Einfamilienhaus kaufen in Höchstadt, mit Garage, 1.500 m² Grundstück, 125 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3435681

Dieses charmante Wohnobjekt aus den 70er Jahren, präsentiert sich auf einem eindrucksvoll, großen, eingewachsenen Grundstück, in ruhiger, grüner Lage im Höchstädter Ortsteil Zehntbechhofen.
Ein Anwesen, das bereits im Bestand überzeugt und zugleich enormes Potenzial für individuelle Weiterentwicklung bietet.

Der massiv gebaute Bungalow vermittelt den charakteristischen Stil seiner Bauzeit und eignet sich ideal für diejenigen, die solide Substanz schätzen und zugleich eigene Modernisierungswünsche verwirklichen möchten. Der Kaufpreis ist attraktiv kalkuliert und eröffnet spürbaren Spielraum für Renovierung, Ausbau und kreative Gestaltungsideen.

Der Dach-Bereich bietet evtl. die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, ein wertvoller Mehrwert für Wohnen, Arbeiten oder Gäste. Auch der großzügige Kellerbereich eröffnet vielfältige Nutzungsoptionen und kann flexibel an persönliche Bedürfnisse angepasst werden.

Besonders beeindruckend ist der weitläufige Außenbereich: Ein Naturgrundstück, das heute schon viel Charme ausstrahlt und zugleich nahezu grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob Pool, Feuerstelle, Gartenbereiche, zur Entspannung oder individuelle Rückzugsorte, das Areal lässt sich zu einem echten Outdoor-Paradies entwickeln.

Ein Objekt für Menschen mit Vision und Begeisterung für Gestaltung mit solider Basis, großzügigem Grundstück und hervorragenden Perspektiven für ein modernes neues Zuhause.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Tageslichtbad mit Dusche & Wanne, Gäste WC separat, WC/Dusche im Keller, Kachel-Ofen, Garage, Gerätehaus, Pavillon im Garten, Garage, drei Schlafzimmer

Zehntbechhofen ist ein ruhiger, familienfreundlicher Gemeindeteil von Höchstadt a. d. Aisch und bietet naturnahes Wohnen in ländlicher Umgebung. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, was kurze Wege für Familien ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken liegen im benachbarten Höchstadt und sind in ca. 5-8 Autominuten gut erreichbar. Schulen befinden sich ebenfalls direkt in den umliegenden Ortsteilen.

Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Spazierwegen, ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur.

ÖPNV-Anbindung:
Zehntbechhofen wird über die Haltestelle Zentbechhofen an das regionale Busnetz angebunden. Es verkehren die Linien 238, 979 und 983, die Verbindungen nach Höchstadt, Adelsdorf und in die umliegenden Gemeinden sicherstellen.

PKW-Anbindung:
Über die nah gelegene A3 sind Erlangen in ca. 20 Minuten, Herzogenaurach in ca. 15 Minuten und Nürnberg in ca. 35 Minuten bequem erreichbar. Unmittelbar vor Zehntbechhofen gibt es eine neue Auffahrt zur 505 Richtung Bamberg und der A3. Dies verkürzt die eine Anfahrt nach Bamberg auf ca. 10-15 Minuten.

Zehntbechhofen überzeugt durch ruhiges Wohnen, die Nähe zur Natur und gleichzeitig kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein attraktiver Standort für Familien und Pendler.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 209,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1970
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Das Objekt bietet bei entsprechender Modernisierung grundsätzlich Entwicklungsspielraum für zusätzlichen Wohnraum, vorbehaltlich der geltenden Bauvorgaben.
Die Heizanlage wurde 2013 erneuert!