Erdgeschosswohnung kaufen in Bonn, 29 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 3437775

Die lichtdurchflutete und freundlich gestaltete möblierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses im beliebten Bonner Stadtteil Beuel. Dank ihrer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung bietet sie ein angenehmes Wohnambiente und ist ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.

Über den kompakten Flur mit Laminatboden sind sämtliche Bereiche der Wohnung bequem erreichbar. Rechterhand liegt das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit WC, Waschbecken sowie einer Duschbadewanne. Geradeaus öffnet sich der helle Wohn- und Schlafbereich mit Laminatboden und großzügiger Fensterfront. Von hier aus besteht direkter Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia mit Blick ins Grüne – ein attraktiver Rückzugsort zum Entspannen.

Der Wohnbereich ist geschmackvoll möbliert und bietet eine angenehme Kombination aus Wohn-, Schlaf- und Arbeitsmöglichkeiten. Auf der linken Seite befindet sich eine praktische Kochnische mit eingebauter Pantryküche, die funktional in den Raum integriert ist.

Zur Wohnung gehören zudem ein separater Abstellraum im Keller sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradraums. Ein Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Aufgrund der Möblierung und Lage eignet sie sich gleichermaßen hervorragend für die Vermietung an Berufspendler oder Studierende sowie perspektivisch für den Eigenbedarf.

- möblierte 1-Zimmer Erdgeschosswohnung
- Pantryküche
- Laminatboden von 2021
- Süd-Loggia
- Staffelmietvertrag seit 01.12.2021
- Miete ab 01.01.2026: 565,- Euro warm
- Hausgeld: 280,- Euro / Monat
- vom Hausgeld ca. 80,16 Euro / Monat umlagefähig
- vom Hausgeld ca. 35,83 Euro / Monat nicht umlagefähig
- vom Hausgeld ca. 167,10 Euro / Monat Zuführung der Rücklage
- MEA: 66,840 / 10.000

Die Wohnung befindet sich im gefragten Bonner Stadtteil Beuel. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Bonner Innenstadt sowie eine sehr gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Der Rhein sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz ist eine schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt und umliegender Stadtteile gewährleistet. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und stellt einen attraktiven Standort für Kapitalanleger dar.

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