Wohnung kaufen in Bochum, 78,76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3402462

Diese attraktiv geschnittene Dreizimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohnungen und überzeugt durch ihre außergewöhnlich weite, unverbaubare Aussicht. Vom Balkon aus eröffnet sich ein freier Blick in die Ferne – begleitet von viel Himmel, Licht und Ruhe.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur. Linker Hand befindet sich die zweizeilige Einbauküche, die vollständig ausgestattet ist und funktionales Kochen ermöglicht. Direkt anschließend liegt das Gäste-WC, gefolgt vom Kinderzimmer. Daneben befindet sich das Schlafzimmer, ruhig gelegen und gut geschnitten. Im weiteren Verlauf erreichen Sie das modernisierte Badezimmer mit Dusche und WC.

Am Ende des Korridors öffnet sich auf der rechten Seite das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Große Fensterflächen und der Zugang zum Balkon schaffen hier ein besonderes Wohngefühl – mit einem beeindruckenden Panoramablick ins Freie und auf den blauen Himmel.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert. In diesem Zuge erhielten die Wände einen modernen Reibeputz, die Laminatböden wurden erneuert, ebenso das Gäste-WC. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen neue Infrarotheizungen, die dezent an der Decke montiert sind. Am Balkon ist ein Fliegengitter vorhanden.

Zur Wohnanlage gehört ein eigener Spielplatz, was sie besonders familienfreundlich macht. Eine Kindertagesstätte befindet sich in direkter Nachbarschaft. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Angebot ab.

***Das Grundstück ist ein Erbbaurechtsgrundstück, der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2069. Erbbauzins 20,87 EUR / Mnt.***

Fazit:
Eine helle, modernisierte Wohnung mit durchdachtem Grundriss, beeindruckender Aussicht und guter Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Licht und Ausblick legen.

E-Werte: Heizungsart: Strom, Bj. Gebäude: 1974, Bj. Wärmeerzeuger 2022, Kennwert B, E-Verbrauch: kWh 69,9

Das Hausgeld beläuft sich auf 335,00 EUR monatlich und beinhaltet unter anderem 133,53 EUR für die Instandhaltungsrücklage sowie 20,87 EUR für den Erbpachtzins. Instandhaltungsrücklage der Anlage 1,9 Mio. EUR, Rücklage zu der Wohnung 6.000,- EUR.

Die Wohnung steht ab dem 01.02.2026 frei bezogen zur Verfügung.

***Verkaufsform – Offenes Angebotsverfahren:
Der Verkäufer hat sich für ein offenes Angebotsverfahren entschieden, um allen Interessenten eine gleiche, transparente und faire Teilnahme am Verkaufsprozess zu ermöglichen. Angebote können mehrfach angepasst oder aktualisiert werden. Die jeweils aktuelle Gebotssituation ist jederzeit einsehbar, sodass alle Beteiligten eine fundierte und ruhige Entscheidungsgrundlage haben.***

Das digitale Angebotsverfahren beginnt am 09.01.2026 um 12:00 Uhr und endet am 11.01.2026 um 18:00 Uhr.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 69.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist B.