Wohnung kaufen in Vilshofen an der Donau, mit Garage - ImmoID: 3401027

Klimafreundlicher Neubau (KfW-40-QNG) von drei Gebäudeteilen mit insgesamt 130 Einheiten für altersgerechtes Wohnen sowie 43 Tiefgaragen- und 23 Außenstellplätze

Typ: Klimafreundlicher Neubau (KfW-40-QNG) von drei Gebäudeteilen mit insgesamt 130 Einheiten für altersgerechtes Wohnen sowie 43 Tiefgaragen- und 23 Außenstellplätze
Bauweise: Massiv, Wärmedämmende Ziegel
Dach: Hochgedämmte Gründächer
Wohnfläche: 51,37 m² – 88,21 m
Baujahr: 2027
Heizung: Wärmepumpe
Fenster: Konsequente Drei-Scheiben-Verglasung
Terrasse: Ja, ist vorhanden
Einbauten: Voll möbliert, Einbauküche
Erschließung: Voll erschlossen, kanalisiert, öffentliches Wasser, geteerte Zufahrt, Telefon, Internet und Strom
Bezugsfertigkeit: geplant Mai 2027

Vilshofen an der Donau liegt am Ufer des Flusses, eingebettet zwischen dem niederbayerischen Hügelland und den Ausläufern des Bayerischen Waldes. Die Stadt ist ein Zentrum mit hoher Lebensqualität und zugleich die größte Stadt des Landkreises Passau. Die Lage vereint naturnahe Ruhe mit direkter Nähe zu den Städten Passau und Deggendorf sowie dem oberösterreichischen Raum.
Die Stadt verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, die kurze Wege im Alltag ermöglicht. Mehrere Supermärkte, Fachgeschäf-te, Apotheken und Dienstleister konzentrieren sich im Stadtkern und sorgen für eine zuverlässige Nahversorgung. Der Wochenmarkt, lokale Bäckereien und ein breites gastronomisches Angebot ergänzen die Ver-sorgungslandschaft und tragen zu einem lebendigen Stadtbild bei.

Zimmer: 2-3
EA: BA: 43,50 kWh(m²a), Klasse A
Kaufpreis: EUR ab 380.800
Anzahl der Einheiten: 24 Wohneinheiten Betreutes Wohnen, davon 21 Zwei-Zimmer- und 3 Drei-Zimmer-Wohnungen
Steuerliche Abschreibung: 3 % p. a. linear oder wahlweise 5 % p. a. degressiv, zusätzlich 5 % p. a. Sonder-AfA nach § 7b EstG in den ersten vier Jahren