Einfamilienhaus kaufen in Merchweiler, 677 m² Grundstück, 102 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer - ImmoID: 3393459

Das im Jahr 1900 erbaute und 1971 erweiterte Haus wurde in den letzten
zwei Jahren umfassend renoviert und teilweise saniert. Die solide
Massivbauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während
zahlreiche Modernisierungen (u. a. Fenster 2023, Küche 2024, Bad 2024)
den Komfort deutlich erhöhen.
Im Kellergeschoss (ca. 57 m²) befinden sich ein Heizungsraum mit
kleinem Bad, ein Abstellraum sowie ein großzügiges Arbeitszimmer mit
separatem Zugang von der Straße.
Zudem besitzt die Immobilie eine Nutzfläche in Höhe von 127 m2.
Das Erdgeschoss (ca. 102 m² Wohnfläche) überzeugt mit einem
großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer überdachten
Terrasse, einem modernen Bad mit Dusche, einer neuen Einbauküche mit
Zugang zur zweiten Terrasse, einem Büro, Kinderzimmer und einem
gemütlichen Schlafzimmer. Der unausgebaute Dachboden bietet
zusätzliches Ausbaupotenzial.
Ein gepflegter, großer Garten rundet das Angebot ab und lädt zum
Entspannen und Verweilen ein.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wemmetsweiler, einem
beliebten Ortsteil der Gemeinde Merchweiler. Geschäfte des täglichen
Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der
Itzenplitzer Weiher und der Rosengarten Wemmetsweiler laden zu
erholsamen Spaziergängen ein. Durch die Nähe zur A8 besteht eine
hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Saarbrücken und
Neunkirchen. Sport- und Kulturbegeisterte finden in der Gemeinde
zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Sportanlagen über kulturelle
Veranstaltungen bis hin zu den beliebten Kuppelsälen für Events aller Art.

* Zwei großzügige Terrassen
* Großer, gepflegter Garten
* Neue Fenster (2023)
* Neue Küche (2024)
* Neues Bad (2024)
* Eingangsbereich erneuert (2024)
* Gasheizung (Bj. 2011)
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Zentralheizung mit Gas
* Teilweise unterkellert (ca. 57 m² Nutzfläche)
* Dach mit Pfannen/Ziegeln
* Energieeffizienzklasse G (Endenergiebedarf: 245,6 kWh/m² a)

Lagebeschreibung Merchweiler

Merchweiler ist eine Gemeinde im Landkreis Neunkirchen im Saarland und liegt im östlichen Teil des Bundeslandes. Die Gemeinde setzt sich aus den Ortsteilen Merchweiler und Wemmetsweiler zusammen und ist Teil der Metropolregion Saarbrücken. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung, landwirtschaftliche Flächen sowie Waldgebiete geprägt.

Geografisch befindet sich Merchweiler im Saar-Nahe-Bergland in einer leicht hügeligen Landschaft mit hohem landschaftlichem Reiz. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und trägt wesentlich zur Wohnqualität bei.

Die verkehrliche Anbindung ist gut. Merchweiler ist über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie über die Autobahnen A1 und A8 an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Städte Neunkirchen, Illingen und Saarbrücken sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zudem verfügt Merchweiler über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Neunkirchen–Homburg, wodurch eine direkte Anbindung an den Schienenpersonennahverkehr gegeben ist. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden.

Die infrastrukturelle Ausstattung ist solide. Im Gemeindegebiet befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie gastronomische und dienstleistungsbezogene Angebote. Das Vereins- und Gemeindeleben ist ausgeprägt und prägt das soziale und kulturelle Umfeld.

Insgesamt bietet Merchweiler eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Lage und guter verkehrlicher Erreichbarkeit. Die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren des Saarlandes sowie die gute Infrastruktur machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohn- und Lebensstandort im Landkreis Neunkirchen.

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Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email,
Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige
gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden
Belehrungen.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in
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Vielen Dank.
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers
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DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON
KÄUFER UND VERKÄUFER!!