täglichen Bedarfs, während gemütliche Cafés und Restaurants beliebte Treffpunkte für die Bewohner sind.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit benachbarter Städte. Gut angebundene Straßen und öffentliche Verkehrsmittel erleichtern den Zugang zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Die örtliche Schule und Kindertagesstätte gewährleisten eine solide Bildungsgrundlage für die jüngsten Mitglieder der Gemeinschaft.

Insgesamt zeichnet sich Oberbuch durch die gelungene Verbindung von Tradition und Moderne aus. Renovierungsprojekte tragen zur Bewahrung des kulturellen Erbes bei, und die Gemeinschaft erlebt Oberbuch als einen einzigartigen, lebenswerten Ort. Wohnen in Oberbuch bedeutet nicht nur ein Zuhause zu haben, sondern auch Teil einer aktiven, vielfältigen und liebenswerten Gemeinschaft zu sein.

Grenzenlos gut.
Immobilienvermittlung mit Bouwens

Gerade bei Immobiliengeschäften, wo es um besonders große Werte und Investitionen sowie starke Emotionen geht, dürfen Sie exzellente Dienstleistungen erwarten. Und "das gewisse Etwas mehr", das man eben nicht an jeder Ecke findet. Wir sind seit mehr als 20 Jahren auf den Immobilienmärkten im Kreis Heinsberg erfolgreich und haben individuelle Leistungen entwickelt, die Ihnen beim Verkauf oder Kauf von Wohnimmobilien und Grundstücken entscheidende Vorteile bringen.

Unkompliziert, sicher und schnell: So verkaufen wir Ihre Immobilie im Kreis Heinsberg. Stark in Bewertung, Marketing und Verkauf - durch unseren umfassenden Service sind wir für Sie immer einen Schritt voraus.

Entdecken Sie unsere umfassenden Maklerleistungen aus einer Hand! Beim Verkauf und Erwerb sowie der Vermietung von Immobilien im Kreis Heinsberg betreuen wir Sie rundum Professionell. Das ist Service in 360 Grad!