Dachgeschosswohnung kaufen in Leipzig, mit Stellplatz, 53 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3439396

Willkommen in Leipzig-Seehausen

Diese attraktiv gelegene Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1996 befindet sich in Leipzig-Seehausen, unweit des Golfplatzes, in einer äußerst ruhigen und gepflegten Wohnlage. Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Der moderne Grundriss überzeugt durch einen offenen Küchenbereich, der fließend in den Wohnbereich übergeht und ein großzügiges, helles Wohngefühl vermittelt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ruhig gelegenen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Wohnräume sind mit ansprechendem Laminatboden ausgestattet, während im Bad- und Küchenbereich zeitlose Fliesen verlegt sind.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer im Flur, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Sachsenpark, der in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Leipziger Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar, der Flughafen Leipzig/Halle sogar in noch kürzerer Zeit. Zudem befinden sich namhafte Arbeitgeber wie Porsche, BMW sowie die Neue Messe Leipzig in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet somit ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Immobilie bietet eine laufende Vermietung, solide Mieterstruktur und Wertsteigerungspotenzial durch die fortlaufende Entwicklung der Region. Dank der Lage im Speckgürtel von Leipzig profitieren Sie als Kapitalanleger von steigender Wohnraumnachfrage und einem wachsenden Markt.  

Kontakt & Besichtigung

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Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ihr Team der Mund Immobilien GmbH Leipzig
Ansprechpartner: Jan Nieman
Tel.: 0341-99160020
E-Mail: j.niemann@mund-immobilien.de
www.mund-immobilien.de

Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt, der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Mindestens jedoch 4.500,- € Bei Abschluss eines Kaufvertrages über ein Mehrfamilienhaus oder Grundstückes, oder wenn es sich bei dem Käufer um eine Firma handelt, beträgt die Maklerprovision für den Käufer 7,14%.

Zur Information - Finanzierungsberatung über Mund Immobilien

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- Dachgeschoss-Wohnung

- 2 Zimmer

- Abstellraum

- offene Küche 

- toller Balkon vom Wohnzimmer begehbar

- Modernes Bad mit Dusche

- großer Kelleranteil

- Fahrrad und Waschraum im Keller

- Zur Wohnung gehört ein eigener KFZ Stellplatz hinter dem Haus

- Netto-Kaltmiete p.a. 4416,- €

Leipzig-Seehausen – ein Überblick

Seehausen ist ein eher ruhiger, nördlicher Stadtteil von Leipzig mit dörflichem Charakter und grüner Umgebung. Er gehört zur Stadt Leipzig in Sachsen und hat eine geringe Einwohnerzahl, was ihm viel Platz und eine naturnahe Atmosphäre verleiht. 

Sachsenpark

Das wichtigste Einkaufs- und Versorgungszentrum direkt am Ort ist der Sachsenpark – ein großes Fachmarktzentrum mit vielfältigen Shops und Service-Angeboten. 

Der Sachsenpark deckt die alltäglichen Bedürfnisse gut ab und ist ein zentraler Treffpunkt im Stadtteil.

Freizeitaktivitäten und Umgebung

Seehausen selbst bietet eine ruhige Umgebung mit Grünflächen, Spielplätzen und einem kleinen Fahrrad-Parkour.
Weitere Freizeit-Highlights im und um den Stadtteil:

Golfpark Leipzig-Seehausen

Ein großer Golfplatz mit 18-Loch-Anlage, Übungs- und Trainingsmöglichkeiten in schöner Natur – ideal für Freizeit-Golfspieler oder Einsteiger.

Natur & Sport

Radfahren und Wandern rund um Seehausen und in die umliegende Landschaft

Seenlandschaft „Leipziger Neuseenland“

Markkleeberger und Cossi See – Wassersport, Stand-up-Paddling, Strände und Aktivangebote

Kulkwitzer See – Badespaß, Surfen, Spielen, Radwege

Weitere Seen wie Cospudener See, Hainer See oder Schladitzer See mit Strand- und Freizeit-Aktivitäten.      

Verkehr und Erreichbarkeit

Seehausen ist gut an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn- und Buslinien) angebunden und schnell mit dem Auto über die A14 erreichbar – auch das Stadtzentrum von Leipzig ist in rund 15–20 Minuten erreichbar.

Wirtschaft & Arbeitgeber in der Umgebung

Flughafen Leipzig/Halle (LEJ)

Der Flughafen Leipzig/Halle ist einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte in der Region – insbesondere für die Luft- und Logistikbranche. Er zählt zu den größten Cargo-Flughäfen Deutschlands und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in Luftfracht, Technik, Verwaltung und Logistik.

 Nähe zu Seehausen: Der Flughafen liegt nur wenige Kilometer nordwestlich von Seehausen (über die A14 schnell erreichbar), was kurze Pendelwege für Beschäftigte ermöglicht.

DHL – Europäisches Luftfracht-Drehkreuz

Am Flughafen befindet sich das große DHL Express Air Hub – ein global wichtiges Logistikzentrum mit einem der größten Luftfrachtbetriebe der Welt. Hier arbeiten viele Tausend Menschen in Schichten rund um Fracht­umschlag, Transportplanung und Management.

Automobilindustrie: Porsche & BMW

Rund um Leipzig haben sich große Autofirmen angesiedelt:

BMW betreibt ein großes Produktionswerk im Norden von Leipzig mit tausenden Beschäftigten.

Porsche hat ebenfalls bedeutende Fertigungs- und Logistikbereiche in der Region.

Beide Unternehmen sind wichtige Arbeitgeber für Produktion, Technik, Supply Chain und Verwaltung.

Amazon – Logistik & (frühere) Frachtzentren

Amazon betreibt in der Leipziger Region große Logistik- und Fulfillment-Zentren, z. B. in Heiterblick, und hatte zudem ein Luftfrachtzentrum am Flughafen. Zwar wurde das Airhub-Projekt am Flughafen eingestellt, doch Amazon bleibt weiterhin Arbeitgeber im Großraum Leipzig mit Logistik- und Zustelljobs.

Pendeln & Erreichbarkeit

Autobahn A14: Sehr gute Verbindung nach Norden und Westen – wichtig für Pendler zu Flughafen, DHL-Hub, BMW und Porsche.

Öffentlicher Verkehr: Busse und Straßenbahnlinien verbinden Seehausen zuverlässig mit Leipzig-Zentrum und Industriegebieten.

Kurze Fahrtzeiten: Flughafen und Logistikzentren sind meist in 10–20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Seit 1990 beraten wir unsere Kunden bei der Suche nach der passenden Wohnung oder dem gewünschten Haus. Heute zählen wir zu den führenden Immobilienmaklern auf diesem Gebiet. Als Familienunternehmen stehen wir für eine ebenso professionelle wie aufrichtige Dienstleistung. Das Leistungsspektrum reicht von der Immobilienbewertung über den Verkauf und die Vermietung bis hin zur Vermarktung von ausgewählten Bauträgerobjekten, der Hausverwaltung sowie dem Hausmeisterservice.

Als Spezialist für Leipzig und Umgebung werden wir laufend von Kaufinteressenten angesprochen und suchen daher ständig Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Baugrundstücke, Eigentumswohnungen und Gewerbeobjekte aller Art. Wir sind für Sie im gesamten Leipziger Raum, in Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen und Brandenburg tätig. Wir vermitteln Ihre Immobilie kompetent und fair. Egal ob Hausverkauf oder Wohnungssuche, sprechen Sie uns an.

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HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.