Einfamilienhaus kaufen in Rödental, mit Garage, 744 m² Grundstück, 160 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3428982

Dieses außergewöhnlich hochwertige Einfamilienhaus vereint modernes Design, stilvolle Ausstattung und eine ruhige Lage im beliebten Neubaugebiet von Oberwohlsbach. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das durch Architektur, Wohnkomfort und eine naturnahe Umgebung begeistert.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll gepflegten Garten - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.

Die exklusive Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Markengeräten, einer eleganten Kochinsel und einer edlen Natursteinarbeitsplatte - ideal für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden.

Edles Eichenparkett verleiht den Wohn- und Schlafräumen sowie dem Flur im Obergeschoss eine warme, stilvolle Atmosphäre. Der großzügige Hauswirtschaftsraum bietet neben der modernen Haustechnik ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum.

Über eine handgefertigte Vollholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Drei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse - Ihr persönlicher Rückzugsort mit herrlichem Ausblick.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Natursteinelemente, eine großzügige Walk-in-Regendusche, eine elegante Badewanne und ein stilvoller Waschtisch schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, exklusiven Ausstattungsdetails und einer Wohnlage, die Ruhe und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause - ich freue mich darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* hochwertiges Fertighaus eines renomierten
Fertighausherstellers (Fingerhut)
* optimaler Endenergiebedarf (A+) gemäß EnEV
* Wärmepumpe (Luft-Wasser)
* Schwedenofen (im Preis enthalten)
* zwei große Garagen (im Preis enthalten)
* Fußbodenheizung
* Regenwasserzisterne (ca. 3.000 Liter)

Oberwohlsbach liegt unweit der Staatsstraße Rödental-Schalkau. Die Lage zeichnet sich durch ihre exzellente Verkehrsanbindung aus. Für Wochenendausflüge ist es bis zum Froschgrundsee nur wenige Minuten Fahrt.
Durch die Ortsumgehung Rödental (Bundesstraße 4), die im Tal zwischen Unter- und Oberwohlsbach verläuft, hat Oberwohlsbach mit der Ausfahrt Neustadt bei Coburg einen Anschluss an die Bundesautobahn 73, die eine direkte Verbindung zu größeren Städten wie Coburg und Bamberg schafft. Der Stadtbus Rödental verbindet Oberwohlsbach mit dem Bahnhof und dem Ortskern.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in einem Stadtteil von Rödental. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die naturnahe Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 22,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2020
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Hinweis:
Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache gegen Ablöse vom Käufer übernommen werden.

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