Einfamilienhaus kaufen in Heuchelheim, mit Garage, mit Stellplatz, 314 m² Grundstück, 130 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3380813

Suchen Sie ein Haus, das mehr ist als nur Wohnen? Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern ein echtes Freizeit-Paradies direkt auf dem eigenen Grundstück.

Auf der offiziellen Wohnfläche erwarten Sie fünf Zimmer, die Ihnen maximale Flexibilität in der Nutzung bieten. Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit edlem Echtholz-Parkett ausgestattet ist und die perfekte Bühne für Ihre Möbel bildet. Angrenzend lädt die moderne, funktional geschnittene Küche mit Tageslicht direkt zum Kochen ein. Auch für den täglichen Komfort ist bestens gesorgt: Neben dem modernen Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche steht Ihnen ein innenliegendes Gäste-WC zur Verfügung, das dank einer eigenen zusätzlichen Dusche morgendliche Staus im Bad verhindert.

Seine wahre Stärke entfaltet das Haus jedoch im Außen- und Freizeitbereich. Die integrierte Außenküche macht den Garten im Sommer zum zweiten Wohnzimmer, während Sie im separaten Partyraum feiern können, ohne den Wohnbereich zu beanspruchen. Genial durchdacht ist dabei das eigene Außen-WC mit Pissoir, das sorgt für kurze Wege und ein sauberes Haus. Für Handwerker bietet die eigene Werkstatt den idealen Rückzugsort, während der pflegeleichte Garten Hobbygärtnern Entspannung statt Arbeit verspricht. Für Ordnung im Außenbereich sorgen zudem ein praktischer Fahrrad und Geräteschuppen.

Sollten Sie noch mehr Platz benötigen, bietet diese Immobilie ein echtes Raumwunder: Das Dachgeschoss wurde von den Vorbesitzern bereits vollständig ausgebaut und ausgestattet. Durch die charmanten Dachschrägen und eine Deckenhöhe, die stellenweise unter 2 Metern liegt, entsteht hier eine besonders gemütliche Atmosphäre. Diese Fläche ist zwar offiziell als Nutzfläche deklariert, eignet sich jedoch hervorragend als riesiges Spielzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbybereich. Ein klassischer Kellerraum rundet das großzügige Platzangebot ab.

Bodenbeläge: Echtholz-Parkett (Wohnbereich), Teppich und Laminat

Heizung: Gas-Zentralheizung

Fenster: Mischung Kunststoff und Holz-Isolierverglasung

Küche: Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

Badezimmer: Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche

Gäste-WC: Separat, mit zusätzlicher Dusche

Außenbereich: Süd-/Südwest-Balkon und angelegter Garten

Special Features: Fest installierte Außenküche, Partyraum und Außen-WC (Pissoir)

Nutzflächen: Eigene Werkstatt, Fahrrad und Geräteschuppen

Untergeschoss: Kellerraum vorhanden

Dachgeschoss: Speicher voll ausgebaut (2 Räume, als Nutzfläche deklariert)

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Ortschaft):
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Heuchelheim. Örtliche Einzelhändler, Bushaltestelle, Rewe sind fußläufig sehr gut erreichbar.

MAKROLAGE(Lage im Umland):
Heuchelheim ist eine Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Gießen und liegt westlich der Universitätsstadt Gießen. Die günstige Lage in der dicht besiedelten Region Mittelhessen macht Heuchelheim zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Mittelzentren Wetzlar und Butzbach sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten erweiterte wirtschaftliche, kulturelle und bildungsbezogene Möglichkeiten. Als Oberzentrum fungiert Frankfurt am Main, das etwa 70 Kilometer südlich liegt und eine wichtige Rolle für Pendler und Unternehmen spielt. Die Umgebung von Heuchelheim ist geprägt von einer reizvollen Mischung aus landwirtschaftlich genutzten Flächen, Flussauen entlang der Lahn sowie zahlreichen Wäldern, die zu Freizeitaktivitäten einladen. Historisch ist der Ort für seine traditionsreiche Lederindustrie bekannt, die über Jahrzehnte die wirtschaftliche Entwicklung prägte.

INFRASTRUKTUR:
Heuchelheim bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe stehen die nahegelegenen Städte Gießen und Wetzlar mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und Einkaufszentren zur Verfügung. Bildungseinrichtungen sind gut vertreten: Neben Kindergärten gibt es eine Grundschule im Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Gießen. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte und Apotheken sichergestellt, während größere Krankenhäuser und Fachkliniken in Gießen und Wetzlar schnell erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, Rad- und Wanderwege entlang der Lahn sowie kulturelle Veranstaltungen bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Bewohner und Besucher. Zudem bietet die nahegelegene Stadt Gießen zahlreiche kulturelle und wissenschaftliche Einrichtungen wie Theater, Museen und Universitätsveranstaltungen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Heuchelheim verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B49 und B429 verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Gießen, Wetzlar und in das Rhein-Main-Gebiet. Die Autobahnen A480 und A45 sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen nach Gießen und in die umliegenden Gemeinden bieten. Der Bahnhof Gießen, einer der wichtigsten Bahnhöfe Mittelhessens, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Marburg und Kassel. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 60 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.