Erdgeschosswohnung kaufen in Sankt Augustin, mit Garage, mit Stellplatz, 101 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3437770

Diese großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnung bietet auf ca. 101 m² ein komfortables und barrierefreies Wohnerlebnis in zentraler Lage von Hangelar. Die Kombination aus modernem Design, hellen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Einladender Eingangsbereich: Der großzügige Flur und die Diele überzeugen mit hellem, hochwertigem Holzfußboden. Direkt linker Hand befindet sich ein modernes Gäste-WC mit zeitlosen Fliesen.

Wohnen, Essen & Kochen: Rechts vom Eingang öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit hellem Holzboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die offene Küche ist modern gestaltet und mit einer hochwertigen Kochinsel ausgestattet (kann gegen Aufpreis übernommen werden). Hier schließen sich ein seitlich gelegener praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner an.

Zusätzlicher Stauraum: Gegenüber des Eingangs befindet sich ein weiterer kleiner Abstellraum mit Anschlüssen.

Komfort-Bad: Das moderne Badezimmer – großzügig gestaltet, mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und einem edlen Waschtisch. Die Ausstattung bietet höchsten Komfort und ist vollständig barrierefrei nutzbar.

Angrenzend finden Sie einen flexibel nutzbaren Raum mit hellem Holzboden und bodentiefer Tür zur Terrasse. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Schlafzimmer oder als Wohnzimmer.
Der anschließende weitere Raum mit hochwertigem Holzfußboden wurde bisher als Schlafzimmer genutzt.

Große Terrasse mit Stauraum: Die Terrasse bietet viel Platz für hochwertige Lounge- oder Gartenmöbel und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein zusätzlicher Abstellraum auf der Terrasse rundet das Angebot ab.

Parken: Zur Wohnung gehören:
• Ein Tiefgaragenstellplatz
• Drei Außenstellplätze, von denen zwei bereits vermietet sind – ideal als zusätzliche Einnahmequelle.

Highlights auf einen Blick:
• Sofort bezugsbereit
• Komplett barrierefrei – alle Räume schwellenfrei zugänglich
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Ausstattung
• Große Terrasse mit Abstellraum
• Moderne offene Küche mit Kochinsel (kann gegen Aufpreis übernommen werden)
• Zwei Bäder (Gäste-WC & Komfortbad)
• TG-Stellplatz + 3 Außenstellplätze (2 davon vermietet)
• Flexible Raumaufteilung möglich (2–3 Zimmer)

Fazit: Diese hochwertige, barrierefreie Wohnung bietet modernen Wohnkomfort, helle Räume und eine großzügige Terrasse – und ist dabei sofort bezugsbereit. Ideal für alle, die Wert auf Qualität, Barrierefreiheit und eine attraktive Wohnlage legen.

Diese Wohnung bietet Ihnen komfortables Wohnen auf einer Ebene – heute und in Zukunft.

Das 2010 erbaute Zuhause überzeugt mit einer durchdachten, barrierearmen Gestaltung und einer hochwertigen Ausstattung auf ca. 101 m² Wohnfläche:
- Wohnen auf einer Ebene – ideal für entspanntes, bequemes Leben
- Heller Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Holzboden
- Fußbodenheizung, Beheizung übernimmt eine Geothermie Wärmepumpe mit passiver Kühlung im Sommer
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel – viel Platz und kurze Wege (kann gegen Aufpreis übernommen werden)
- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum
- Holzböden in Diele, Wohn- und Schlafzimmer – warm und pflegeleicht
- Separates Gäste-WC
- Modernes, großzügiges Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch
- 3-fach verglaste Fenster und elektrische Lamellenjalousien für Komfort und Energieeffizienz. Diese sind vollautomatisch gesteuert und reagieren auf äußere Wettereinflüsse.
- Große Terrasse mit zusätzlichem Abstellraum
- großer, heller Aufzug direkt zur Tiefgarage – bequem und sicher
- barrierefreie Bauweise, Türen sind elektrisch per Taster oder Chip zu öffnen
- Drei Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung
- überdachter Hauseingang - Überwachung durch Video-Gegensprechanlage

Hangelar gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt Sankt Augustin und verbindet angenehme Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Der Ortsteil ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft – ideal für Menschen, die eine ausgewogene Mischung aus städtischer Nähe und entspanntem Wohnen suchen.

Der Ortskern bietet eine gut ausgebaute Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Familien schätzen das umfangreiche Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Stadtbahnlinie U66 verbindet Hangelar in kurzer Zeit mit Bonn und Sankt Augustin Zentrum. Auch die Autobahnen A59 und A560 liegen nur wenige Minuten entfernt, wodurch Köln, Siegburg oder der Flughafen Köln/Bonn unkompliziert erreichbar sind. Hangelar verbindet urbanen Komfort mit dörflicher Gelassenheit und zählt damit zu den beliebtesten Wohnadressen in Sankt Augustin.

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-compes.de

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