Einfamilienhaus kaufen in Werl, mit Garage, mit Stellplatz, 860 m² Grundstück, 120 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3410361

Herzlich Willkommen in diesem charmanten, im Jahre 1972 in solider Bauweise errichteten, voll unterkellertem Einfamilienhaus, das mit seiner einzigartigen Kombination aus sofortigem Wohnkomfort und zukünftigen Gestaltungsmöglichkeiten begeistert.
Dieses Anwesen bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre Wohn(t)räume zu verwirklichen und gleichzeitig - bei Bedarf - in einem bereits gestalteten Zuhause leben zu können.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Erdgeschoss empfangen. Der attraktive Grundriss verbindet harmonisch den Wohnbereich mit dem Esszimmer und der Küche. Die z.T. großen Fensterfronten sorgen für eine angenehme Helligkeit und bieten einen herrlichen Blick auf den Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein Gäste-WC, drei gemütliche Schlafzimmer, die Ruhe und Geborgenheit ausstrahlen, sowie ein ebenso dem Baujahr entsprechendes Tageslicht-Dusch-Bad mit Wanne. 

Besonders hervorzuheben ist das Obergeschoss, das Ihnen eine Fülle von ausbaufähigen Möglichkeiten bietet. Derzeit als großzügiger Dachboden genutzt, ist dieser Bereich bereits für den Ausbau vorbereitet und wartet nur darauf, in ein individuelles Wohnparadies verwandelt zu werden. Ob Sie zusätzliche Schlafzimmer, ein Atelier oder ein Home-Office planen – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die durch ihre Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln besticht. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle.

Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Ihre Zukunft gestalten können. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verwandeln Sie dieses Potenzial in Ihr persönliches Traumhaus!

- Echtholz-Parkett-Boden im Wohn-/ Ess- und allen 3 Schlafzimmern 
- Marmorboden im Eingangsbereich / Flur
- Bodentiefe Tür mit Zugang zur Terrasse 
- Garage mit 3,74 x 7 m
- volle Unterkellerung mit Zugang über Außen- und Innentreppe
- Duschbad im Keller
- Dachgeschoss / Spitzboden komplett ausbaufähig
- Fassaden-Dämmputz 
- Elektro-Nachtspeicheröfen aus Baujahr = muß erneuert werden!!
- Zweizugiger Kamin ist vorhanden (für Kamin und Heizung möglich)
- Alufenster aus Baujahr
- Dacheindeckung aus Baujahr
- Fußbodenheizung in Küche, Eingangsbereich / Flur und EG-Bad
- Kabel-TV-Anschluß
- Gas-Anschluß liegt in selbiger Straße vor

Diese Immobilie des Einfamilienhauses befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in Werl, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Diese Lage bietet eine harmonische Symbiose aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert. Zudem ist die Verkehrsanbindung vorteilhaft: Die Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen, sodass Sie flexibel und mobil bleiben können.

Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten – die Ruhe und Schönheit der Natur mit der praktischen Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsknotenpunkten.

Privates Erbbaurecht mit Beginn ab dem 01.01.1972 über die Dauer von 99 Jahren (bis einschließlich 2071, derzeit also noch mit einer Laufzeit von 46 Jahren versehen).
Höhe des jährlichen Erbbauzinses: € 1.705,04 (seit dem 01.04.2024)