Etagenwohnung kaufen in Bonn, 22,32 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 3437776

Diese attraktive Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2014 umfassend modernisiert wurde.

Fassade und Dach wurden vollständig neu gedämmt und verputzt, sämtliche Fensteranlagen erneuert und mit hochwertiger 3-fach-Verglasung ausgestattet. Dadurch wurde nicht nur der Wohnkomfort, sondern auch die langfristige Wertstabilität der Immobilie deutlich gesteigert.

Die Haustechnik entspricht aktuellem Standard: Die komplette Elektroinstallation wurde erneuert, jede Wohnung verfügt über eine eigene Unterverteilung sowie einen separaten Stromzähler. Auch im Sanitärbereich wurden sämtliche Zu- und Ablaufstränge sowie die Entlüftungen erstmals neu installiert. Alle Bäder sind modern ausgestattet.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Zwei große bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen gleichzeitig für Ruhe, da sie zum Innenhof ausgerichtet sind. Eine moderne, helle Küchenzeile ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.

Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und mit WC, Waschbecken sowie einer Dusche mit Duschabtrennung aus Echtglas ausgestattet. Helle Fliesen im Bad sowie ein durchgängiger, pflegeleichter Fliesenboden in der gesamten Wohnung unterstreichen den modernen Charakter und bieten hohen Wohnkomfort.

Den Bewohnern steht eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzwaschmaschine sowie Trockner zur Verfügung.

Die Wohnung wurde bislang möbliert vermietet und erzielt dadurch eine gute Marktposition. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Einheit wird ab Ende Januar frei und kann somit zu neuen, marktgerechten Konditionen neu vermietet werden. Dies eröffnet erhebliches Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen – sowohl für eine erneute möblierte Vermietung als auch für eine klassische Vermietung.

Fazit: Diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie: umfassend modernisiert, ruhig gelegen und vielseitig nutzbar. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – die hochwertige Ausstattung, die gefragte Lage und das sofort nutzbare Potenzial machen dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsfähigen Entscheidung.

-Möblierte 1-Zimmer Wohnung im Staffelgeschoss
- Einbauküche
- Fussboden- Fliesen
- Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche
- Verfügbar ab Februar 2026 zur Neuverietung oder Eigennutzung
- Die Wohnung wurde möbliert vermietet.
- Miete bis 31.01.2026: 510,00 Euro warm
- Hausgeld: 122,- Euro / Monat
- vom Hausgeld ca. 74,00 Euro / Monat umlagefähig
- vom Hausgeld ca. 36,00 Euro / Monat nicht umlagefähig
- vom Hausgeld ca. 12,00 Euro / Monat Zuführung der Rücklage
- MEA: 24,15 / 1.000

Die Immobilie befindet sich im Bonner Stadtteil Duisdorf, einer etablierten und gefragten Wohnlage der Bundesstadt Bonn. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsener Infrastruktur und einer angenehmen, überwiegend ruhigen Wohnatmosphäre.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants – sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Duisdorfer Zentrum bietet eine vielfältige Nahversorgung und trägt zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Bonn-Duisdorf sowie mehrere Bus- und Stadtbahnlinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Bonner Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie an die umliegenden Stadtteile. Die Autobahnen sind ebenfalls sehr gut erreichbar und ermöglichen eine optimale Verbindung in Richtung Köln, Koblenz und zum Flughafen Köln/Bonn.

Schulen, Kindergärten sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.

Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen, sehr gute Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung – ein Standort mit nachhaltiger Attraktivität und Wertstabilität.

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-compes.de

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