Einfamilienhaus kaufen in Bretten, mit Garage, 335 m² Grundstück, 130 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 3439432

Dieses Einfamilienhaus in traditioneller Fachwerkbauweise befindet sich mitten in der Altstadt von Bretten und bietet auf drei Etagen insgesamt ca. 130 qm Wohnfläche mit 11 Zimmern.

Das Gebäude stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 1890 und besitzt den für Fachwerkhäuser typischen, historischen Charakter. Aufgrund des Alters und der Bauweise ist das Haus sanierungsbedürftig und richtet sich insbesondere an Handwerker, Investoren oder Liebhaber historischer Bausubstanz, die den besonderen Charme eines Altstadthauses zu schätzen wissen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Maßnahmen umgesetzt, unter anderem die Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2021 sowie teilweise Arbeiten an der Elektrik. Dennoch ist davon auszugehen, dass im Rahmen einer umfassenden Sanierung weitere Gewerke, insbesondere im Bereich Baukörper, Innenausbau und Haustechnik, berücksichtigt werden sollten.

Das Haus bietet eine solide Grundlage für ein individuelles Sanierungskonzept und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- 11 Zimmer auf 3 Etagen
- Große Küche im Erdgeschoss
- 1. Obergeschoss offen gestaltet, keine Küche vorhanden
- Dachgeschoss als separate Wohneinheit / Apartment:
- 2 Räume
- Dusche
- WC
- Mehrere Sanitäreinheiten:
- Badezimmer mit Badewanne
- Separate Dusche
- Zwei Gäste-WCs
- Zusätzliches WC
- Sauna vorhanden
- Gas-Zentralheizung (Buderus, Baujahr 2021)
- Warmwasseraufbereitung erneuert (2015)
- Elektrik erneuert (2015)
- Wasser- und Gasleitungen neu
- Neue Kunststofffenster im Erdgeschoss
- Dachbereiche mit Zwischensparrendämmung (ca. 30 cm, ISOVER) laut Angaben
- Historische Fachwerkbauweise mit individuellem Grundriss

Das Objekt befindet sich in zentraler Altstadtlage von Bretten (PLZ 75015).
Die historische Innenstadt ist geprägt von Fachwerkhäusern, kurzen Wegen und einem lebendigen Stadtbild. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Bretten mit Anbindung in Richtung Karlsruhe, Stuttgart und Pforzheim ist ebenfalls gut erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer, die das Leben in der Altstadt schätzen, ebenso wie für Käufer mit Sanierungsambitionen und langfristiger Perspektive

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 202,91 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1890
Bei dem Objekt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus. Aufgrund der Bauweise und des Alters können schiefe Ebenen, ungerade Wände und Decken vorhanden sein, was typisch für Gebäude dieser Art ist.
Trotz der bereits erneuerten Heizungsanlage wird eine umfassende Sanierung empfohlen, um das Haus an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Die Immobilie bietet dafür jedoch ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum.