Wohngrundstück kaufen in Kröpelin, 568 m² Grundstück - ImmoID: 3408876

Willkommen in Kröpelin – in gefragter Wohnlage erwartet Sie dieses attraktive, bereits teilweise bebaute Wohngrundstück mit einer Fläche von ca. 568 m². Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Ostsee und die nahegelegenen Städte Bad Doberan und Rostock.

Das Grundstück zeichnet sich durch einen günstigen Zuschnitt aus, der eine wirtschaftliche und vielseitige Bebauung nach § 34 BauGB erlaubt. Die Geometrie des Grundstücks ermöglicht eine gute Ausnutzung der Fläche und lässt individuelle Baukonzepte flexibel umsetzen. Dank der Südwest-Ausrichtung profitieren zukünftige Bauherren zudem von idealen Bedingungen für helle Wohnräume, großzügige Terrassenflächen und eine Gartengestaltung mit optimalem Sonnenverlauf. Darüber hinaus wurde das Grundstück bereits vermessungstechnisch vollständig erfasst, was zusätzliche Planungssicherheit für Bauherren oder Investoren bietet.

Ein besonderer Pluspunkt ist die bereits vorhandene massiv errichtete Doppelgarage, die im Jahr 2017 genehmigt und mit einer Grundfläche von ca. 6 × 6 m (36 m²) realisiert wurde. Sie verfügt über zwei separate Stellplätze, elektrische Sektionaltore mit Funkfernbedienung sowie ein klassisches Satteldach. Die hochwertige Bauweise mit Betonfundament und massivem Mauerwerk bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt – ideal auch als Lager während der Bauphase.

Auf dem Dach der Garage ist eine Photovoltaikanlage installiert, die sich im Eigentum eines Dritten befindet. Mit dem Verkauf des Grundstücks wird ein Pachtvertrag über die Nutzung der Dachfläche geschlossen, wodurch der neue Eigentümer laufende Einnahmen aus dem Pachtverhältnis erhält – ganz unabhängig von der Energieerzeugung oder -vermarktung. Diese Vereinbarung stellt eine zusätzliche Einnahmequelle dar und erhöht die Attraktivität des Angebots.

Es wurden bereits Vorgespräche mit den zuständigen Versorgungsunternehmen geführt. Die Medien Trinkwasser, Schmutzwasser, Strom sowie Telekommunikation (Glasfaser) liegen in der angrenzenden Straße – eine unkomplizierte Anbindung ist somit gewährleistet. Damit bestehen ideale Voraussetzungen für eine moderne, nachhaltige Bauweise, beispielsweise unter Einsatz einer Wärmepumpe.

Die Kombination aus vorhandener Garage, zukünftigen Einnahmen aus dem Pachtverhältnis, gesicherter Erschließung, aktueller Vermessung und günstiger Grundstücksgeometrie macht dieses Angebot zu einem hervorragenden Ausgangspunkt für Ihr Bauprojekt – sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Investition.

ca. 568 m² großes Wohngrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage

Bereits bebaut mit massiver Doppelgarage (Baujahr 2017, ca. 6 × 6 m / 36 m²)

Garage mit:

Zwei separaten Stellplätzen

Elektrischen Sektionaltoren mit Funkfernbedienung

Klassischem Satteldach

Betonfundament und massivem Mauerwerk

Zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkstatt

Günstiger Grundstückszuschnitt, gut nutzbar für eine wirtschaftliche Wohnbebauung

Südwest-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse

Grundstück ist bereits vermessen

Erschließung in der Straße vorhanden:

Trinkwasseranschluss

Schmutzwasserkanal

Stromversorgung

Telekommunikation

Vorgespräche mit Versorgern bereits erfolgt

Bebauung gemäß § 34 BauGB

Das zum Verkauf stehende Wohngrundstück liegt in ruhiger Wohnlage am südwestlichen Ortsrand von Kröpelin, einer Kleinstadt im Landkreis Rostock – nur wenige Autominuten von der Ostseeküste entfernt. Es befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist und durch seine familienfreundliche, grüne Umgebung überzeugt.

Die Stadt Kröpelin verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Für Pendler oder Ausflüge an die Küste bietet der Bahnhof Kröpelin regelmäßige Regionalbahnverbindungen Richtung Rostock und Kühlungsborn.

Durch die Nähe zur B 105 ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Bad Doberan (ca. 10 Min.) und Rostock (ca. 25 Min.) gegeben. Die beliebten Ostseebäder Heiligendamm und Kühlungsborn sind mit dem Auto in 10–15 Minuten erreichbar.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und der Nähe zur Ostsee macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten.

Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort.

Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen.

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