Sonstiges kaufen in Kamen, 5.017 m² Grundstück - ImmoID: 3437728

Zum Verkauf steht ein großzügiges, gepflegtes Firmengelände mit gemischter Nutzung bestehend aus einer Betriebshalle mit Büro- und Sozialräumen, einem freistehenden Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen, einer freistehenden Doppelgarage, sowie einer weitläufigen Grünfläche hinter und neben der Halle. Das Areal bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerksbetriebe, Dienstleister, produzierendes Gewerbe oder Investoren mit Erweiterungspotenzial.

Grundstück & Bebauung

Grundstücksgröße: ca. 5.000 m²

Erschließung: voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Heizung)

Zufahrt: direkter Zugang von der Straße, befestigt mit Verbundpflaster

Einfriedung: Massivmauer mit Anstrich und Metallgitterzaun

Außenbereich: Teilweise begrünte Gartenanlage mit Wiese, Teich, Sträuchern und Bäumen

1. Gewerbehalle mit Büro- und Sozialtrakt

Baujahr: 1982

Konstruktion: Stahlrahmensystemhalle auf Stahlbetonfundament

Dach: Satteldach

Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung

Zufahrt: Sektionaltor für Fahrzeuge, große Einfahrt

Beheizung Halle: Öl-Warmluftheizung

Nebenräume: Fußbodenheizung und Radiatoren

Solaranlage: Röhrenkollektoren (ca.5 m²) auf dem Dach zur Brauchwassererwärmung

Flächenaufteilung Halle und Nebenräume (gesamt ca. 374 m²):

Werkstatt & Lager ca.275 m², 2 Büro ca.38,5 m², 2 Kunden-WC Damen/Herren ca.4,0 m²,

Aufenthaltsraum ca.16,1 m², Umkleide ca.10,4 m², Waschraum ca.6,1 m², Angestellten-WC ca.5,0 m², Heizungsraum ca.6,8 m², Nebenräume gesamt ca.12,0 m²

2. Doppelgarage mit Lagerraum (freistehend)

Baujahr: 1997

Bauweise: massiv gemauert

Größe: ca. 58 m²

Dachgeschoss: Lagerfläche im Satteldach

Tor: Sektionaltor mit elektrischem Antrieb

Lage: straßenseitig, direkt an der Zufahrt

3. Wohngebäude – freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau

Baujahr: 1993 (mit späterem Ausbau für zwei Einliegerwohnungen im OG)

Wohnfläche gesamt: ca. 240 m²

Heizung: Ölzentralheizung + Solaranlage für Warmwasser

Dachgeschoss: nicht ausgebaut, derzeit als Abstellfläche genutzt

Keller: teilunterkellert

Erdgeschosswohnung (ca. 120 m²):

Gäste-WC, Flur

Küche mit Einbauküche

Großes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, Zugang zur Terrasse

Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche)

Elternschlafzimmer mit separatem Bad (Dusche & Badewanne)

Obergeschoss – Wohnung 1 (ca. 55 m²):

Großes Wohn-/Schlafzimmer

Badezimmer mit Dusche

Separat erschlossen – ideal für erwachsene Kinder

Obergeschoss – Wohnung 2 (ca. 65 m²):

Schlafzimmer

Großes Wohnzimmer mit Balkon

Küche

Badezimmer mit Dusche

Ebenfalls separat erschlossen – mit eigenem Charakter

Kellergeschoss:

Waschkeller/Vorratsraum

Heizungskeller

Großzügige Sauna mit Dusche zur Erholung

4. Unbebaute Grünfläche hinter der Halle

Großes, noch ungenutztes Areal

Ideal als Erweiterungsfläche für Lager, zusätzliche Bebauung oder Freizeitnutzung

Pflegeleicht, aktuell als Wiese/Grünfläche mit leichtem Bewuchs

Highlights der Immobilie

✅ Großes, vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück

✅ Kombination aus Arbeiten und Wohnen auf einem Gelände

✅ Zwei vollwertige Einliegerwohnungen – ideal zur Vermietung oder für die Familie

✅ Werkstatt- und Büroflächen sofort nutzbar

✅ Erweiterungspotenzial auf Grünfläche vorhanden

✅ Solarunterstützung zur Brauchwassererwärmung

✅ verfügbar nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage. Die Umgebung ist geprägt durch gewerbliche Nutzung sowie vereinzelt Wohnbebauung. Ideale Anbindung an regionale Verkehrsachsen, Autobahnen und öffentliche Infrastruktur. Der Standort eignet sich sowohl für produzierendes Gewerbe, Handwerksbetriebe, Lagerhaltung als auch für Dienstleistungsunternehmen mit Bedarf an Wohnen und Arbeiten am gleichen Standort.

Nutzungsmöglichkeiten

* Eigennutzung durch Unternehmen mit Wohnbedarf

* Vermietung der Wohneinheiten für zusätzliche Einnahmen

* Gewerbliche Nutzung mit Entwicklungspotenzial

* Investorenobjekt mit kombinierter Nutzung und Ausbaureserven

Kontakt

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Die Stadt Kamen liegt am Kamener Kreuz und ist über die Bundesautobahn A1 und A2 an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen. Die Bundesstraße B233 liegt in unmittelbarer Umgebung. Die A1 ist über die Anschlusstelle 83 Kamen-Zentrum in rd. 3,5 km befahrbar. Der internationale Flughafen Dortmund ist in 14 Minuten erreichbar.

Lage im Ort: Das gewerbe Objekt liegt im Südwesten der Stadt Kamen in dem Stadtteil Kamen-Mitte am Bahnhof. Erbaut ist das Objekt auf einem mehreckig geschnittenen Flurstück angeschlossen an der Westicker Straße im Nordwesten. Es handelt sich um ein Mischgebiet.

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