Mehrfamilienhaus kaufen in Gladbeck, mit Stellplatz - ImmoID: 3418028

Liebe Investoren, 

zum Verkauf steht ein vergleichsweise junges, vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in ordentlicher und nachgefragter Lage von Gladbeck. Die Immobilie wurde im Jahr 2003 unter teilweise Inanspruchnahme öffentlicher Fördermittel errichtet. Die ursprüngliche Förderbindung wurde bereits abgelöst, eine Mietpreisbindung besteht jedoch noch bis 2030.
Nach Auslaufen der Mietbindung eröffnet sich ein erhebliches Mietsteigerung- und Wertentwicklungspotenzial, insbesondere aufgrund der gefragten Wohnungsgrößen. Perspektivisch ist bei Neuvermietungen von einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 72.00 Euro auszugehen.
Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die sowohl von laufenden Einnahmen als auch von langfristiger Wertsteigerung profitieren möchten.  

Das Objekt besteht aus 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 499qm sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 103qm. Ergänzt wird das Angebot durch rund 16 Kfz-Stellplätze, die den Wohn- und Gewerbenutzern komfortables Parken ermöglichen.

Im Jahr 2023 wurden die Fassade des Hauses neu gestrichen sowie die Balkone fachgerecht neu abgedichtet, wodurch sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Durch die kürzlich durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen besteht aktuell kein kurzfristiger Investitionsbedarf.
Das gesamte Areal macht einen sehr ordentlichen und gut unterhaltenen Eindruck.
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine überzeugende Kombination aus:
- stabilen Mieteinnahmen
- guter Bausubstanz
-  attraktiver Lage 
- und deutlichem Entwicklungspotenzial nach Ablauf der Mietbindung

Ein ideales Investment für Anleger mit mittel- bis langfristigem Horizont.

Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit- wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 

- Teilweise Balkone 
- Terrassen mit Gartenanteilen 
- ausreichend Kfz-Stellplätze 
- modernes , vergleichsweise junges Gebäude
- Fassadenanstrich erneuert (2023) 
- Balkone fachgerecht saniert und neu abgedichtet (2023)
- nachhaltig instand gehaltene Bausubstanz

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