Einfamilienhaus kaufen in Burgwedel, 848 m² Grundstück, 250 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3436757

Großzügiges Einfamilienhaus mit Südterrasse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten...

Dieses sehr großzügig geschnittene Architektenhaus aus dem Baujahr 1979 überzeugt durch seine offene, gewinkelte Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Im Rahmen eines Eigentümerwechsels wurde das Haus 1994 und in den Folgejahren sehr umfangreich saniert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 192m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Arbeiten von zu Hause oder anspruchsvolles Wohnen mit Komfort.

Der großzügige Wohnbereich mit Kaminecke (mit Kaminkassette) öffnet sich nach Süden und gewährt direkten Zugang zur weitläufigen Südterrasse. Das über 50 m² große Terrassendeck aus Holzpanelen lädt zum Entspannen, Sonnen und geselligen Beisammensein ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten ideal ins Freie. Ein großer Teil der Terrasse ist überdacht und wird durch einen Außenkamin ergänzt.

Im Erdgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie ein separates Duschbad, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet und gerade für Familien zu einer Entzerrung bei der Morgenroutine vor Kita und Schule beiträgt. Die sehr großzügige Diele sowie das Wohnzimmer mit Kaminecke runden das Raumangebot ab.

Das Obergeschoss bietet zusätzliche Fläche mit einem Arbeitszimmer samt Loggia , einem Hobbyraum sowie praktischer Abstellfläche – ideal für Homeoffice, Freizeit oder individuelle Nutzung.

Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt auch hier mit einem wohnlich ausgebauten Bereich. Neben einem Arbeitszimmer, einem Gästezimmer und einem Duschbad verfügt der Keller über einen separaten Zugang zum Garten, der über eine Außentreppe erreichbar ist. Dadurch eignet sich dieser Bereich hervorragend für Gäste, Jugendliche oder als eigenständiger Arbeits- bzw. Rückzugsbereich.

Überzeugen Sie sich selbst!

- ruhige Sackgassenendlage

- traumhaft eingewachsener Garten mit

riesigem Terrassendeck mit

Südausrichtung, teilw. überdacht

- Terrassenkamin

- großes Holzdeck

- Teich

- Gartenhaus

- Bewässerungsanlage von

Hunter mit eigenem Brunnen

- Garage mit 2 Stellplätzen vor dem

Haus (Tor mit elektr. Antrieb)

- 3 Schlafzimmer im Erdgeschoss

(davon 1 mit Terrassenzugang)

- Fußbodenheizung im EG, Heizkörper

im Keller und OG

- 1 Wannenbad und ein Duschbad (neu

ca. 2008) im EG

- Einbauküche mit Speisekammer,

Austritt zum Garten von hier möglich

- Elektrik erneuert 1994

- großzügiges Wohnzimmer mit

Kaminecke und Terrassenzugang

- Kaminkassette innen neu 2013

- Kunststoff Fenster (mit Fenster

Sicherung im EG)

- original Terracotta Fliesen

(überarbeitet ca. 2008)

- Vissmann 200 Gasbrennwerttherme

von 2009 und Warmwasserspeicher

- OG: Arbeitszimmer, offener

Hobbyraum, Abstellraum

- Loggia mit Westausrichtung

- wohnlich ausgebauter Keller mit Bad

- Kellergesamtfläche: ca. 136m²,

davon wohnlich nutzbar gut 84m²

- im Keller: Vorratsraum, Hobbyraum,

Gästezimmer, Duschbad, Werkstatt

und Heizungsraum, Waschküche und

Zugang zum Garten

- ca. 250m² Wohnfläche und ca. 192m²

zusätzliche Nutzfläche!

Attraktive Lage in familienfreundlichem Großburgwedel – Wohnen, Lernen und Leben in bester Umgebung

Dieses familienfreundliche Architektenhaus befindet sich in einer grünen und ruhigen Sackgassenendlage von Großburgwedel, einer der beliebtesten und begehrtesten Orte in der Region Hannover – nahe der Landeshauptstadt sowie dem Flughafen Langenhagen.

Großburgwedel zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein besonders wohnliches Umfeld für Familien mit Kindern aus.

https://www.burgwedel.de/

Die Lage bietet sowohl urbane Annehmlichkeiten als auch naturnahe Erholung: Spiel- und Grünflächen, Spazierwege sowie Freiräume für Bewegung und gemeinsame Aktivitäten liegen in der Nähe und tragen zu einem gesunden Familienalltag bei. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern- ideal für Kinder jeden Alters.

Für Familien mit Schulkindern ist die Lage besonders attraktiv: In Großburgwedel gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule mit offenen Ganztagsangeboten.

(https://www.gs-grossburgwedel.de/)

Für ältere Kinder stehen weiterführende Schulen wie das örtliche Gymnasium sowie die IGS-Burgwedel zur Verfügung – kurze Wege für den Schulalltag erleichtern den Familienalltag zusätzlich.

(https://www.gymnasium-grossburgwedel.de/;

https://www.igs-burgwedel.de/ )

Kinder können dank kurzer Wege selbstständig mit dem Fahrrad oder Bus zur Schule fahren.

Auch die Betreuungsinfrastruktur für die Kleinsten kann sich sehen lassen: Mehrere Kindertagesstätten und Horte in der Nähe bieten flexible Betreuungsoptionen und stärken die Vereinbarkeit von Familie und Beruf.

https://www.kitanetz.de/niedersachsen/30938/kleinburgwedeler_strasse3.php

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Ärzte, Cafés, Krankenhaus, Restaurants, Sportverein, Gym, Krankennhaus und soziale Treffpunkte – sind gut erreichbar, sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto. Gleichzeitig profitieren Sie von der

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Unvollständige Anfragen ohne Telefonnummer werden nicht beantwortet.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen

wird.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung

eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines

Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

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Ihre Christina Beyme

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