Etagenwohnung kaufen in Nürnberg, 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3437753

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Küche mit separatem Essbereich, die zusätzlichen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Wohnzimmer mit guter Größe und Zugang zum Balkon bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung, z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl.

Die vorhandene Einbauküche, das Bad mit Dusche sowie ein separates WC machen den Alltag komfortabel und praktisch. Elektrische Jalousien und hochwertige Fenster runden die Ausstattung ab.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und barrierearmem Zugang. Die Fernwärmeversorgung sorgt für eine effiziente und wartungsarme Heizung. Die Einheit steht leer und ist somit sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Baujahr 1972

ca. 83 m² Wohnfläche

1. Obergeschoss

gepflegt

2 Schlafzimmer

Großzügiges Wohnzimmer

Große Küche mit Esszimmer

Eibauküche

Balkon mit angenehmem Ausblick

Markiese - elektrisch mit FB

Einbauküche bereits vorhanden

Bad mit Dusche

Separates WC

Elektrische Jalousien

Gute, isolierverglaste Fenster

Fernwärme – effizient & komfortabel

Aufzug im Haus

Kellerabteil

Wohnung steht leer – sofort beziehbar oder vermietbar

Die Wohnung befindet sich in der Imbuschstraße im beliebten Nürnberger Stadtteil Langwasser, einer gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Einkaufszentrum Franken-Center bietet eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn- und Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto erreichen Sie die A73, A6 und A9 in kurzer Zeit, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grün- und Parkanlagen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Der Langwassersee und weitere Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, städtischer Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor