Etagenwohnung kaufen in Germering, mit Stellplatz, 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3428977

Die gepflegte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1963 erbauten Mehrfamilienhauses, das 2010 umfassend saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung.

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Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet.
Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster ausgestattet und das Regal mit Waschbecken bleibt im Verkauf enthalten.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und vollständig ausgestattet mit Herd und Kochfeld, Spülmaschine sowie Kühlschrank. Im Flur befindet sich zudem ein maßgefertigter Einbauschrank, der praktischen Stauraum bietet und ebenfalls im Verkauf enthalten ist.

Der Balkon sorgt für einen angenehmen Außenbereich und bringt zusammen mit den großen Fenstern viel natürliches Licht in alle Räume. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und einladenden Zustand.

Zur Wohnung gehört zudem ein Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer grünen, familienfreundlichen Atmosphäre.

In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt liegt. Die nächste S-Bahn-Station ist in Germering-Unterpfaffenhofen, von wo aus Sie mit der Linie S8 in Richtung München oder Flughafen fahren können. Diese erreichen Sie ebenfalls in rund 15 Minuten zu Fuß.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Verkehrsanbindung und die ruhige Lage bietet die Immobilie somit eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen und hohem Erholungswert.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 94,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1963
* Die Wohnung ist bezugsfrei.
* Das monatliche Wohngeld beträgt laut dem Wirtschaftsplan
355,00,- EUR .
* Die Wohnung eignet sich bestens als Kapitalanlage oder zur
Eigennutzung.