Erdgeschosswohnung kaufen in München, 70,07 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer - ImmoID: 3439412

2,5-Zimmer-Wohnung, EG, 2 Balkone, sep. Küche, Bad/WC, ca. 70,7 m² Wfl. + Kellerabteil und Duplex-Tiefgaragenstellplatz; Gebäude Baujahr 1975, Massivbauweise; Fernwärme-Zentralheizung; Wohnung in den vergangenen Jahren weitgehend saniert u. modernisiert. Fassade des Gebäudekomplexes in 2023 komplett erneuert.

Gemeinschaftlich nutzbar sind Waschraum mit Waschmaschine + Trockner sowie Trockenräume.
Weiterhin gibt es im Keller Räume für Fahrräder und Kinderwagen.

Instandhaltungsrücklage WEG zum 31.12.2024: 1,48 Mio. €

Isolierverglaste Kunststofffenster, bodentief in Wohn- u. Schlafzimmer; Holztüren; Boden komplett gefliest. Voll funktionstüchtige Küche und Bad/WC. Garderobenschrank in der Diele. Die Wohnung hat je einen Balkon vor dem Wohnzimmer und vor dem Schlafzimmer. Mit Duplex-Tiefgaragenstellplatz in Tiefgarage nebenan.

Renovierungshistorie Wohnung:
2010: Böden komplett neu, durchgehend gefliest.
2010: Bad neu mit Wand- und Bodenfliesen inkl. Dusche u. Innentüren
2010: isolierverglaste Kunststoff-Fenster und Balkontüren inkl. elektrischer Steuerung
2024: neuer Elektro-Sicherungskasten
2025: neuer Wand- und Deckenanstrich
2025: Glasfaseranschluss in die Wohnung

Sukzessive wurden die Fassaden des Gebäudekomplexes inkl. Dämmung und Balkonoberflächen komplett energetisch saniert und erneuert. Die Fassade des Gebäudes Tucholskystr. 6 im Jahr 2023.

Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 26.01.2018: 114,4 kWh/(m²a), Energieklasse D.
Da der Energieausweis damals auf Basis des Verbrauchs der Jahre 2014/15/16 berechnet wurde, ist die Verbesserung der Energieeffizienz nach der Fassadensanierung im aktuellen Energieausweis noch nicht abgebildet.

München Perlach, Tucholskystraße 6; 7-stöckiges Wohngebäude, Gebäudeverbund Tucholskystraße/Alfred-Neumann-Anger, 412 Einheiten.

Verkehrsanbindung: Öffentlich gibt es direkt um die Ecke in der Kafkastraße Busanschlüsse, z. B. 1 Station nach Neuperlach Zentrum mit Anschluss an die U5, U7 und U8. Mit dem Auto rasch über die Putzbrunner Straße stadteinwärts oder stadtauswärts unterwegs.

Für Einkäufe des täglichen Bedarfs erreicht man zu Fuß in 2 bis 3 Minuten das Sudermannzentrum mit diversen Geschäften für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Edeka, Apotheke, Frisör, kik. In 8 Minuten kommt man zum Perlach Plaza mit Lidl und tegut. Und noch 100 m weiter ist das PEP in Neuperlach-Zentrum, Münchens größtes Einkaufscenter mit hervorragenden Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten.

Für die Naherholung gibt es diverse Sport- und Freizeitanlagen sowie den Echo-Park, etwas weiter den Landschaftspark im Hachinger Tal oder den Perlacher Forst, ideal für Spaziergänge, Joggen oder Radtouren.

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.