Wohnung kaufen in Gelsenkirchen, 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3402461

Diese helle und gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Familien, junge Paare sowie Kapitalanleger.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus sich die Räume klar und funktional erschließen:
Zur linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Der Raum ist gefliest und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Geradeaus vom Eingangsbereich erreichen Sie das Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ebenfalls gefliest und mit Rollläden an den Fenstern ausgestattet. Von hier aus führt der Weg weiter in das Schlafzimmer, das sich ruhig zur Gebäuderückseite orientiert und ebenfalls über geflieste Böden sowie Rollläden verfügt.

Im weiteren Verlauf schließt sich das Tageslichtbad mit Dusche und WC an. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich komfortabel im Badezimmer.

Am Ende des Wohnungsflurs liegt die praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Einkäufe, Haushaltsgeräte oder Vorräte bietet.

Die separate Küche ist mit einer funktionalen Zwei-Zeilen-Einbauküche ausgestattet und verfügt über Herd, Backofen und Geschirrspüler. Auch hier sorgt ein Fliesenboden für eine pflegeleichte Nutzung.

Ein besonderes Plus bietet der parkähnlich gestaltete Innenhof auf der ruhigen Gebäuderückseite, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Dank der durchdachten Raumaufteilung, der soliden Ausstattung und der beliebten Wohnungsgröße eignet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

E-Werte: Heizungsart: Gas, Bj. Gebäude: 1968, Bj. Wärmeerzeuger 2000, Kennwert F, E-Verbrauch: kWh 185

Das Hausgeld beträgt ab dem 30.09.2025 monatlich 588,00 EUR. Davon entfallen 24,00 EUR auf die Instandhaltungsrücklage sowie 85,92 EUR auf nicht umlagefähige Kosten.

Die Wohnung steht ab dem 01.07.2026 frei bezogen zur Verfügung.

**Verkaufsform – Angebotsverfahren:
Der Verkäufer möchte zur Sicherstellung der Chancengleichheit aller Interessenten den Verkauf mit Hilfe eines transparenten und fairen Angebotsverfahren durchführen.

Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, mindestens jedoch 3.570 € brutto bei einem Kaufpreis unter 100.000 €**

***Verkaufsform – Offenes Angebotsverfahren:
Der Verkäufer hat sich für ein offenes Angebotsverfahren entschieden, um allen Interessenten eine gleiche, transparente und faire Teilnahme am Verkaufsprozess zu ermöglichen. Angebote können mehrfach angepasst oder aktualisiert werden. Die jeweils aktuelle Gebotssituation ist jederzeit einsehbar, sodass alle Beteiligten eine fundierte und ruhige Entscheidungsgrundlage haben.***

Das digitale Angebotsverfahren beginnt am 09.01.2026 um 12:00 Uhr und endet am 11.01.2026 um 18:00 Uhr.

Bitte tragen Sie sich im Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten ein, setzen Sie alle erforderlichen Häkchen und erhalten Sie anschließend den Link zum Download des Exposés. Im Anschluss buchen Sie Ihren Besichtigungstermin für die Open-House-Besichtigung bequem über den im Exposé enthaltenen QR-Code oder den angegebenen Link.

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Dem Stadtteil Gelsenkirchen-Buer sind folgende Gelsenkirchener Stadtteile benachbart: Im Norden Scholven, Hassel sowie im Westen Angrenzung an die Stadt Gladbeck im Kreis Recklinghausen; im Osten die Stadtteile Resse und Erle sowie Angrenzung an den Hertener Stadtteil Westerholt; im Süden Beckhausen.

Buer liegt im Grünen und ist unter anderem umgeben von Ackerland und kleineren Waldgebieten. Es beinhaltet mehrere Grünzonen und Parkanlagen mit Teichen und Seen wie Schloss Berge, Berger See, Lohmühlenteich, Hülser Heide, Löchterheide, Stadtwald, Gebiet des ehemaligen Löwenparks oder den Zentralfriedhof Buer-Mitte an der Haunerfeld- und Ortbeckstraße bzw. den Alten Friedhof an der Mühlenstraße sowie mehrere Kleingärten- und Sportanlagen. Ebenfalls ein Naherholungsgebiet ist die begrünte und bepflanzte Abraumhalde Rungenberg der ehemaligen Zeche Hugo. Auf dem alten Friedhof an der Mühlenstraße wurde seit 2015 durch den Verein für Orts- und Heimatkunde GE-Buer e. V. ein Rhododendronpark angelegt.[1]

Die Zukunft der Fußgängerzone Hochstraße, welche zur Propsteikirche St. Urbanus führt, ist wiederholt Gegenstand von Überlegungen.[2]

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 185.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.