Doppelhaushälfte kaufen in Gröbenzell, mit Garage, 242 m² Grundstück, 119 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer - ImmoID: 3439430

Diese hübsche Pultdach-Doppelhaushälfte in Split-Level-Bauweise präsentiert sich in sehr gepflegtem und 2018 umfangreich modernisiertem Zustand. Das Haus ist leer und kann kurzfristig bezogen werden.

Auf der Eingangsebene befindet sich neben der Küche (ohne Einbauküche) ein Esszimmer sowie eine kleine Garderobennische. Geht man wenige Stufen nach oben, gelangt man in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur großen Südterrasse. Diese lädt zu vielen schönen Stunden im Freien ein. Eine elektrisch ausfahrbare Markise spendet an sonnigen Tagen Schatten. Seitlich von der Terrasse führen wenige Stufen hinab in den kleinen, gut eingewachsenen Gartennanteil.

Ein Büro/Ankleidezimmer sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Glasdusche sind gleich neben dem Wohnzimmer untergebracht. Beide Räume verfügen über einen hohen Luftraum und obenliegende, elektrisch gesteuerte Fenster. Im Obergeschoss des Hauses liegen die beiden Schlafzimmer und ein WC mit Waschbecken.

Im Untergeschoss gibt es neben den Wirtschaftsräumen (Speise-/Abstellkammer, Heizungs-/Tankraum, Waschküche) auch einen großen Hobbyraum. Ihm ist ein verglaster Außenbereich unter der Terrasse vorgelagert (Raumhöhe ca. 1,80), der als zusätzlicher Stauraum dient.

Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Haus wurde 2018 umfangreich saniert:
* neue Fenster und Haustür,
teils elektrische Jalousien
* hochwertige Vinylböden und neue Bodenfliesen
* Wohnzimmer Parkett neu abgeschliffen
und versiegelt
* Badezimmer und WC komplett saniert
* neue Heizkörper
uvm.

2023 wurde eine neue hybridfähige Buderus Ölbrennwert-Komplettanlage eingebaut. 2024 neuer Fassadenanstrich, Innenanstrich, Garagendachsanierung sowie Austausch des Rückstauventils und neue Fliesen in Wirtschaftsraum und im Hobbyraum nach Wassereintritt bei Starkregen im Juni 2024.

Die Gemeinde Gröbenzell (ca. 20.000 Einwohner) hat Gartenstadtcharakter und gehört nicht zuletzt deshalb zu den beliebtesten Wohnorten im Münchner Umland. Im Landkreis Fürstenfeldbruck gelegen, grenzt sie direkt an Lochhausen, den westlichsten Münchner Stadtteil, an und verfügt über eine ideale Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants etc.. Mehrere Kindergärten, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule sind am Ort, außerdem sorgen etliche Vereine für ein aktives Miteinander.

Das Haus liegt ruhig nur wenige Gehminuten vom Zentrum Gröbenzells und der S-Bahn-Station entfernt in einem familienfreundlichen, begehrten Wohnumfeld im Gröbenzeller Norden.

Die Verkehrsanbindung an die Metropolregion München ist für Pendler ideal. Mit der S-Bahn-Linie S3 gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.

Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A8, A99 und A96 in wenigen Minuten, zum Flughafen benötigen Sie ca. 35 Minuten.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 124,43 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1971
Die Zufahrt zum Haus gehört den 6 Anliegern gemeinsam und wurde zu einem Sechstel bei der Grundstücksberechnung berücksichtigt.

Der Hobbyraum wurde als Wohnfläche ausgewiesen.

Gerne können Sie sich vom top-gepflegten Zustand des Hause bei einer Besichtigung überzeugen.