Bauernhaus kaufen in Großweil, 1.164 m² Grundstück, 116 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3441645

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1955 in Massivbauweise auf einem ca. 1.164 qm großen Grundstück errichtet und 1973 durch einen Anbau erweitert.

Sie befindet sich in ruhiger, sonniger Lage mit Gebirgsblick am grünen Ortsrand von Großweil - in einem idyllischen, weitläufigen Garten mit altem Baumbestand, angrenzendem Bachlauf und eigenem Fischteich. Natur- und Freizeitziele wie der Kochelsee, das Waldbad von Großweil, die Loisachauen und das Kunst- und Kulturstädtchen Murnau sind in wenigen Minuten erreichbar.

In den letzten Jahren wurde das Haus kontinuierlich werterhaltend modernisiert. 2010 erfolgte der Einbau neuer Holzdielenböden, 2018 und 2022 wurden die Fenster erneuert. 2023 das Dach energetisch saniert und einer der beiden Balkone in Lärchenholz erneuert.

Das Raumangebot von ca. 116 qm NRF ist großzügig und flexibel nutzbar. Im Erdgeschoss verbinden sich Wohnen, Essen und der gemütliche Kachelofenbereich zu einer einladenden Wohnatmosphäre. Die Küche bietet direkten Zugang zu einem praktischen Hauswirtschafts- bzw. Arbeitsraum. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon und Bergblick, sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gäste- oder Homeoffice eignen. Der große Balkon vom Kinderzimmer aus bietet einen unverbaubarem Blick auf Wiesen, Bäume und den naturbelassenen Fischteich.

Beheizt wird das Gebäude über zentrale Ölheizung unterstützt durch Elektroheizung, Kachel- und Schwedenofen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler. Um den energetischen Zustand des Hauses weiter zu steigern empfiehlt es sich das Heizsystem zu erneuern.

Der in Hanglage errichtete Gebäudekomplex mit Garage und Werkstatt bietet grundsätzlich Entwicklungsspielraum. Die großzügige Zufahrt eröffnet perspektivisch Möglichkeiten für zusätzliche Stellplatz- oder Garagenlösungen - vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen.

Aktuell ist das Haus vermietet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Highlights:
* Terrassenplatz im Garten mit Feuerschale
* Terrassenplatz vor dem Haus mit Gebirgsblick
* Fischteich zur Bewirtschaftung von Fischzucht
oder Umnutzung zum Badesee
* Kachelofen im Wohnzimmer und Schwedenofen im Schlafzimmer
* großer Balkon mit Blick in den Garten
* großer Balkon mit Blick in die Berge

Großweil liegt an der Loisach zwischen Murnau und Kochel. Der Kochelsee, das Waldbad, Wanderberge wie Heimgarten und Rötelstein sowie das Freilichtmuseum Glentleiten liegen fast vor der Haustür und machen diesen Ort zu einem wahren Naturrefugium im Alpenvorland.

Trotz der erholsamen Ruhe ist die Anbindung komfortabel: Über die A95 erreicht man München in rund 40 Minuten, Murnau und Penzberg in ca. 10 Minuten sowie Garmisch-Partenkirchen in ca. 20 Minuten. Supermarkt, Bäcker, Kindergarten, Schule und Busverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar - mit umfassender medizinischer Versorgung im nahen Murnau.

Großweil vereint das Beste für Familien, Genießer und Sportbegeisterte.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 249,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Etagenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1955
Die Bilder sind mit Einrichtungsbeispielen mit KI visualisiert um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen.