Zweifamilienhaus kaufen in Bous, 350 m² Grundstück, 172 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 3427318

Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus aus dem Baujahr 1956 bietet auf drei Etagen ein vielseitiges Raumkonzept mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² und befindet sich auf einem ca. 350 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 10 Zimmern und zwei Badezimmern eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch als Kapitalanlage.

Ein besonderer Vorteil ist die vorhandene Infrastruktur mit drei getrennten Zählern für Strom, Wasser und Gas, wodurch sich die Immobilie hervorragend für eine Nutzung mit mehreren Wohneinheiten oder eine teilweise Vermietung eignet.

Die Ausstattung umfasst doppelt verglaste Fenster, die überwiegend in den Jahren 1986 und 2010 erneuert wurden. Die Beheizung erfolgt über zwei Gas-Etagenheizungen – die Heizungsanlage im Obergeschoss wurde 2024 erneuert, die Anlage im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 2013.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und viel Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Dank der großzügigen Wohnfläche, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der getrennten Versorgungszähler eignet sich das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die den vorhandenen Wohnraum optimal nutzen möchten.

• Mehrgenerationenhaus über drei Etagen
• Wohnfläche ca. 172 m²
• Grundstücksfläche ca. 350 m²
• 10 Zimmer
• 2 Badezimmer
• Fenster: doppelt verglast (Baujahr ca. 1986 und 2010)
• Heizung: Gas-Etagenheizungen (Obergeschoss 2024, Erdgeschoss 2013)
• 2 Garagen
• 1 zusätzlicher Stellplatz
• Renovierungsbedürftiger Zustand
• Solide Bausubstanz
• Letzte Sanierung im Jahr 2010

Die Gemeinde Bous liegt im Südwesten Deutschlands im Bundesland Saarland und gehört zum Landkreis Saarlouis. Sie befindet sich im Saartal direkt an der Saar, zwischen den Städten Saarlouis und Völklingen, und ist Teil des Saarbrücker Ballungsraums. Durch die Nähe zur Autobahn A620 sowie einen eigenen Bahnanschluss ist Bous verkehrstechnisch gut angebunden. Die Umgebung ist geprägt durch die Flusslandschaft der Saar sowie angrenzende bewaldete Höhenzüge und bietet eine Kombination aus naturnaher Lage und urbaner Erreichbarkeit.

Hinweis zum Geldwäschegesetz: Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO. Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Vielen Dank.

Pecoraro Immobilien Ihr Immobilienmakler - Deutschlandweit!�� �� Saarbrückerstr. 26, 66292 Riegelsberg Goethestr. 17, 67547 Worms �� 0173/ 439 565 2 �� pecoraroimmobilien@gmail.com