Mehrfamilienhaus kaufen in Crailsheim, mit Stellplatz, 976 m² Grundstück, 378 m² Wohnfläche, 16 Zimmer - ImmoID: 3376434

Nicht jede Immobilie lässt sich allein in Zahlen beschreiben.
Dieses Anwesen ist über Jahrzehnte gewachsen und befindet sich seit Generationen in Familienbesitz. Wo einst eine Schreinerei betrieben wurde, entstand im Laufe der Jahre Schritt für Schritt ein vielseitiges Ensemble aus Wohnen und Arbeiten.

Heute bietet sich die seltene Gelegenheit, dieses besondere Anwesen in neue Hände zu übergeben.
Auf einem ca. 976 qm großen Grundstück befinden sich zwei Gebäude, die ausschließlich gemeinsam verkauft werden.
Das Vorderhaus (Baujahr ca. 1900) umfasst drei vermietete Wohnungen. Das rückwärtige Gebäude (Baujahr ca. 1957) bietet mehrere Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie eine großzügige Wohnung im Obergeschoss.

Besonders interessant ist die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial durch zur Zeit leerstehende Gewerberäume sowie Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss.
Dadurch eröffnet das Anwesen unterschiedliche Perspektiven - beispielsweise als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Bemerkenswert ist außerdem der ruhige Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil. Trotz der zentralen Lage entsteht hier eine angenehme Atmosphäre, die man hinter der Straßenfront kaum erwarten würde.

Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir in diesem Exposé auf Innenaufnahmen der vermieteten Einheiten und bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

***Was dieses Anwesen besonders macht***

Nicht jede Immobilie überzeugt auf den ersten Blick.

Manche entfalten ihren Wert erst, wenn man genauer hinsieht.

Hier sind es nicht allein die bestehenden Mieteinnahmen oder die Grundstücksgröße, sondern das harmonische Zusammenspiel vieler Eigenschaften:

* gewachsenes Anwesen mit Geschichte
* drei Wohnungen im Vorderhaus
* Gewerbeflächen und großzügige Wohnung im Rückgebäude
* weitere Vermietungs- und Ausbaupotenziale
* neu gestaltete und gepflasterte Hofeinfahrt
* ruhiger Innenbereich mit Gartenhaus und Grünfläche
* Garage, Carport, PKW-Stellplätze direkt hinter dem
Haus
* teilweise bereits modernisierte Ausstattung

In den letzten ca. 10 Jahren wurden verschiedene Sanierungen und Renovierungen vorgenommen,
z.B. diverse Fußböden, Heizung, Türen, Fenster, Bäder, Bühne, Garage etc.

Die Lage bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Bemerkenswert ist vor allem das Grundstück selbst.
Während sich das Vorderhaus zur Straße orientiert, öffnet sich im rückwärtigen Bereich eine angenehm ruhige Atmosphäre mit Hof, Garten und Grünfläche. Das moderne Nachbargebäude zeigt zugleich, welches Entwicklungspotenzial dieses Umfeld in den vergangenen Jahren bereits erfahren hat.
Ein Ort, an dem gewachsene Strukturen und neue Impulse harmonisch zusammenfinden.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 224,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1878
5 x Stellplatz außen, 1 x Garage
Die Stadt Crailsheim hat ca. 34.000 Einwohner und liegt im Nordosten von Baden-Württemberg, ca. 32 km östlich von Schwäbisch Hall und ca. 40 km südwestlich von Ansbach. Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken. Über weite Kreise hinaus auch bekannt durch das jährlich stattfindende Fränkische Volksfest.