Einfamilienhaus kaufen in Bretten, mit Garage, 335 m² Grundstück, 130 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 3439432

Dieses Einfamilienhaus in traditioneller Fachwerkbauweise befindet sich mitten in der Altstadt von Bretten und bietet auf drei Etagen insgesamt ca. 130 qm Wohnfläche mit 11 Zimmern.

Das Gebäude stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 1890 und besitzt den für Fachwerkhäuser typischen historischen Charakter mit besonderem Flair.

Aufgrund seines Alters und der Bauweise besteht Modernisierungsbedarf. Renovierungsbedarf ist vorhanden, und es sind weitere Arbeiten erforderlich. Gleichzeitig bietet das Haus ein attraktives Entwicklungspotenzial mit vielseitigem Gestaltungsspielraum â?? ideal für Käufer, die den Charme eines Altstadthauses schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, unter anderem die Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2021 sowie teilweise Arbeiten an der Elektrik. Darüber hinaus wurden Wasser- und Gasleitungen erneuert. Im 1. Obergeschoss sind teilweise Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Immobilie ist ab dem 8. März einzugsbereit und bietet bereits jetzt eine gute Wohnbasis - weitere Anpassungen können je nach individuellem Anspruch und Bedarf erfolgen.

Das Haus verbindet historischen Charakter mit Potenzial und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- 11 Zimmer auf drei Etagen
- Große Küche im Erdgeschoss
- 1. Obergeschoss offen gestaltet, keine Küche vorhanden
- Dachgeschoss als separate Wohneinheit / Apartment:
- zwei Räume
- Dusche
- WC
- Mehrere Sanitäreinheiten:
- Badezimmer mit Badewanne
- Separate Dusche
- Zwei Gäste-WCs
- Zusätzliches WC
- Sauna vorhanden
- Gas-Zentralheizung (Buderus, Baujahr 2021)
- Warmwasseraufbereitung erneuert (2015)
- Elektrik erneuert (2015)
- Wasser- und Gasleitungen neu
- Neue Kunststofffenster im Erdgeschoss
- Dachbereiche mit Zwischensparrendämmung (ca. 30 cm, ISOVER)
laut Angaben
- Historische Fachwerkbauweise mit individuellem Grundriss

Das Objekt befindet sich in zentraler Altstadtlage von Bretten (PLZ 75015).
Die historische Innenstadt ist geprägt von Fachwerkhäusern, kurzen Wegen und einem lebendigen Stadtbild. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Bretten mit Anbindung in Richtung Karlsruhe, Stuttgart und Pforzheim ist ebenfalls gut erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer, die das Leben in der Altstadt schätzen, ebenso wie für Käufer mit Sanierungsambitionen und langfristiger Perspektive

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 202,91 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1890
Bei dem Objekt handelt es sich um ein historisches Fachwerkhaus aus dem Jahr 1890. Aufgrund der Bauweise und des Alters können charakteristische Merkmale wie leichte Unebenheiten in Böden, Wänden oder Decken vorhanden sein - typisch für Gebäude dieser Epoche und Ausdruck ihres besonderen Charmes.

Es besteht Modernisierungsbedarf. Renovierungsbedarf ist vorhanden, und es sind weitere Arbeiten erforderlich, insbesondere im Bereich Baukörper, Innenausbau und Haustechnik. Gleichzeitig bietet die Immobilie ein erhebliches Entwicklungspotenzial mit vielseitigem Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte.

Die im Jahr 2021 erneuerte Gas-Zentralheizung stellt bereits eine wichtige technische Grundlage dar. Zudem wurden teilweise Arbeiten an der Elektrik sowie an Wasser- und Gasleitungen durchgeführt. Im 1. Obergeschoss sind einzelne Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Immobilie ist ab dem 8. März einzugsbereit und kann bereits in ihrem jetzigen Zustand bewohnt werden. Weitere Maßnahmen können - je nach Anspruch und Nutzungskonzept - schrittweise umgesetzt werden.