Einfamilienhaus kaufen in Salzhemmendorf, mit Garage, 1.500 m² Grundstück, 276 m² Wohnfläche, 14 Zimmer - ImmoID: 3441636

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1874 in 31020 Salzhemmendorf bietet auf rund 276 m² Wohnfläche und einem ca. 1.500 m² großen Grundstück mit insgesamt 14 Zimmern ein außergewöhnlich vielfältiges Nutzungspotenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren. Das Gebäude lässt sich bei Bedarf in mehrere Mietwohnungen umwandeln; Umbauten für bis zu fünf Parteien sind denkbar, sodass sich das Anwesen sowohl als familienfreundliches Mehrgenerationenhaus als auch als renditestarke Anlage eignet.

Ein vorhandener Anbau bietet Ihnen zusätzliche Nutzflächen, die sich hervorragend als Wäsche-, Abstell- oder Hobbyräume nutzen lassen; zwei Garagen bieten praktische Stellplätze und zusätzlichen Stauraum. Der ausbaufähige Dachboden eröffnet weitergehende Gestaltungsmöglichkeiten für zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen, das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit nützlichen Raum für Haustechnik und Vorrat.

Technisch wurde bereits investiert: Die Hauselektrik wurde um 1990 erneuert und ist dreipolig ausgeführt, die meisten Fenster stammen aus 1994 und sind mit Außenrollos ausgestattet, ebenso datiert die Öl-Zentralheizung auf 1994.

Im liebevoll angelegten Garten steht ein Brunnen für die Gartenbewässerung zur Verfügung und eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum oder Raum für Freizeitaktivitäten. Insgesamt präsentiert sich das Anwesen als charmante Kombination aus historischem Charakter und solider Substanz mit vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Käufer mit Gestaltungslust. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.

*** Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird kurzfristig nachgereicht ***

Erdgeschoss:
Flur mit Treppenaufgang, Wohnzimmer, Flur, Küche, Abstellraum, Badezimmer 1, Anbau mit Nutzflächen, Badezimmer 2,
Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer 5x, separates WC

1.Obergeschoss:
Flur, Badezimmer 3, Schlafzimmer 6x, Wohnzimmer 2x - Zugang zum Dachboden mit weiteren Nutzflächen

Im Oldendorf bei Salzhemmendorf– am Dorfrand gelegen! Oldendorf gehört zu der Gemeinde Salzhemmendorf im schönen Weserbergland in Niedersachsen.

Der Bahnhof Osterwald ist durch den Gemeinschaftsgarten, über eine Gartentreppe in weniger als 3 Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie mit der Regionalbahn direkt nach Hameln und Hildesheim. Vom ca. 4 km entfernten Bahnhof in Elze, erhalten Sie einen kurzfristigen Anschluss zur Landeshauptstadt Hannover.

Im Ort sind fußläufig die Einholung von Lebensmittel gegeben. Der Supermarkt Nah & Gut ist in ca. 500m erreichbar. Ebenfalls eine Apotheke, sowie Getränkemarkt und die Tankstelle sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Allgemeinmediziner sowie Grundschule und Kindergarten sind örtlich vorhanden. Freizeitaktivitäten bieten z.B. die Freilichtbühne sowie das Waldbad im ca. 1 km entfernten Osterwald, das Familienfreizeitziel Rastiland, die Ith-Sole-Therme in Salzhemmendorf und vieles mehr.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Baumarkt, Bank, medizinische Fachärzte und weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten sich in der ca. 3 km entfernten Gemeinde Salzhemmendorf. Auch die koorperative Gesamtschule Salzhemmendorf zeichnet den Ort zusätzlich aus. Ebenfalls gut erreichbar sind die größeren naheliegenden Städte Hildesheim, Hameln und Hannover.

Alle Angaben im Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit baugenehmigungsrechtlichen bzw. öffentlich- rechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften dieser Angaben. Bilder, Grundrisse und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung, sind nicht maßstäblich und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Fachwerkhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt präsentieren zu dürfen!