Einfamilienhaus kaufen in Nottuln, mit Garage, mit Stellplatz, 582 m² Grundstück, 204 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3382890

Liebe Interessenten, 

ich freue mich, Ihnen. diese wundervolle Wohlfühloase in bester Innenstadtlage von Nottuln vorstellen zu dürfen.
Hier genießen Sie kurze Wege. Ihre Kinder erreichen Schule, Kindergarten und sogar den Weihnachtsmarkt bequem zu Fuß.Und wenn Sie den Abend bei einem gemütlichen Getränk in der lokalen Gastronomie ausklingen lassen möchten - ein paar Schritte später sind Sie schon wieder in Ihrem neuen Zuhause angekommen.
Das großzügige , sonnendurchflutete Einfamilienhaus bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 50 qm große Gewerbefläche mit separatem Eingang. - Ideal für Ihr neues Büro oder vielleicht den Start in die Selbstständigkeit, von der Sie schon lange träumen.
Oder Sie nutzen die Fläche ganz einfach als zusätzlichen Wohnraum: Perfekt für die Oma, die unabhängige 18-jährige Tochter oder jedes Familienmitglied, das seinen eigenen Rückzugsort schätzt - und dennoch gerne in der Nähe bleibt.
 Über die Treppe hinweg gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich Ihres neuen Zuhauses. Die helle , großzügige Diele sorgt sofort für ein angenehmes Willkommen - bei Ihnen wie auch bei Ihren Gästen.Von hier aus betreten Sie den weitläufigen, geschmackvoll gestalteten Wohn-/ Essbereich, der mit einer fast neuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, die wirklich keine Wünsche offen lässt. Die Küche wurde von den aktuellen Eigentümern erst vor gut einem Jahr für rund 35.000Euro angeschafft und verbleibt selbstverständlich im Haus.
Zusätzlich steht Ihnen ein separates Wohnzimmer zur Verfügung. Ursprünglich waren diese beiden Bereiche anders aufgeteilt - als neuer Eigentümer können Sie hier also ganz nach Ihren Vorstellungen wieder einen offenen Wohn -/ Esszimmer -/ Kochbereich schaffen oder die Flächen individuell, z.B. als Esszimmer, Homeoffice oder gemütlichen Rückzugsort, nutzen.
Vom Esszimmer wie auch vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die wunderschöne Terrasse, die ebenfalls erst vor einem Jahr vollständig erneuert und mit einer modernen Überdachung versehen wurde. Sobald Sie die Terrasse betreten, genießen Sie einen herrlichen Fernblick auf das großzügige Grundstück - ein echter Wohlfühlmoment.

Hier muss man erwähnen, das Haus hat insgesamt ca. 590 qm Grundstück. Die hintere Fläche ist für die nächsten 8 Jahre 
von den Eigentümern dazu gepachtet worden. Es handelt sich bei dem Grundstück um ein Areal,  welches derzeit 
nicht bebaut werden darf und keine Zugänge hat. Deshalb bot sich die Pacht, damit man diesen herrlichen Weitblick hat. 
Im wunderschönen Garten erwartet Sie zudem ein großzügiges Gartenhaus, das Ihnen einen direkten Zugang zur drunterliegenden Doppelgarage bietet - praktisch, geschützt und äußerst komfortabel.
Und als wäre das nicht schon Highlight genug, gelangenSie von der Diele aus über den Garten auf eine herrliche, großzügige Dachterrasse. Sonnenverwöhnt und weitläufig bietet Sie Ihnen unzählige Möglichkeiten. Ob Sport im Freien, gemütliche Grillende oder einfach entspanntes Abschalten über den Dächern - hier findet jede Idee ihren Platz.
Über die Treppe führt der Weg weiter in das Obergeschoss des Hauses. Dort erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Badezimmer sowie ein kleines Büro, das gleichzeitig Zugang zur Dachgeschoss-Nutzfläche bietet. Im Dachgeschoss selbst stehen Ihnen weitere Abstellräume sowie ein charmantes Studio( Nutzfläche) zur Verfügung - ideal als Hobbyraum, kreativer Rückzugsort oder zusätzliche Lagerfläche.

Natürlich wurde dieses Haus seinerzeit auch mit einem Keller geplant. 
Der moderne Kellerbereich bietet Ihnen in diversen Räumen weitere Lagermöglichkeiten sowie einen Zugang zur Doppelgarage 
und einen internen Zugang zur Gewerbefläche. 

Sie merken, ich bin begeistert, denn das Haus bietet wie schon erwähnt 1001 Vorteile.

Freuen Sie sich auf die Besichtigung mit mir vor Ort. 

-Neue hochwertige Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten und Quooker Wasserhahn (ca. 1 Jahr ) 
-Terrassenüberdachung mit Licht und elektrischer Markise (ca. 1 Jahr alt) 
-Terrasse neu angelegt vor ca. 1 Jahr
-Großes Gartenhaus 
-Zusätzliches Pachtgrundstück 
-Doppelgarage 
-Fussbodenheizung und Heizkörper je nach Ebene
-Elektrische Rolladen nicht überall
-ca. 50 qm Gewerbeteil mit sep. Zugang oder Umnutzung zur Einliegerwohnung 
-Keller 
-Solaranlage gehört nicht zum Kaufobjekt dazu , aber es kann günstiger Strom bezogen werden 
uvm. 
-DG als Nutzfläche ca. 20 qm nicht in den offiziellen Angaben der WFL und Gewerbefläche 
enthalten 
-205 qm Wohn/Gewerfläche Aufteilung ca. 51 qm Gewerbe/Einlieger und ca. 155 qm Wohnfläche 

Tolle zentrale Lage innerhalb von Nottuln. Für Ihre Kinder oder Sie sind alle Geschäfte , Schulen usw. fußläufig zu erreichen. 
100 % Freizeitwert erwarten Sie ! 

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