Reihenmittelhaus kaufen in Dortmund, 563 m² Grundstück, 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3408902

Das gepflegte Reihenmittelhaus liegt im verkehrsberuhigten Bereich und überzeugt mit rund 154 m² Wohn- und Nutzfläche. Davon entfallen rund 76 m² Wohnfläche auf das Erdgeschoss und Obergeschoss. Die verbleibenden Flächen sind als Nutzfläche ausgewiesen und befinden sich im wohnlich ausgebauten ca. 40 m² Dachgeschoss, sowie ca. 38 m² im Keller. Diese Bereiche bieten individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Das Haus bietet eine durchdachte Raumstruktur und einen großzügigen Außenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Objekt verfügt über zwei Stellplätze sowie eine Einzelgarage und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld mit zusätzlichem Platzangebot legen.

Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Wohn- und Essbereich, der vom Flur aus rechterhand zugänglich ist. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, offene Atmosphäre, während der Kamin im Wohnbereich an kühlen Tagen für ein angenehmes, wohnliches Ambiente sorgt. Eine breite Schiebetür öffnet den Raum zur Terrasse hin und ermöglicht den direkten Übergang in den weitläufigen, L-förmigen Garten. Dieser ist klar gegliedert: Im vorderen Teil befindet sich eine großzügige Terrasse mit Zugang zum Kellerabgang; folgt man dem Weg geradeaus, gelangt man zu einem Gartenhaus, das vielseitig genutzt werden kann. Links schließt sich eine Rasenfläche an, die um die Ecke geführt ist und einen Zugang zu einem rückseitigen Weg bietet.

Die Küche verfügt über einen separaten Eingang direkt neben der Haustür, was besonders praktisch für Einkäufe oder alltägliche Abläufe ist. Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden.

Vom Flur im Erdgeschoss führt eine Treppe ins Obergeschoss. Dort liegen das großzügige Schlafzimmer, ein weiterer Raum, der sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die Etagen wirken durchdacht und bieten kurze Wege und einen harmonischen Grundriss.

Eine weitere Treppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss, das als wohnähnliche Nutzfläche zusätzlichen Raum schafft – ideal für Hobby, Arbeiten oder als weiterer Rückzugsort.

Vom Eingangsbereich gelangt man zudem in das Kellergeschoss. Dort stehen zwei praktische Abstellräume zur Verfügung sowie ein großer Hauswirtschaftsbereich mit Waschmöglichkeiten, zusätzlichem WC und einer Dusche. Dieser Bereich erweitert die Nutzbarkeit des Hauses erheblich und bietet funktionalen Mehrwert für den Alltag.

Insgesamt präsentiert sich das Reihenmittelhaus als ein gut gepflegtes, vielseitig nutzbares Zuhause mit einem ansprechenden Außenbereich, komfortabler Raumaufteilung und zusätzlichem Platz durch Dachgeschoss und Keller.

1991 Eingangstür erneuert
1992 Fenstererneuerung OG
1996 Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung
1998 Baderneuerung OG
1998 Wasserleitungen erneuert
2003 Innenausbau
2003 Dachgeschossausbau
2003 Fenstererneuerung EG
2012 Baderneuerung Keller
2015 neue Vaillant Gaszentralheizung
2020 Fenstererneuerung DG

Das Objekt befindet sich in einem beliebten und gut angebundenen Wohnviertel im Südosten der Stadt — im Stadtteil Aplerbeck. Aplerbeck bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhiger Wohnlage, ausgewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in direkter Nähe verfügbar: Eine nahegelegene Haltestelle der Stadtbahnlinie U47 gewährleistet eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen.

Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die regelmäßig in die City wollen — auch ohne eigenen Pkw.
Die Umgebung bietet zudem eine solide Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und auch Nahversorgungsangebote sind vorhanden.
Für Familien oder Interessenten mit Interesse an Gemeinschaft und Naherholung spricht, dass Aplerbeck mit Grünflächen und einem Freizeit- und Naherholungsangebot punktet — etwa mit Parks und ruhigen Rückzugsbereichen.

Insgesamt verbindet diese Lage die Vorteile einer guten Anbindung, urbaner Erreichbarkeit und komfortabler Infrastruktur mit ruhigem Wohnen und Nähe zu Natur und Grün — was sie zu einer attraktiven Adresse für private Wohnimmobilien macht.