Etagenwohnung kaufen in Berlin, 95 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3437778

Diese 3-Zimmer-Wohnung in absoluter Top-Lage befindet sich in der begehrten Schlüterstraße im Herzen von Berlin-Charlottenburg – einer Adresse, die urbane Eleganz, Wertstabilität und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.

Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung, ergänzt durch ein separates Office sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer.
Ein Durchbruch zwischen den Räumen ist baulich möglich und eröffnet individuelle Gestaltungsspielräume – von offener Loft-Atmosphäre bis hin zu klar gegliederten Rückzugsorten.

Der Balkon zur Schlüterstraße verbindet urbanes Leben mit Privatsphäre. Eine Trennwand zwischen den Balkonen sorgt für Sichtschutz und Privatsphäre – ein echtes Qualitätsmerkmal in dieser Lage.

Das Gebäude selbst präsentiert sich äußerst gepflegt, technisch auf dem neuesten Stand und vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Ruhe, Sicherheit und Wertigkeit.

• Ca. 95 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer: Wohn-/Esszimmer, Office, Schlafzimmer
• Flexible Grundrissgestaltung durch möglichen Durchbruch
• Einbauküche – funktional und sofort nutzbar
• Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Balkon zur Schlüterstraße mit Sichtschutz zur Nachbarwohnung
• Hervorragende Bausubstanz und moderne Haustechnik
• Ruhiges, wertiges Wohnumfeld
• Sehr gepflegter Aufzug
• Aufzug bis in die Tiefgarage
• Vergleichsweise großer Tiefgaragenstellplatz
• Hausgeld Wohnung: Aktuell 384,16 € monatlich
• Hausgeld TG: Aktuell 41,20 € monatlich

Hinweis: Tiefgaragenstellplatz (separat zu erwerben für 45.000 €, nicht im Kaufpreis enthalten; zzgl. jeweils 3,57 % Maklerprovision inkl. USt. für Käufer und Verkäufer).

Die Schlüterstraße gehört zu den prestigeträchtigsten Wohnlagen der City West und steht seit Jahrzehnten für urbanen Lebensstil auf hohem Niveau. Hier verbindet sich klassische Berliner Kulturgeschichte mit zeitgemäßer Internationalität – ein Standort, der nicht nur Wohnort, sondern Statement ist.

Nur wenige Schritte entfernt liegt der Kurfürstendamm als legendäre Hauptschlagader West-Berlins mit exklusiven Boutiquen, traditionsreichen Cafés und internationaler Gastronomie. Die Umgebung ist geprägt von Architektur, Kultur und Intellekt – ein Viertel, das seit jeher Künstler, Unternehmer, Akademiker und Kosmopoliten anzieht.

Kunst, Kultur & Geschichte
Charlottenburg war und ist ein kulturelles Zentrum Berlins. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
• die Universität der Künste (UdK)
• die Deutsche Oper Berlin
• zahlreiche Galerien, Ateliers und Kunsthandlungen
• historische Orte der Berliner Moderne und des intellektuellen Lebens

Die Schlüterstraße selbst ist Teil dieses gewachsenen kulturellen Gefüges – elegant, lebendig und zugleich angenehm zurückhaltend.

Infrastruktur & Mobilität
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent und ermöglicht maximale Flexibilität:
• U-Bahnhof Uhlandstraße (U1) fußläufig erreichbar
• U-Bahnhof Kurfürstendamm (U1/U9) in kurzer Distanz
• S-Bahnhof Savignyplatz mit direkter Anbindung an den Stadt- und Regionalverkehr
• Zahlreiche Buslinien in unmittelbarer Umgebung

Ob Innenstadt, Flughafen, Hauptbahnhof oder Business-Hubs – alles ist schnell und bequem erreichbar, auch ohne Auto.

Lebensqualität im Alltag
Die Lage überzeugt nicht nur durch Prestige, sondern durch Alltagstauglichkeit:
• Hochwertige Supermärkte, Feinkostläden und Wochenmärkte
• Ärzte, Apotheken, Fitnessstudios und Wellnessangebote
• Ruhige Seitenstraßen mit altem Baumbestand trotz zentraler Lage

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Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass sich der angegebene Kaufpreis bei entsprechend starker Nachfrage ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.

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