Zweifamilienhaus kaufen in Selfkant, 270 m² Grundstück, 201,8 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3436762

Dieses attraktive Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Tüddern vereint klassische Grundrisse mit modernem Wohnkomfort. Zwei klar getrennte Wohneinheiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom Familienleben über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder attraktiver Vermietung.

Die Immobilie wurde 1998 umfassend kernsaniert: Dach, Fassade, Fenster, Elektroleitungen, Bäder und Ölheizung wurden erneuert. 2008 erfolgte eine weitere Kernsanierung des Erdgeschosses und die komplette Neuerrichtung des Obergeschosses, wodurch das Haus modernisiert und strukturell aufgewertet wurde.

Wohneinheit 1 erstreckt sich über ein Erd- und ein Obergeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele, von der alle Räume erreichbar sind. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt, wobei die angrenzende Küche praktisch gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Heizungsraum ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, ergänzt durch ein weiteres Badezimmer. Ein Abstellraum im Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

Der geschützte Innenhof eröffnet einen direkten Zugang zur Garage und zur Werkstatt, welche Platz für PKW-Stellplätze bietet und sich nach eigenen Vorstellungen gestalten lässt. Von hier gelangt man in einen abgetrennten Garten mit Terrasse und holzbeheiztem Steinbackofen – ideal für gesellige Abende oder individuelle Gartenträume.

Wohneinheit 2 ist eine moderne, eigenständige Wohnung, die durch ihr durchdachtes und offen gestaltetes Wohnkonzept besticht. Über einen Eingang im Erdgeschoss gelangt man in eine Diele, von der aus eine Treppe ins Obergeschoss führt. Hier eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht hereinlässt und eine angenehme, helle Atmosphäre schafft. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein, während ein geschlossener Kamin für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Vom Balkon aus hat man einen schönen Blick auf den Innenhof. Eine Treppe führt zudem in den separat zugänglichen Garten, sodass beide Außenbereiche genutzt werden können. Die Wohnung bietet außerdem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Immobilie überzeugt durch Vielseitigkeit, helle Räume, die Verbindung klassischer Grundrisse mit modernen Wohnideen und großzügigen Außenbereichen. Sie passt sich flexibel unterschiedlichen Lebenssituationen an – ideal für Familien und Kapitalanleger, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und individuelle Gestaltung legen.

Könnte das die optimale Immobilie für Sie sein?

Dann senden wir Ihnen gerne, ein Exposé der Immobilie zu, damit Sie in Ruhe sich mit der Immobilie beschäftigen können.

Stöbern Sie einmal durch und notieren Sie sich mögliche Fragen, die wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin persönlich beantworten.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Exposés nur bei vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten: E-Mail, Telefonnummer verschicken.

WOHNUNG 1:
EG: Diele, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Heizungsraum, Badezimmer und 1 Schlafzimmer. Innenhof mit Zugang zur Garage und Werkstatt.
OG: Diele, Badezimmer, 3 Schlafzimmer.
KG: Abstellraum.

WOHNUNG 2:
EG: Diele
OG: Diele, WC, Abstellraum, Badezimmer, 1 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Balkon und kleiner Garten.

Tüddern ist ein charmantes Dorf in der Gemeinde Selfkant in Nordrhein-Westfalen. Es liegt nahe der niederländischen Grenze und ist von malerischen Feldern und Wäldern umgeben. Tüddern hat eine lange Geschichte, die bis ins 9. Jahrhundert zurückreicht, und ist heute ein beliebter Wohnort für Familien und Naturfreunde.

Einer der größten Vorzüge von Tüddern ist seine idyllische Lage. Die Landschaft hier ist atemberaubend und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. In der Umgebung gibt es auch viele Seen und Flüsse, die zum Angeln und Bootfahren einladen. Wer gerne in der Natur ist, wird Tüddern lieben.

Tüddern hat aber auch einiges zu bieten, wenn es um Freizeit und Kultur geht. Es gibt hier eine aktive Dorfgemeinschaft, die regelmäßig Veranstaltungen organisiert. Auch für Kinder gibt es hier viel zu tun, zum Beispiel in einem der Spielplätze oder im nahegelegenen Tierpark.

Ein weiterer Vorteil von Tüddern ist seine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A46 ist nur wenige Kilometer entfernt und verbindet das Dorf mit Städten wie Aachen und Düsseldorf. Auch die niederländische Grenze ist nur wenige Minuten entfernt, was Tüddern zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Niederlande macht.

In Tüddern findet man außerdem alles, was man zum täglichen Leben braucht. Es gibt eine Grundschule, eine Apotheke, mehrere Supermärkte, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Tüddern ein wunderbarer Ort ist, um in einer naturnahen Umgebung zu leben. Das Dorf bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Möglichkeiten, um Freizeit und Kultur zu genießen. Wer nach einem ruhigen und idyllischen Ort zum Leben sucht, der wird in Tüddern sicherlich fündig.

Grenzenlos gut.
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