Etagenwohnung kaufen in Langen/Hessen, 65,1 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3376372

Toll geschnittene und sehr gemütliche Dachgeschoss-Wohnung mit schöner Raumaufteilung über zwei Ebenen.
In beliebter und ruhiger Lage im Norden von Langen: Wohnen in einem ruhigen und gepflegten Wohnquartier.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss - dem dritten Obergeschoss - eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Baujahr 1998.
Zur WEG gehören 2 Häuser mit jeweils 24 Wohnungen. Die Lage innerhalb des Wohngebiets ist sehr ruhig, trotzdem nur wenige Fußminuten entfernt zu mehreren Supermärkten, bis zum Bahnhof benötigen Sie 20 Fußminuten, eine Bushaltestelle ist in wenigen Fußminuten erreichbar.

Die Aufteilung der Wohnung:
Auf der unteren Ebene helles Wohnen im offenen Wohnkonzept mit offener Küche, ein hübscher Balkon, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC.
Eine Holztreppe führt zur oberen Ebene in den Spitzboden, der toll ausgebaut ist mit einem bodentiefen Fenster und zwei großen Dachflächenfenstern. Der Raum hat netto 20 m² Fläche und ist perfekt geeignet als Arbeitsbereich, Gästebereich oder als Schlafzimmer. Diese Fläche gehört zusätzlich on top zur Wohnung, ist keine offizielle Wohnfläche und wurde daher nicht in den 65m² berücksichtigt.

Die Wohnung punktet durch die schöne Raumaufteilung und das offene Wohnkonzept. Sie ist perfekt geeignet für den Single oder das Paar, das sich viel Platz wünscht oder die kleine Familie mit einem Kind.
Der ausgebaute Spitzboden ist als Bonusfläche zu sehen, er wurde von uns nur als Nutzfläche gewertet, ist aber vollwertig wohnlich ausgebaut, beheizt und mit großen Fensterflächen versehen.
Einige Details:
Untere Ebene:
- Gemütlicher Wohn-/Essbereich, mit hoher, heller Gaube und Balkon
- Offene Küche mit moderner Einbauküche und Abstellraum
- 2 Schlaf-/Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer, sehr hell durch bodentiefe Fensterflächen
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
Obere Ebene:
- Raum mit ca. 20 m² (nette) Fläche geeignet als Arbeits-/Gäste- oder Schlafzimmer, sehr hell durch bodentiefe Fensterfläche und zwei Dachflächenfenstern

Flächen:
Untere Ebene: 65,10 m² Wohnfläche
Obere Ebene: 20,05 m² Nutzfläche wohnlich vollständig ausgebaut
Abstellkeller: 5,89 m² Nutzfläche

Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Abstell-Keller und ein TG-Stellplatz (zzgl. € 20.000).
Für die Gemeinschaft gibt es einen Waschkeller mit Platz für Ihre Waschmaschine.

Das moderne und gepflegte Haus aus 1998 wurde von Beginn an von einer Verwaltung vor Ort sehr gut betreut und ständig mit Instandhaltungsmaßnahmen in Schuss gehalten – es ist in einem technisch sehr guten Zustand.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell Ihren Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

- Moderne Einbauküche inklusive
- Großer Süd-West-Balkon mit elektrischer Markise
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken
- Gäste-WC
- Abstellkammer an der Küche
- Laminatböden in allen Zimmern, Fliesenboden Bad und WC
- Rollläden an allen Fenstern bzw. Innenrollos an Dachflächenfenstern
- Türsprechanlage
- Gas-Zentral-Heizung
- Abstellkeller
- TG-Stellplatz für zzgl. € 20.000

Für die Gemeinschaft: Waschkeller

Energieausweis: V (gültig bis 05.06.2028), Gas, 73 kWh/(m²*a), B

Das Wohnquartier der Wohnung liegt im Norden von Langen innerhalb einer verkehrsberuhigten Zone - es wurde bewusst als Wohngebiet mit hoher Aufenthaltsqualität geplant - mit Raum für Grün und Aufenthaltsflächen.
Die Nahversorgung ist hervorragend, fußläufig erreichen Sie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten - das Viertel ist für Familien, Pendler und Menschen jeden Alters gut geeignet.

Die Stadt Langen liegt im südhessischen Landkreis Offenbach im Zentrum des Rhein-Main-Gebiets. Sie befindet sich rund 13 km südlich von Frankfurt am Main, 14 km nördlich von Darmstadt und etwa 8 km westlich von Offenbach am Main. Durch die Nähe zu diesen Großstädten sowie zum Frankfurter Flughafen (ca. 10 km) ist Langen verkehrstechnisch und infrastrukturell hervorragend angebunden.
Verkehrsverbindungen
Langen wird durch die Autobahnen A 5 (Frankfurt–Basel) und A 661 (Egelsbach–Oberursel) gut angebunden. Die B 486 verläuft direkt durch das Stadtgebiet.
Der Bahnhof Langen bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg und Mannheim. Zudem fährt hier die S-Bahn-Linie S3 (Bad Soden–Darmstadt).
Zahlreiche Buslinien binden Langen an die umliegenden Gemeinden an.
Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 15 Minuten erreichbar und macht Langen attraktiv für Pendler und Unternehmen.
Schulen und Kindergärten: Langen verfügt über ein breites Bildungsangebot, mehrere Grundschulen (u. a. Albert-Schweitzer-, Ludwig-Erk-, Sonnenblumenschule) und weiterführende Schulen wie die Dreieichschule (Gymnasium), die Albert-Einstein-Schule (Kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe) und die Geschwister-Scholl-Schule.
Viele Kindergärten und Kindertagesstätten sind ebenso vor Ort.
Kulturelles Angebot: Neue Stadthalle Langen als zentraler Veranstaltungsort für Konzerte, Theater, Kongresse und Ausstellungen, Heimatmuseum Langen mit Einblicken in Stadt- und Regionalgeschichte, Bibliothek mit umfangreichem Medienangebot, regelmäßige Feste wie das Ebbelwoifest oder Weihnachtsmarkt tragen zum kulturellen Leben bei.
Ebenso gibt es ein breites Angebot an Sport- und Musikvereinen.

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!