Haus kaufen in Nieder-Olm, mit Garage, 250 m² Grundstück, 190 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3382903

Ein exklusives und neuwertiges Wohnhaus mit luxuriöser Ausstattung wartet auf Ihren Einzug - grandioser Fernblick von Ihrer Dachterrasse.

Der sehr großzügige und vorteilhafte Grundriss von ca 190 qm Wohnfläche und einem vollwertigen Untergeschoss mit weiteren ca 69 qm wohnräumlicher Nutzfläche bietet viele Möglichkeiten für eine Familie mit Kindern und auch Platz für das hauseigene Büro.

Das komplette Haus ist mit einer Alarmanlage samt Video-/Fensterüberwachung und Sensorik ausgestattet - die Smart-Home-App ermöglicht den Zugriff von der ganzen Welt auf die Kameras, den digitalen Türspion, Heizung und Raffstores.

Der Zutritt erfolgt über eine einbruchhemmende Haustür mit Fingerscan und automatischer Komfortverriegelung. Die Diele bietet Platz für einen Einbauschrank und das Gäste-WC mit Tageslicht, und ist mit einem weiteren Glasschiebeelement vom Wohnraum abgetrennt - Kühle und Zugluft bleiben draussen.

Eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe dient als Wärmequelle, die Beheizung der Räume erfolgt über die wassergeführte Fußbodenheizung mit Einzlraumregulierung.

Der beeindruckende und offene Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen hat den Zugang zum angelegten Garten mit überdachter Terrasse und Grillecke, ebenso eine Außenküche - sauber, hochwertig und sehr pflegeleicht ist alles angelegt, die vorhandene Zisterne stellt wertvolles Wasser zur Verfügung.

Die verbaute Küche mit offenem Thekenbereich und Geräten auf Komforthöhe könnte für Küchenfreunde nicht besser geplant und ausgestattet sein.

Im Wohnhaus sind Natursteinfliesen von beachtlicher Sondergröße und Parkettboden verlegt - Malervlies, WLan-Verkabelung, Roffstores und Klimatisierung sind weitere Merkmale der Ausstattung.

Die Treppenaufgänge sind aufgehangen und gegossen,
eine Glastrennwand lässt wertvolle Lichtverteilung zu.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei große Räumlichkeiten für Ihre Bedürfnisse und das Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche.

Die "Penthouse-Ebene" kann als Büro oder auch Elternschlafzimmer dienen, und hat ein eigenes Badezimmer.

Die beeindruckende Dachterrasse bietet einen atemberaubenden Fernblick und jede Menge Platz für Sitz- und Liegegelegenheiten - eine elektrische Markise mit Wetterüberwachung spendet bei Bedarf Schatten.

Im Untergeschoss setzt sich die exklusive Ausstattung von Boden- und Wandelementen fort, ebenso eine tolle Raumhöhe - Räumlichkeiten für Hobbys, Arbeit oder das eigene Heimkino sind hier möglich, die verbaute Sauna ist ein weiteres Hightlight (Duschen / WC im Nebenraum).

Im Technikraum ist die hochwertige Heizanlage mit Kühlfunktion und Schlammabscheider untergebracht, ebenso die Wasserenthärtungsanlage.

Eine große Garage mit ca 9 Meter Länge hat ein 2. Rolltor zum Garten und Außenküche - weitere Stellfläche gibt es vor dem Haus.

Die Übernahme kann zeitnah und flexibel nach Ihren Bedürfnissen erfolgen.

Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Vor-Ort Besichtigungstermin - gerne auch am Wochenende.

Kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine spontane Terminvereinbarung.

Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich die Pläne aus der Teilungserklärung und notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

- KFW 55

- Baujahr 2021

- neuwertiger Zustand / nahezu Erstbezug

- luxuriöse und exklusive Ausstattung

- Dachterrasse mit atemberaubenden Fernblick

- ca 190 qm Wohnfläche
- ca 69 qm Untergeschoss (Nutzfläche / wohnräumlicher Ausbau)
- ca 28 qm Garage
= ca 288 qm Gesamtfläche

- energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
... mit Heiz-/Kühlfunktion
... Schlammabscheider

- Smarthome-Steuerung
... per APP
... Heizung
... Videoüberwachung
... Video-Türspion
... Raffstores

- Alarmanlage mit Fensterüberwachung

- LAN-Verkabelung im kompletten Gebäude

- Malervlies von UG bis DG

- einbruchhemmende Haustür mit automatischer
Komfortverriegelung

- Fingerscan-Zugang

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung

- Klimaanlage(n)

- Natursteinfliesen 1,20 Meter * 1,20 Meter

- Parkettboden

- offener Wohn-/Essbereich mit ca 66 qm

- gegossene Treppenaufgänge mit Glaswandabtrennung

- exklusive Tageslichtbäder mit ebenerdigen Duschen

- Schlafzimmer mit eigenem Bad

- Untergeschoss mit Wohnraumqualität (Nutzfläche)
... ansprechende Raumhöhe
... Heimkinoraum
... Sauna-Bereich (Akazie)
... Dusche und WC
... Lagerbereich mit Einbauschränken

- Wasserenthärtungsanlage

- Diele mit Windfang / Einbauschrank

- Gäste-WC mit Tageslicht

- überdachter Eingangsbereich

- Zisterne für Gartenbewässerung

- hochwertige und pflegeleichte Aussenanlage

- überdachter Freisitz mit Außenküche

- Garage mit ca 28 qm
... ca 9,0 Meter Länge
... Vorder- und Hinterausfahrt mit elekt. Rolltor

- Wallbox

- Freiplätze vor dem Haus

Nieder-Olm... ruhige und zentrale Lage, in wenigen Fahrminuten sind Sie in Mainz, Wiesbaden und dem Frankfurter Flughafen.

Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich ohne jeden Durchgangsverkehr. Der Weg zu öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt zwei Minuten... Kindergarten und Schulen sind in Laufnähe und sicher zu erreichen.

Die Kleinstadt an der Grenze zu Mainz überzeugt mit ihrer tollen Infrastruktur und der Citystrasse - neben den erwähnten Bildungseinrichtungen sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Klamottengeschäfte, Restaurants und Eisdielen zu finden, Ärzte / Apotheker sind ebenso am Ort wie Banken und eine Tankstelle.