Mehrfamilienhaus kaufen in Vreden, 316 m² Grundstück, 252 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 3407596

Liebe Interessenten, 

zum Verkauf steht ein attraktives 4-Parteienhaus in zentraler Lage von Vreden, das sich sowohl als stabile Kapitalanlage als auch mit weiterem Entwicklungspotenzial präsentiert.
Das Ursprungsgebäude wurde ca.1934 errichtet und im jähr 1990 umfassend erweitert und umgebaut.Aufgrund dieser baulichen Entwicklung wurde im Expose ein Baujahr von 1964 angegeben, das eine realistische und ausgewogene Einordnung der Bausubstanz widerspiegelt.  
Ein ehemals gewerblich genutztes Ladenlokal wurde im Jahr 2021 hochwertig zu einer Wohnung umgebaut. In diesem Zuge erfolgte ebenfalls die Erneuerung des Daches sowie die energetische Sanierung der Fassade des Ursprungshauses inklusive Dämmung, was den technischen und optischen Zustand der Immobilie deutlich aufwertet.
Aktuell sind alle vier Wohneinheiten vermietet, wodurch eine sofortige Einnahmesicherheit gewährleistet ist. Zudem besteht für die  kommenden Jahre ein attraktives Mietsteigerungspotenzial, was die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger macht.

Rundum eine stimmige Immobilie, welche Ihren neuen Eigentümern noch sicherlich viel Freunde machen wird. 

Ich freue mich auf Ihre Anfragen. 

- Dach im Jahre 2021 erneuert 
- Fassade Frontseite im Jahre 2021 modernisiert und gedämmt 
-1 Wohnung im Jahre 2021 neu entstanden in einem schönem Stil 
- 4 KFZ Stellplätze
-Mieteinnahmen netto kalt 25.500 im Jahr. 

Der Energieausweis ist aus dem Jahre 2021 vor der Dach- und Fassadensanierung. Wir werden noch einen
neuen Bedarfsausweis erstellen lassen, somit werden die Werte sicherlich noch deutlich besser werden.

Keine Angaben

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