Stadthaus kaufen in Geilenkirchen, 1.499 m² Grundstück, 140 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3439407

Dieses charmante Stadthaus vereint historischen Charakter mit vielseitigem Entwicklungspotenzial und bietet die ideale Basis für ein Zuhause mit Persönlichkeit. Die großzügige Aufteilung über mehrere Ebenen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – perfekt für Familien, kreative Köpfe oder Investoren mit Blick für Potenzial. Ein besonderer Pluspunkt ist die zentrale Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit des Geilenkirchener Stadtzentrums: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes Wohnzimmer mit geschlossenem Kamin, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Der offen angebundene Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Leben und gesellige Abende. Die moderne Küche punktet mit Funktionalität und einem direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten – ideal für entspanntes Kochen und Genießen im Freien. Ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen den durchdachten Grundriss dieser Ebene.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer offenen Diele und drei gut geschnittenen Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und modernen Wohnkomfort.

Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss: Ein großzügiger Raum mit Ausbaupotenzial eröffnet zusätzliche Wohnmöglichkeiten – ob als privater Rückzugsort, Home-Office, Atelier oder Studio.

Der Keller im Wohnhaus bietet mehrere vielseitig nutzbare Räume und eignet sich ideal als Stauraum, Hobbyfläche oder Hauswirtschaftsbereich. Der Heizungsraum ist hier ebenfalls untergebracht und sorgt für eine klare funktionale Trennung.

Auch der Außenbereich überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Eine großzügige Scheune, mehrere Allzweckräume im Innenhof sowie zwei Garagen bieten viel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lager. Unter einer der Garagen befindet sich ein großer, separater Kellerraum mit abgetrenntem Abstellraum, der unabhängig vom Hauskeller weiteren wertvollen Stauraum oder Raum für individuelle Projekte bietet. Der Kellerraum wurde früher als Champignon-Zucht genutzt, sodass er besonders robust und gut belüftet ist.

Dieses Stadthaus überzeugt durch sein flexibles Raumkonzept, Ausbaureserven und vielseitige Nebenflächen. In ruhiger und dennoch zentraler Lage bietet es die Möglichkeit, ein modernes Zuhause mit Charakter zu schaffen. Entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Objekts bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten inspirieren.

Könnte das die optimale Immobilie für Sie sein?

Dann senden wir Ihnen gerne, ein Exposé der Immobilie zu, damit Sie in Ruhe sich mit der Immobilie beschäftigen können.

Stöbern Sie einmal durch und notieren Sie sich mögliche Fragen, die wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin persönlich beantworten.

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ERDGESCHOSS:
Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Zugang zur Terrasse und Garten mit Scheune, Werkstatt und Garagen.

OBERGESCHOSS:
Diele, 3 Schlafzimmer, Badezimmer.

DACHGESCHOSS:
Diele, 2 Schlafzimmer.

KELLERGESCHOSS:
Diele, 2 Allzweckräume, 1 Heizungsraum

Geilenkirchen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Stadt hat eine gute Verkehrsanbindung, da sie an der Bundesstraße 56 und der Autobahn A46 liegt. Der Bahnhof Geilenkirchen ist an das Schienennetz angeschlossen und bietet Verbindungen nach Aachen, Mönchengladbach und Köln.

Die Umgebung von Geilenkirchen ist von viel Grün und Natur geprägt. Es gibt viele Wander- und Radwege, wie zum Beispiel den RurUfer-Radweg oder den Geilenkirchener Kreisbahn-Radweg. Die nahegelegenen Wälder und Parks bieten Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern und Joggen.

Geilenkirchen verfügt über eine gute Bildungsinfrastruktur mit vielen Schulen, darunter eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Gymnasium, eine Gesamtschule, eine Realschule und ein Berufskolleg.

In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt viele Geschäfte und Supermärkte, darunter auch Einkaufszentren. Auf dem Wochenmarkt können frische Produkte direkt von den Landwirten erworben werden.

Für Freizeitaktivitäten bietet Geilenkirchen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Es gibt zahlreiche Sportvereine und Sporteinrichtungen wie Tennis- und Golfplätze, Schwimmbäder und Fitnessstudios. Es gibt auch eine Bowlingbahn, ein Theater und ein Museum.

Zusammenfassend bietet Geilenkirchen eine gute Verkehrsanbindung, eine schöne Umgebung mit vielen Naturgegebenheiten, eine gute Bildungsinfrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen.

Grenzenlos gut.
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