Etagenwohnung kaufen in Weinheim, mit Garage, 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3385433

In einer der begehrtesten Wohnlagen Weinheims, nahe der Altstadt, dem Schlosspark und der idyllischen Bergstraße, befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines sehr ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978.

Die rund 90 m² Wohnfläche sind ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide, gut geschnittene Immobilie mit attraktivem Umfeld suchen.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare, praktische Raumaufteilung:
Vom zentralen Flur aus sind alle Räume erreichbar – zwei Zimmer zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, ein separates WC, die Küche sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Die große Balkontür und das breite Fenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl.
Der lange Balkon mit Markise bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen.
Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich und verfügt über zwei gegenüberliegende Küchenzeilen im klassischen Holzdesign.
Der separate Essbereich mit Fenster bietet einen gemütlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten.
Eine kleine Abstellnische ergänzt den praktischen Grundriss und schafft zusätzlichen Stauraum.

Der Charme der ursprünglichen Ausstattung – Holzdecken, helle Retro-Fliesen und solide Bausubstanz – macht die Wohnung besonders interessant für Käufer, die modernisieren und ihren eigenen Stil einbringen möchten.
Durch überschaubare Renovierungen lässt sich hier ein modernes, zeitgemäßes Zuhause schaffen, ohne den angenehmen Grundcharakter zu verlieren.

Im Rahmen der langfristigen Erhaltungsplanung der Eigentümergemeinschaft stehen voraussichtlich Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum an (15.000€-25.000€ eigener Anteil).
Diese Investitionen dienen der Wertstabilität des gesamten Gebäudes und werden daher von der Verwaltung bereits geprüft.
Für Interessenten bedeutet dies eine klare, transparente Perspektive auf die zukünftige Entwicklung des Hauses und eine nachhaltige Sicherung des Immobilienwertes.
   
Die Lage gehört zweifellos zu den großen Pluspunkten:
Weinheim bietet eine historische Altstadt, zwei Burgen, wunderschöne Parkanlagen und eine hervorragende Infrastruktur.
Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Freizeitbereiche sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar.

Die Nähe zu Heidelberg, Mannheim und der gesamten Rhein-Neckar-Region macht die Stadt besonders beliebt bei Pendlern.
Die Wohngegend zählt zudem zu den gefragten Wohnadressen mit hohem Wohnwert.

Ob als eigenes Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus guter Lage, durchdachtem Schnitt, Modernisierungspotenzial und langfristiger Wertstabilität.
Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in Weinheim macht das Objekt auch für Investoren sehr interessant.  

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen
DOMINIK HÜTHER IMMOBILIEN
Ihre Makler mit Löwenherz

ca. 90 m² Wohnfläche

3 Zimmer + Wohnzimmer

Obergeschoss (Haus aus 1978)

Großer Balkon mit Markise (ca. 6 m Länge)

Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront

Zwei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Kind, Büro)

Küche mit zwei gegenüberliegenden Küchenzeilen

Küchentür mit strukturiertem Glaseinsatz

Separater Essbereich mit Fenster

Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne Retro-Fliesen im Bad (beige–braun, original Baujahr)

Separates innenliegendes WC

Holzdecken in Bad und WC

Abstellnische / kleiner Abstellraum

Holzfarbene Innentüren

Gut geschnittener, quadratischer Flur

Gepflegter Hausflur und ruhiges Wohnhaus

Tiefgaragen-Stellplatz

Keller

Sehr gute Wohnlage , Weinheim

Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

310€ Hausgeld + 63€ Instandhaltungsrücklage

Die angebotene Eigentumswohnung in Weinheim (Bergstraße) befindet sich in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt.

Das sehr ruhige, gepflegte Wohnquartier zählt zu den gefragtesten Adressen im gesamten Stadtgebiet und überzeugt durch einen überdurchschnittlich hohen Wohnrichtwert, ein niveauvolles Umfeld und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Wer eine sehr ruhige, hochwertige und gleichzeitig zentrale Lage in Weinheim sucht, findet hier die perfekte Kombination.
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einem harmonischen, gehobenen Wohnambiente.

Die Lage eignet sich ideal für Paare, Eigennutzer und Familien, die Wert auf eine angenehme Nachbarschaft, Sicherheit und langfristige Wertbeständigkeit legen.
Die Innenstadt von Weinheim, der charmante Marktplatz mit mediterranem Flair, der historische Schlosspark sowie der Exotenwald sind in wenigen Minuten erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für den täglichen Bedarf.

Auch das gastronomische Angebot Weinheims mit Cafés, Restaurants und Weinlokalen ist schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Über Bus und Bahn, die OEG, sowie die Autobahnen A5 und A659 gelangen Sie schnell in die Richtungen Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt.
Damit ist die Wohnung auch für Berufspendler äußerst interessant.

Für Familien bietet die Lage optimale Voraussetzungen.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und machen die 3-Zimmer-Wohnung zu einem idealen Zuhause für kleine Familien oder Paare mit Zukunftsplanung.
Das umfangreiche Freizeitangebot Weinheims – vom beliebten Waidsee über das Miramar-Erlebnisbad bis hin zu Wanderwegen im Odenwald und vielfältigen Sportvereinen – sorgt für hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, hoher Wertbeständigkeit, sehr ruhiger Umgebung und optimale Nähe zu Natur, Innenstadt und Verkehrsanbindung macht diese Eigentumswohnung zu einer außergewöhnlich attraktiven Kaufgelegenheit.
Eine Adresse, die Wohnkomfort, Lebensqualität und Investitionssicherheit miteinander verbindet.  

Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen Dritter, insbesondere des Eigentümers.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen.
Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen.
Änderungen, Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dem Interessenten obliegt die eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben; die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen wird empfohlen.