Etagenwohnung kaufen in Kassel, 58,97 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3395606

Zum Verkauf steht eine freie / leerstehende Zweizimmerwohnung im 6. OG einer gepflegten Wohnanlage BJ 1963 in verkehrsgünstiger Lage von Kassel/ OT Nord-Holland welche direkt bezugsfrei ist.
Die von angelegten Grünflächen umrahmte mehrgeschossige Wohnanlage wurde in den letzten Jahren teilweise erneuert.
Sie betreten die Wohnanlage über einen zentralen altengerechten Eingang mit Rampe im EG, an den sich ein heller Flur mit Treppenhaus schließt.
Von hier gelangen Sie komfortabel mittels Fahrstuhls in das 6. OG.
Es begrüßt Sie ein einladender zentraler Flur mit praktischem inkludierten Einbauschrank.
Der Flur mit inkludiertem praktischem Einbauschrank ist ebenso wie die übrigen Wohnräume mit strapazierfähigem Korkboden sowie Teppich ausgestattet.
Der Teppichboden im Schlafzimmer wurde erneuert.
Das großzügig geschnittenen Wohnzimmer mit großer Fensterfront verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten Sonnenbalkon mit herrlichem Panoramablick.
Die geflieste separate Küche mit ansprechender Größe sowie im Kaufpreis inkludierter Einbauküche findet eine sinnvolle Ergänzung in einem praktischen Abstellraum.
Komplettiert wird diese stimmige Zweizimmerwohnung durch ein gefliestes innenliegendes Bad mit Wanne und vorgelagertem separierten WC-Raum.
Zusätzliche Stau- und Lagermöglichkeiten bieten ein Keller- und Dachbodenraum (Sondernutzungsrecht).
Ein Fahrradkeller sowie zwei Wasch-/Trockenräume runden das stimmige Gesamtpaket ab.
Die Immobilie steht leer und ist direkt bezugsfertig.

Haben wir Ihr Interesse an dieser gepflegten Zweizimmerwohnung mit Balkon geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Zweizimmerwohnung im 6. OG/mitte einer Wohnanlage, Wohnfläche ca. 58,97 m² mit Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang Balkon, Balkon, Küche, innenliegendes Bad mit Wanne, Abstellraum, Sondernutzung: Kellerraum + Dachbodenraum, Gemeinschaftsflächen Fahrradkeller, 2x Waschküche/Trockenraum, angelegte Grünflächen ringsum der Wohnanlage, Personenfahrstuhl

Fenster:
Holzfenster Iso doppelt verglast BJ 1992

Heizung:
Fernwärme

Bodenbeläge:
Küche, Badezimmer - Fliesen
Wohnzimmer, Schlafzimmer - Teppichboden
Flur / Diele - Korkboden
Balkon - Estrich

Sanierungen/Renovierungen in den letzten 10 Jahren:
- Teppich erneuert

Monatliches Hausgeld: 262,57 € + 78,63€ Rücklagen-VZ = 341,20 € insgesamt (gemäß Abrechnung 2024)

Die Wohnung ist frei / nicht vermietet und kann direkt bezogen werden.

Die Immobilie liegt in Nord-Holland, einem zentralen Stadtteil der Universitäts-Stadt Kassel.
Dieser bietet eine günstige Lage in Bezug auf Uninähe, Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und andere Infrastrukturen.
Mit seiner zentrumsnahen Lage gilt der Stadtteil Nordholland als das Herz von Kassel.
Die Lage ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Verschieden Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar.
Von dort aus fahren mehrere Straßenbahnlinien (wie die Linien 1, 3, 4, 5, 6, und 7) und Buslinien in verschiedene Richtungen der Stadt.
Der Kasseler Hauptbahnhof (Kassel Hbf) ist in wenigen Minuten erreichbar, was diese Adresse ideal für Pendler macht.
Der Stadtteil ist sehr familienfreundlich ausgerichtet.
Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Diverse Ärzte sind im Stadtteil ansässig; das Klinikum Kassel sowie das Marienkrankenhaus befinden sich in naher Umgebung.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien, die eine breite Palette an kulinarischen Angeboten bereithalten.
Von internationaler Küche bis hin zu regionalen Spezialitäten ist für jeden Geschmack etwas dabei.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Banken, Apotheken, Postfilialen und Friseure, die den Alltag erleichtern.
Der nahegelegene Staatspark Karlsaue bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Mit dem direkten Anschluss an die Autobahn A49 ist Kassel an das überregionale Autobahnnetz verbunden.
Über die A49 haben Sie direkten Anschluss an die A7 und A44.
Kassel verfügt darüber hinaus mit dem Bahnhof Wilhelmshöhe über einen Anschluss an den ICE-Schienenfernverkehr.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.