Dachgeschosswohnung mieten in Erlangen, mit Garage, 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3439437

Wohnung mieten in Erlangen

Sehr schöne 2 Zi-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in der Innenstadt von Erlangen zu vermieten

Kaltmiete:
1.010,00 EUR
Garage:
Wohnfläche:
50 m²
Zimmer:
2

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Immo-ID: 3439437

Anbieter-ID: 226587

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Objektanschrift

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91052 Erlangen
Deutschland

Objektparameter

Nettokaltmiete:
1.010,00 EUR
Kaltmiete:
1.010,00 EUR
Warmmiete:
1.230,00 EUR
Nebenkosten:
220,00 EUR
Kaution:
2.020,00 EUR

Tiefgarage (Anzahl):

1
(Miete: 80,00 EUR)

Wohnfläche (m²):
50 m²
Anzahl der Zimmer:
2
Anzahl der Schlafzimmer:
1
Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
1
Anzahl der Badezimmer:
1
Anzahl der Stellplätze:
1
Baujahr:
1993
Objektzustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Standard
Bad:
Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Laminat
Heizungsart:
Fernwärme
Befeuerung:
Fernwärme
Stellplatz:
Tiefgarage
Balkon-Ausrichtung:
Süd, West
Kabel/Sat-TV:
Kabel-/Sat-TV vorhanden
Abstellraum:
Abstellraum vorhanden
Fahrradraum:
Fahrradraum vorhanden
Verfügbar ab Datum:
01.02.2026
Min. Mietdauer:
1
Denkmalschutzobjekt:
Nein
Gewerbliche Nutzung möglich:
Nein
Wohnung in einem Hochhaus:
Nein

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss in mit insgesamt 7 Wohnungen im gesamten Gebäude. Die Wohnung ist mit einem hellen Wohnzimmer mit Süd- Westbalkon ausgestattet. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, einer separaten Küchen sowie ein Badezimmer.

Das Gebäude befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme sowie auch die Wasseraufbereitung.

In der Tiefgarage befindet sich ein Stellplatz sowie ein abschließbarer Abstellraum.

Ausstattung

Die Küche ist meiner einer Einbauküche ausgestattet. Das Bad hat eine Badewanne mit Duschvorrichtung, ein Hänge-WC mit eingebauten Spülkasten, Waschbecken und ein Fenster zum Lüften. Das Wohn- und Schlafzimmer sind weiß gestrichen und haben einen Fußboden aus Laminat. Der große Balkon ist in Süd-Westrichtung erbaut worden.

Im Bad befinden sich die Wasserzähler für die Wohnung. Die Heizkörper sind mit Wärmemengenzähler ausgestattet. Dadurch ist eine korrekte Abrechnung der Heiz- und Wasserkosten gewährleistet.

Das Haus wird durch eine Hausverwaltung mit Hausmeisterservice betreut.

Ein Internetanschluss ist selbstverständlich vorhanden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger und bevorzugter Wohnanlage in Erlangen, in der Nähe der Siemens AG, der Friedrich-Alexander-Universität, den Neuen Markt, der Fußgängerzone und dem Röthelheimpark.

In kurzer Entfernung befindet sich eine Stadtbushaltestelle und ein sehr gut ausgebautes Rad- und Fußwegnetz, das direkt in die Erlanger Innenstadt führt.

Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen in der unmittelbaren Umgebung der Wohnanlage mehrere Bäcker, Metzger, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Filialen der bekannten Lebensmittelketten, Getränkefachmärkte, Apotheken und Bankfilialen zur Verfügung.

Sonstiges

Kosten für das Internet, GEZ-Gebühren sind in den Nebenkosten nicht enthalten und müssen separat erstattet werden.

Für die Stromversorgung kann ein eigener Stromvertrag abgeschlossen werden.

Der Energieausweis wird auf Verlangen vorgelegt.

In der Kaltmiete ist die Einbauküche inklusive! Für den Tiefgaragenstellplatz wird eine monatliche Miete von 80,00 € berechnet.

Die Wohnung kann nur mit TG-Stellplatz und Einbauküche im Paket angemietet werden.

MR-Baudenkmal-Immobilien

Herr Michael Riegel

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