Einfamilienhaus kaufen in Großefehn, 1.594 m² Grundstück, 170 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3395649

Diese großzügige Wohnimmobilie aus dem Baujahr 1955 bietet insgesamt rund 170 m² Wohnfläche und verbindet Wohnen und Arbeiten auf besondere Weise. Das Erdgeschoss umfasst etwa 100 m², während das Dachgeschoss rund 70 m² zusätzliche Wohnfläche bietet.
Das Grundstück erstreckt sich über 1.594 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Grundriss des Hauses ist äußerst vielseitig gestaltet und umfasst im Erdgeschoss Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, sowie einen weiteren flexibel nutzbaren Raum.
Das Schlafzimmer überzeugt durch Kalkputz an den Wänden, der für ein hervorragend reguliertes Raumklima sorgt, während ein Gästezimmer im Obergeschoss mit einem direkten Zugang zum Balkon punktet. Zwei voll ausgestattete Badezimmer werden durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt und sorgen so für Komfort im Alltag.

Die Küche und der Essbereich sind offen miteinander verbunden und unterstützen ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept. Ein separates Esszimmer schafft zusätzlichen Raum für Gäste und besondere Anlässe. Ergänzt wird das Raumangebot durch funktionale Bereiche wie eine Speisekammer, einen Hauswirtschaftsraum, mehrere Abstellräume sowie verbindende Flure, die die Räumlichkeiten harmonisch miteinander verknüpfen.

Durch die Terassentür in der Küche gelangt man auf eine geflieste, mit Doppelstegplatten überdachte Terrasse. Direkt angrenzend befindet sich ein rund 17 m² großer Wintergarten, der einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten bietet und zu jeder Jahreszeit nutzbar ist.
Ein etwa 45 m² großes, massiv erbautes Nebengebäude mit Spitzdach sorgt für reichlich Stell- und Lagerfläche außerhalb des Wohnhauses. Straßenseitig befindet sich zudem eine direkt ans Haus angebaute Garage, die das Angebot sinnvoll ergänzt und zusätzlichen Komfort bietet.

Insgesamt ist die Atmosphäre dieser Immobilie geprägt von Komfort, Praktikabilität und stilvollem Wohnen, sodass sie unterschiedlichsten Lebensstilen gerecht wird.

Alle Fenster mit Plissees und teilweise mit Fliegengitter
Eichenfensterbänke im Erdgeschoss
Bodenbeläge: Kork, Vinyl, Holzparkett und Fliesen
Brunnen
Großes Nebengebäude mit Starkstrom
Garten pflegeleicht angelegt

2000 Fenster (2fach Verglasung) EG: Mehrzweckraum, Nebeneingangstür
2002 Fenster (2fach Verglasung) EG: Wohnzimmer (mit elektr. Jalousie), Esszimmer (mit elektr. Jalousie), Schlafzimmer (mit Jalousie), Jalousiekästen gedämmt.
OG: Gauben beidseitig
2005 Photovoltaikanlage 7,2 kw
2009 Dämmung Wände Rockwool
2011 Horizontalsperre Esszimmer
2015 Fenster (2fach Verglasung) Büro und Balkontür
2017 Kläranlage, Pflaster Auffahrt, Überdachung Terrasse und Wintergarten
2018 Heizung Junkers mit hydraulischem Abgleich
2020 Fenster (3fach Verglasung) EG: Wintergarten, Küche (mit Terrassentür), Bad, HWR, Flur, WC, Speisekammer
Hauseingangstür vorne
OG: Bad, Flur, Gästezimmer, Dachfenster
Balkonabdichtung, Horizontalsperre im Schlafzimmer, Regenrinne/Fallrohr Gartenseite, Hörmann Garagentor und Gartentür
2021 Pflasterung Terrasse

Die Immobilie befindet sich in Großefehn — einer Gemeinde im Landkreis Aurich in Ostfriesland, PLZ 26629.

Großefehn ist Teil des charakteristischen ostfriesischen Fehngebiets, geprägt durch ein weit verzweigtes Netz von Kanälen, Wasserläufen und den typischen weißen Klappbrücken — ein ganz besonderes Stück ostfriesischer Kulturlandschaft.
Die Umgebung lädt zu einem ruhigen, naturnahen Wohnen ein: Die Gemeinde erstreckt sich über rund 125 km² und bietet mit relativ geringer Bevölkerungsdichte eine ländlich-strukturierte, ruhige Wohnumgebung.
Das Objekt liegt genauer gesagt an einer wunderschönen Eichenallee, von welcher Sie innerhalb circa 2,5 Kilometern Lebensmittelmarkt, Bäcker, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Physiotherapie, Bank, Grundschule, Freibad und Kindergarten erreichen.

Das Haus ist nicht an die Kanalisation angeschlossen; Die Kläranlage stammt aus dem Jahr 2017.