Zweifamilienhaus kaufen in Erlenbach, mit Garage, 577 m² Grundstück, 222 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 3441643

Diese Immobilie bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und kann dank der innenliegenden Treppe auch als Einfamilienhaus bewohnt werden.

Mehrere Schlafzimmer, einen Garten sowie zwei separate Hauseingänge bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Dachgeschoss ist vermietet und kann zur teilweisen Refinanzierung beitragen.

Für Fahrzeuge stehen drei Garagen sowie Stellplätze vor den Garagen zur Verfügung.

Das Erdgeschoss der Immobilie wurde vermutlich in den 1980er Jahren zuletzt renoviert und bietet Potenzial für Modernisierung. Im vermieteten Dachgeschoss wurden in der jüngeren Vergangenheit bereits Renovierungsarbeiten durchgeführt. Das Dach wurde erneuert und bildet eine solide Grundlage für weitere Maßnahmen, wodurch sich attraktive Möglichkeiten zur Wertsteigerung ergeben.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Immobilie liegt im Ortsteil Binswangen der Gemeinde Erlenbach. Erlenbach mit seinem Ortsteil Binswangen zeichnet sich durch eine äußerst verkehrsgünstige Lage inmitten einer attraktiven Landschaft aus und zählt daher zu den besonders gefragten Wohnorten der Region. Die unmittelbare Nähe zu den Städten Heilbronn, Neckarsulm und Weinsberg unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Geprägt wird der Weinort Erlenbach durch den Weinbau rund um den Kayberg, der das charakteristische Markenzeichen einer der größten Weinbaugemeinden Baden-Württembergs darstellt. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur. Die Städte Heilbronn und Neckarsulm sowie der Autobahnknotenpunkt Weinsberger Kreuz sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 366,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1967
* zwei Einbauküchen
* Gartenhütte
* überdachte Terrasse