Doppelhaushälfte kaufen in Postbauer-Heng, mit Garage, mit Stellplatz, 624 m² Grundstück, 155 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3439408

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 ist ein Streif-Fertighaus in moderner Tafelbauweise (Holzrahmenbau) und vereint durchdachte Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine komfortable Ausstattung.

Die bewährte Fertigbauweise von Streif bietet:

Mineralwolldämmung in Außenwänden, Dachbereich und oberster Geschossdecke

Angenehmes Wohnklima

Gute energetische Eigenschaften

In Kombination mit der Gaszentralheizung in Brennwerttechnik sowie der Fußbodenheizung im Erdgeschoss entsteht ein harmonisch gestaltetes Zuhause mit viel Licht, Komfort und Raumgefühl.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene Raumgestaltung, die Wohnbereich, Esszimmer und Küche elegant miteinander verbindet. Dies erzeugt ein Gefühl von Weite und Wohnkomfort.

Vom Wohnbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten.

Außenbereich

Der Außenbereich ist besonders attraktiv und bietet einen hohen Freizeitwert:

Künstlerisch gestaltete Feuerstelle

Außenpool

Sonnenterrasse am Pool mit Holzplanken

Großzügiger Metall-Pavillon

Freisitz

Weitläufiger Garten

Abstellschuppen für Gartengeräte, Fahrräder oder Pooltechnik

Ein Garten, der sowohl Erholung als auch vielseitige Nutzung ermöglicht.

Obergeschoss

Die offene Galerie mit großzügigen Glasflächen sorgt für ein helles und freundliches Raumgefühl.

Das Obergeschoss umfasst:

Zwei Kinderzimmer

Elternschlafzimmer

Abstellraum

Offene Galerie

Großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie komfortabler Fußbodenheizung

Ein ruhiger Bereich mit angenehmer Ausstrahlung und Weitblick ins Grüne.

Dachboden / Spitzboden

Noch nicht ausgebaut

Mit Holzboden beplankt

Bereits isoliert

Ideal als Abstellfläche oder für eine spätere Ausbauoption

Doppelgarage

Die große Doppelgarage bietet:

Platz für zwei Fahrzeuge

Viel Stauraum

Dachraum mit zusätzlichem Ausbaupotenzial

Elektrisches Rolltor

Fazit

Ein Streif-Fertighaus mit komfortabler Ausstattung, lichtdurchflutetem Wohnbereich und einem beeindruckenden Außenbereich inklusive Pool, Sonnenterrasse, Feuerstelle, Freisitz und Pavillon.
Ein Objekt, das Komfort, Wohnqualität und Raumgefühl harmonisch vereint.

 

Offener Wohn- und Essbereich

Integrierte Küche

Diele

Elektrische Rollläden

Vinylböden, Laminat und moderne Fliesen

Massive Holztreppe ins Obergeschoss

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Postbauer-Heng.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Umgebung bietet zahlreiche Spazier- und Radwege sowie viel Natur direkt vor der Haustür.
Der Bahnhof Postbauer-Heng ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung Richtung Nürnberg und Neumarkt in der Oberpfalz.
Autofahrer profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der B8 und der A3.
Eine Lage, die Familientauglichkeit, Ruhe und Nahversorgung ideal verbindet.

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor