Mehrfamilienhaus kaufen in Essen, 356 m² Grundstück, 1.040 m² Wohnfläche, 31 Zimmer - ImmoID: 3439421

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Zum Verkauf stehen zwei massive Mehrfamilienhäuser in markanter Ecklage im Stadtteil Essen-Fronhausen, direkt am örtlichen Marktplatz.
Die Gebäude verfügen über zwei separate Hauseingänge und bilden baulich eine geschlossene Eckbebauung. Es handelt sich um zwei eigenständige Mehrfamilienhäuser, die funktional und optisch eine Einheit darstellen.

Jedes Haus umfasst zehn Wohneinheiten, verteilt auf 5 Etagen mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Insgesamt stehen somit 20 Wohnungen zur Verfügung. Die Objekte eignen sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und deutlichem Entwicklungspotenzial.

Die Mieterstruktur ist solide und langfristig angelegt. Die Immobilie eignet sich sowohl für Investoren mit Fokus auf Bestandshaltung als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnimmobilie in urbaner Lage suchen. Dieses Immobilienangebot überzeugt durch seine solide Bausubstanz, laufende Instandhaltung und ein deutliches Mietsteigerungspotenzial. Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf stabile Erträge und langfristige Wertsteigerung setzen.

Die Häuser wurden im Jahr 1953 in massiver Bauweise vollständig wiederaufgebaut. Beide Gebäude sind voll unterkellert und mit gedämmten Satteldächern ausgestattet. Die Dachgeschosswohnungen sind ausgebaut und genehmigt.

Dachform: Satteldach mit Betonpfannen, wärmegedämmt
Fassade: gestrichene Stilfassade
Fenster: weiße Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung, bereits gestrichen
Treppenhäuser: Steintreppenhäuser
Haustüren: modernisiert
Bäder: nach und nach modernisiert
Heizungsart: Gasetagenheizungen (Baujahre 1998–2025) verbrauchsabhängige Abrechnung direkt durch die Mieter
Bodenbeläge: Fliesen in Küchen und Bädern, sonst überwiegend Laminat

Die Gebäude wurden laufend instand gehalten. In den vergangenen Jahren erfolgten wiederkehrend Modernisierungen an Bädern, Bodenbelägen und Teilen der Elektroinstallation.

Die Fassaden befinden sich in einem altersentsprechenden Zustand. Perspektivisch bietet sich eine optische Aufwertung durch Reinigung (z. B. Hochdruckreinigung) und einen neuen Fassadenanstrich an. Die Fensterrahmen aus Holz sind funktionsfähig und wurden weiß gestrichen.

Wohnflächen & Mieteinnahmen:
Haus 1: ca. 546 m² Wohnfläche
Haus 2: ca. 494 m² Wohnfläche

Gesamtwohnfläche: ca. 1.040 m²

Jahresnettokaltmiete IST: 71.562 €
Jahresnettokaltmiete SOLL: 98.996 €

Die letzten Mietanpassungen wurden 2024 vorgenommen. Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis liegt bei ca. 5,73 €/m² und damit deutlich unter dem örtlichen Mietniveau.

Mietsteigerungspotenzial:
Der örtliche Mietspiegel in Essen-Vohenhausen liegt perspektivisch bei ca. 9,50 €/m², das ergibt eine Jahresmiete Soll 98.996,00- €. Daraus ergibt sich für Kapitalanleger ein erhebliches Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial, sowohl durch weitere Mietanpassungen im gesetzlichen Rahmen als auch durch moderate optische und technische Maßnahmen.

Zwei Wohnungen werden derzeit neu vermietet zu einer Nettokaltmiete von ca. 9,45 €/m². Eine dritte Wohnung ist entkernt und kann saniert sowie anschließend neu vermietet werden.

Energiekennwerte:
-Haus 1: Baujahr: 1953 Energiekennwert: 203,9 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: G
-Haus 2: Baujahr: 1953 Energiekennwert: 232,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: G

Stellplätze sind nicht vorhanden, jedoch stehen öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Die Immobilie ist aktuell mit einer schnellen Internetverbindung (bis zu 250 Mbit/s) versorgt – ein Glasfaseranschluss ist für das kommende Jahr geplant.

DSL ist derzeit verfügbar. Der Glasfaserausbau wird zwischen 09.01.2026 - 01.12.2026 abgeschlossen sein.

Essen-Frohnhausen ist ein zentral gelegener, urban geprägter Stadtteil im Westen von Essen, der sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung auszeichnet. Der Marktplatz Frohnhausen bildet das lebendige Herz des Quartiers und ist fußläufig erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmarktangebote, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige gastronomische Betriebe, die den Stadtteil besonders attraktiv für Bewohner aller Altersgruppen machen.

Die verkehrliche Anbindung ist optimal: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Autobahnen A40 und A52 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt, nach Mülheim an der Ruhr, Duisburg sowie in Richtung Düsseldorf gewährleistet ist. Ergänzt wird dies durch ein dichtes ÖPNV-Netz mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine komfortable Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie angrenzende Stadtteile sicherstellen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Westpark. Diese großzügige Grünanlage bietet Raum für Erholung, Sport und Freizeit und bildet einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag. Spazier- und Radwege, Spiel- und Liegewiesen sowie Veranstaltungsflächen machen den Westpark zu einem beliebten Treffpunkt im Stadtteil.

Das Umfeld ist geprägt von überwiegend vier- bis fünfgeschossigen Mehrfamilienhäusern aus unterschiedlichen Bauzeiten, kombiniert mit kleinteiligen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Mischung aus Wohnen, Handel und Dienstleistungen sorgt für ein lebendiges, gut frequentiertes Quartier mit hoher Wohn- und Standortqualität. Insgesamt vereint Essen-Frohnhausen urbanes Leben, kurze Wege und grüne Rückzugsorte – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant ist.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 203.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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