Etagenwohnung kaufen in Nürnberg, 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3376408

Hier erwartet Sie eine helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 13. Stock eines gepflegten Hochhauses in Nürnberg-Neuselsbrunn. Dank der großen Fensterflächen und des sonnigen Balkons genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt.
Die Wohnung wurde 2016 komplett kernsaniert - inklusive Elektrik, Leitungen, Bodenbeläge, Küche und Bad - und befindet sich in einem modernen, einladenden Zustand. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne, die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.

Das Haus verfügt über zwei Personenaufzüge und einen stufenlosen Zugang - ideal für alle Altersgruppen. Die Wohnung ist eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch als renditestarke Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Nürnbergs.

Ausstattung

    •    Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 13. OG

    •    Kernsaniert im Jahr 2016

    •    Badezimmer mit Fenster und Badewanne

    •    Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten

    •    Fernwärmeheizung (Baujahr 1990)

    •    Zwei Personenaufzüge im Haus

    •    Barrierearmer, stufenloser Zugang

    •    Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Zustand und Sanierungen
Das Hochhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:
    •    Neue Fassadendämmung und Anstrich
    •    Erneuerte Zähleranlagen
    •    Allgemeine Haustechniksanierung

Die meisten Sanierungskosten wurden bereits abgerechnet und bezahlt, sodass nur noch ca. 15.000 € offen sind - ein klarer Vorteil für den Käufer, da die Immobilie langfristig gut aufgestellt ist.

Fazit: Eine moderne, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Ausblick, solider energetischer Basis und ausgezeichneter Lage - perfekt zum Einziehen oder als sichere Kapitalanlage.

Neuselsbrunn ist ein beliebter Stadtteil im Nürnberger Süden mit bester Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bus & U-Bahn) sind in fußläufiger Nähe.

Der nahegelegene Dutzendteich und das Zollhausviertel bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten und Naherholung.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Dilara Daylak schnellstmöglich zurück.

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