Einfamilienhaus kaufen in Rödental, mit Garage, 744 m² Grundstück, 160 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3428982

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause einem außergewöhnlich charmantem und modernen Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt! Inmitten des idyllischen Neubaugebiets von
Oberwohlsbach genießen Sie eine ruhige, naturnahe Umgebung, kombiniert mit hochwertiger Architektur und tollem Wohnkomfort.
Der lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich beeindruckt mit bodentiefen Fensterfronten, die einen herrlichen Blick auf das sehr gepflegte Grundstück freigeben, eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen. Die exklusive, gegen Ablöse zu erwerbende Küche, ist mit erstklassigen, modernen Geräten ausgestattet, und verfügt über eine elegante Insel mit Nautursteinarbeitsfläche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Hochwertiges Eichenparkett zieht sich durch den gesamten Wohn- sowie die Schlafräume und den Flur im Obergeschoss und verleiht dem Zuhause eine warme und behagliche Atmosphäre. Direkt an den Wohnraum angrenzend befindet sich die großzügige Terrasse - der perfekte Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden an der frischen Luft.
Die Haustechnik ist clever integriert und befindet sich in einem geräumigen Hauswirtschaftsraum, der neben der Technik auch ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheständer
bietet.
Eine stilvolle, handgefertigte Vollholztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie drei helle, großzügige Schlafzimmer erwarten. Alle Schlafräume bestechen durch bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen und schaffen so eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Das Hauptschlafzimmer begeistert zusätzlich mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse - ein exklusiver Rückzugsort mit herrlichem Ausblick.
Das großzügige Badezimmer ist ein echtes Wellnessparadies. Natursteinelemente sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Walk-in-Regendusche, der elegante Waschtisch und die luxuriöse
Badewanne höchsten Komfort bieten.

Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung dieses hochwertigen Einfamilienhauses ein!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- hochwertiges Fertighaus eines renomierten Fertighausherstellers
- optimaler Endenergiebedarf (A+) gemäß EnEV
- Wärmepumpe
- Schwedenofen (im Preis enthalten)
- zwei große Garagen (im Preis enthalten)
- Fußbodenheizung
- Regenwasserzisterne (ca. 3.000 Liter)

Oberwohlsbach liegt unweit der Staatsstraße Rödental-Schalkau. Die Lage zeichnet sich durch ihre exzellente Verkehrsanbindung aus. Für Wochenendausflüge ist es bis zum Froschgrundsee nur wenige Minuten Fahrt.
Durch die Ortsumgehung Rödental (Bundesstraße 4), die im Tal zwischen Unter- und Oberwohlsbach verläuft, hat Oberwohlsbach mit der Ausfahrt Neustadt bei Coburg einen Anschluss an die Bundesautobahn 73, die eine direkte Verbindung zu größeren Städten wie Coburg und Bamberg schafft. Der Stadtbus Rödental verbindet Oberwohlsbach mit dem Bahnhof und dem Ortskern.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in einem Stadtteil von Rödental. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die naturnahe Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 22,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2020
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Hinweis:
Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache gegen Ablöse vom Käufer übernommen werden.

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