Wohnung kaufen in Straubing, mit Garage, 2 Zimmer - ImmoID: 3395480

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  Wohnung kaufen in Straubing

BETREUTES WOHNEN & "KFW-40-WOHNUNEGN"

  • Kaufpreis:
    509.500,00 EUR
  • Garage:
     
  • Zimmer:
    2
Immo-ID: 3395480
Anbieter-ID: EG/S1/GM
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Objektanschrift

94315 Straubing (Kagers)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    509.500,00 EUR
  • (Außen)-Courtage:
    Provisionsfrei
  • Anzahl der Zimmer:
    2
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsorientiert
  • Wert in KWh/(m²a):
    39,00 KWh/(m²a)
  • Küche:
    Einbauküche
  • Befeuerung:
    Kohle, Pelletheizung..., Fernwärme
  • Stellplatz:
    Garage
  • Verfügbar:
    Dezember 2026

Objektbeschreibung

Beschreibung
Klimafreundlicher Neubau (QNG) mit insgesamt 193 Einheiten für altersgerechtes Wohnen, Personalwohnen und einer Gewerbeeinheit sowie 58 Tiefgaragen- und 19 Außenstellplätze
Ausstattung
Steuerliche Aspekte: 3 % p.a. lineare Abschreibung oder wahlweise 5 % p.a. degressive Abschreibung, zusätzlich weitere 5 % p.a. Sonderabschreibung nach § 7b EstG in den ersten vier Jahren
Baujahr: 2025
Wohnfläche: 54,39 m² – 78,31 m²
Ausstattung: Voll ausgestattet mit Einbauküche
Terrasse: Ja, ist vorhanden
Bezug: geplant Dezember 2026

Vermietung:
Möglicher Mietbeginn: ab Bezugsfertigkeit, vsl. 12.2026
Mietvertrag (optional): 10-Jahresmietvertrag mit ERL
Ambulanter Dienst: ERL Pflege GmbH
Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in der kreisfreien Stadt Straubing im Regierungsbezirk Niederbayern im Osten des Freistaates Bayern. Straubing liegt verkehrsgünstig an der Donau und bildet ein wichtiges wirtschaftliches, kulturelles und infrastrukturelles Zentrum der Region. Das Objekt liegt in einem gut erschlossenen Stadtgebiet mit überwiegend gemischter Wohn- und Gewerbenutzung und bietet eine gute Anbindung sowohl an das Stadtzentrum als auch an das überregionale Verkehrsnetz.
Sonstiges
Verfügbare Einheiten: 6
EA: VA: 39,00 kWh(m²a), Klasse A
Kaufpreis: ab 509.500 EUR – 665.700 EUR je Wohneinheit, Tiefgaragenstellplätze à 24.900 EUR, Stellplatz rollstuhlgerecht + 2.000 EUR
Erwerbsnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2,0 % Notarkosten
Kaufpreiszahlung: Ratenzahlung nach MaBV oder wahlweise endfällig in einer Summe nach Fertigstellung
Terra-Plan Immobilien
Am Schanzl
94032 Passau
Email:
 
Weiteres:
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